Attraktive Eigentumswohnung mit moderner Küche und guter Verkehrsanbindung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74080

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.365 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 🏠 Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung und Klimaanlage in Heilbronn-Böckingen

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in 74080 Heilbronn-Böckingen und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie ihren modernisierten Zustand. Das im Jahr 1969 errichtete Objekt wurde umfassend saniert und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² und insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2022 fügt sich modern in das Wohnkonzept ein und bietet eine zeitgemäße Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Duschwanne und sorgt dadurch für eine angenehme Belüftung und Tageslicht.

Besonderen Wohnkomfort bieten die vorhandene Fußbodenheizung sowie ein Klimagerät, das insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzend kann eine Garage für zusätzlich 19.500 € erworben werden.

✨ Fazit:

Diese sanierte Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung, moderne Ausstattung sowie die gute Verkehrsanbindung in Heilbronn-Böckingen. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Blick auf eine solide Wohnlage und gute Vermietbarkeit.

Ausstattung 🏢 Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss 📐 Ca. 74 m² Wohnfläche 🛏️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer 🛠️ Saniertes Objekt 🍽️ Einbauküche aus dem Jahr 2022 vorhanden 🛁 Badezimmer mit Fenster und Duschwanne 🧱 Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat 🔥 Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 ♨️ Fußbodenheizung vorhanden ❄️ Klimagerät für angenehmes Raumklima 📦 Eigener Kellerraum vorhanden 🚗 Garage optional für 19.500 € erhältlich 📍 Gute Verkehrsanbindung zur Neckartalstraße und Autobahn

Lage Lage:

🏡 Gut angebundenes Wohnen in Heilbronn-Böckingen

Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Heilbronn-Böckingen, einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil von Heilbronn. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen.

Besonders hervorzuheben ist die schnelle Anbindung an die Neckartalstraße sowie die nahegelegene Autobahnauffahrt, wodurch sowohl die Heilbronner Innenstadt als auch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte komfortabel erreichbar sind.

📚 Schulen & Bildung Die Bildungsinfrastruktur ist gut ausgebaut:

Kindergärten und Grundschulen direkt im Stadtteil Weiterführende Schulen in Heilbronn schnell erreichbar Gute Bus- und Verkehrsanbindungen

🛒 Einkauf & Nahversorgung Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend gewährleistet:

Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe Bäckereien, Metzgereien und weitere Geschäfte im Umfeld Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar Umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebote in Heilbronn

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort Heilbronn zählt zu den wirtschaftsstarken Regionen Baden-Württembergs:

AUDI AG in Neckarsulm Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) Bechtle AG sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen Sehr gute Infrastruktur für Berufspendler

Sonstiges ⚠️ Haftungsausschluss: Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Die Haftung für enthaltene Links 🔗 zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.

© Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte (Bilder, Texte, Videos) unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.

Objektbeschreibung 🏠 Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung und Klimaanlage in Heilbronn-Böckingen Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in 74080 Heilbronn-Böckingen und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie ihren modernisierten Zustand. Das im Jahr 1969 errichtete Objekt wurde umfassend saniert und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² und insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2022 fügt sich modern in das Wohnkonzept ein und bietet eine zeitgemäße Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Duschwanne und sorgt dadurch für eine angenehme Belüftung und Tageslicht. Besonderen Wohnkomfort bieten die vorhandene Fußbodenheizung sowie ein Klimagerät, das insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzend kann eine Garage für zusätzlich 19.500 € erworben werden. ✨ Fazit: Diese sanierte Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung, moderne Ausstattung sowie die gute Verkehrsanbindung in Heilbronn-Böckingen. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Blick auf eine solide Wohnlage und gute Vermietbarkeit. Ausstattung 🏢 Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss 📐 Ca. 74 m² Wohnfläche 🛏️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer 🛠️ Saniertes Objekt 🍽️ Einbauküche aus dem Jahr 2022 vorhanden 🛁 Badezimmer mit Fenster und Duschwanne 🧱 Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat 🔥 Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 ♨️ Fußbodenheizung vorhanden ❄️ Klimagerät für angenehmes Raumklima 📦 Eigener Kellerraum vorhanden 🚗 Garage optional für 19.500 € erhältlich 📍 Gute Verkehrsanbindung zur Neckartalstraße und Autobahn Lage Lage: 🏡 Gut angebundenes Wohnen in Heilbronn-Böckingen Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Heilbronn-Böckingen, einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil von Heilbronn. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Anbindung an die Neckartalstraße sowie die nahegelegene Autobahnauffahrt, wodurch sowohl die Heilbronner Innenstadt als auch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte komfortabel erreichbar sind. 📚 Schulen & Bildung Die Bildungsinfrastruktur ist gut ausgebaut: Kindergärten und Grundschulen direkt im Stadtteil Weiterführende Schulen in Heilbronn schnell erreichbar Gute Bus- und Verkehrsanbindungen 🛒 Einkauf & Nahversorgung Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend gewährleistet: Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe Bäckereien, Metzgereien und weitere Geschäfte im Umfeld Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar Umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebote in Heilbronn 🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort Heilbronn zählt zu den wirtschaftsstarken Regionen Baden-Württembergs: AUDI AG in Neckarsulm Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) Bechtle AG sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen Sehr gute Infrastruktur für Berufspendler Sonstiges ⚠️ Haftungsausschluss: Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Die Haftung für enthaltene Links 🔗 zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen. © Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte (Bilder, Texte, Videos) unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 234 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Eigentumswohnung mit moderner Küche und guter Verkehrsanbindung

Beschreibung

Ausstattung