Privatverkauf - 3-Zimmer-Wohnung in Heilbronn: Modernisiertes Zuhause mit Balkon

Sonstige zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74074

Kaufpreis

287.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

3.679 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in der Heilbronner Kernstadt in der nähe der Berufsfeuerwehr. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie eine schnelle Erreichbarkeit der täglichen Versorgungseinrichtungen. Diverse Lebensmittelläden sin in umkreis von 1km gut erreichbar. Ebenso ein DM und diverse Bäcker, Metzgereien und Apotheke. Der Wertwiesenpark und das Freibad ist mit dem Fahrrad 5 Minuten entfernt.

Objektbeschreibung Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in der ersten und zugleich obersten Etage bietet auf 78 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt Wohnen im Haus lediglich 4-Parteien. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2014 komplett renoviert. Die Einbauküche wird wird mit verkauft. Die letzte Modernisierungsmaßnahme an Wohnung uns Haus ist in 2023 erfolgt. Ab dem 15. Juni 2026 ist die Wohnung bezugsfrei. Ein Badezimmer sowie ein separates WC und ein Süd-Balkon ergänzen das Angebot, das zudem durch einen eigenen Kellerraum (gemauert und abschließbar) für zusätzlichen Stauraum abgerundet wird. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Zusätzlich profitieren Bewohner von der Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Gartens, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Lage Die Immobilie befindet sich in der Heilbronner Kernstadt in der nähe der Berufsfeuerwehr. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie eine schnelle Erreichbarkeit der täglichen Versorgungseinrichtungen. Diverse Lebensmittelläden sin in umkreis von 1km gut erreichbar. Ebenso ein DM und diverse Bäcker, Metzgereien und Apotheke. Der Wertwiesenpark und das Freibad ist mit dem Fahrrad 5 Minuten entfernt.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 287.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: 15.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.700 €): 1.227 € / Monat
20% Eigenkapital (57.400 €): 1.091 € / Monat
30% Eigenkapital (86.100 €): 954 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 307 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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