Großzügiges Anwesen für anspruchsvolles Wohnen in ruhiger Umgebung

Besondere Immobilie zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 29393

Kaufpreis

1.890.000 €

Zimmer

Bäder

526 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.593 €

pro m²

Beschreibung

Freuen Sie sich auf einen modernen Rückzugsort, der Exklusivität, Großzügigkeit und höchste Lebensqualität in seltener Harmonie vereint. Dieses eindrucksvolle Anwesen, ursprünglich im Jahr 1973 erbaut, wurde in den Jahren 2022/2023 mit viel Liebe zum Detail und hohem Anspruch umfassend saniert. Heute präsentiert sich die Immobilie als stilvolle Verbindung aus zeitloser Architektur, moderner Haustechnik und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die reinen Eckdaten unterstreichen den besonderen Charakter dieses Angebots: Auf rund 526 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, eingebettet in ein beeindruckendes Grundstück von insgesamt ca. 19.000 m². Diese außergewöhnliche Kombination aus Wohnkomfort und Weite schafft ein Lebensgefühl von Freiheit, Ruhe und absoluter Privatsphäre – ein seltenes Gut in dieser Form. Alte Bäume, weite Grünflächen und der Blick in die Natur begleiten Sie bis zum Haus und lassen den Alltag spürbar in den Hintergrund treten. Über die elegante Eingangstreppe betreten Sie das Anwesen und werden von einem lichtdurchfluteten Entrée empfangen, das Offenheit, Großzügigkeit und stilvolle Zurückhaltung ausstrahlt. Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der sowohl repräsentativ als auch einladend gestaltet ist. Die hochwertig und individuell geplante Luxusküche mit zentraler Kochinsel wird zum Herzstück des täglichen Lebens. Sie verbindet Funktionalität mit ästhetischem Anspruch und macht Kochen und Genießen zu einem Erlebnis. Der stilvoll integrierte Kamin sorgt für eine warme, behagliche Atmosphäre und schafft einen natürlichen Treffpunkt für Familie und Gäste – sei es für gesellige Abende oder ruhige Stunden am Feuer. Edle Materialien wie Echtholzparkett, großformatige Fliesen und sorgfältig ausgewählte Oberflächen prägen das Interieur und verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Ein durchdachtes Beleuchtungskonzept setzt Akzente und unterstreicht die hochwertige Auss

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauschränke Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Einbauküche Grillplatz Bewässerungsanlage Blick ins Grüne Parkett Fliesen Schwimmbad, innen, privat Teilunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Groß Oesingen, Ortsteil Zahrenholz, einer ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Gifhorn. Der Ort zeichnet sich durch seine n dörflichen Charakter, eine naturnahe Umgebung so wie eine intakte Nachbarschaftsstruktur aus. In unmittelbarer Umgebung prägen Einfamilienhäuser und Grünflächen das Bild, wodurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht . Groß Oesingen verfügt über eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Eine Kindertagesstätte mit Krippenbetreuung so wie die örtliche Grundschule stellen kurze Wege für Familien sicher. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien und kleinere Geschäfte sind direkt im Ort vorhanden, während größere Besorgungen bequem in den benachbarten Städten erledigt werden können . Ärzte, Apotheken und weitere öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar . Die Verkehrsanbindung ist günstig: über die nahegelegene Bundesstraße B 4 erreicht man schnell die umliegenden Orte sowie größere Städte der Region. Der nächste Bahnhof befindet sich in Eschede, etwa 22 Kilometer entfernt. Der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt mit rund einer Stunde Fahrzeit in Reichweite. Damit ist auch eine über regionale Anbindung problemlos gegeben. Die landschaftlich reizvolle Umgebung am Südrand der Lüneburger Heide bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Rad- und Wanderwege laden zu Erkundungstouren durch Felder, Wiesen und Wälder ein, während die dörfliche Struktur mit ihren Ortsteilen für Abwechslung sorgt. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Luxusliegenschaft präsentiert sich als exklusives Anwesen mit beeindruckender Großzügigkeit, eingebettet in eine weitläufige, naturnahe Umgebung. Im Mittelpunkt steht das repräsentative Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 526 m², das durch seine klare Struktur, großzügige Raumaufteilung und ein hohes Maß an Privatsphäre überzeugt. Ergänzt wird das Haupthaus durch ein Nebenhaus mit Pool, das nicht nur einen besonderen Freizeitwert bietet, sondern zugleich eine attraktive Ausbaureserve darstellt – ideal für Gäste, Personal, ein Atelier oder einen separaten Wohnbereich. Mehrere Wirtschafts- und Nebengebäude erweitern das Nutzungsspektrum des Anwesens und eröffnen vielfältige Möglichkeiten, sowohl privat als auch funktional. Ein zusätzliches Highlight bildet das Garagenhaus, das Platz für bis zu fünf Fahrzeuge bietet und mit zwei hochwertigen Sektionaltoren ausgestattet ist. Zusätzlich stehen weitere Optionen für bis zu fünf weitere Stellplätze zur Verfügung. Abgerundet wird das Ensemble durch ein großzügiges Lager, das ausreichend Raum für Holz, Heu sowie Garten- und Arbeitsgeräte bietet – perfekt für anspruchsvolle Nutzer mit vielseitigen Interessen. Das Hauptgrundstück erstreckt sich über ca. 19.000 m² und wird ergänzt durch ca. 47.000 m² Weideland und Wald, welche zusätzlich erworben werden können. Diese beeindruckende Fläche eignet sich hervorragend für die Pferdehaltung, landwirtschaftliche Nutzung oder einfach als private Grün- und Rückzugsfläche in absoluter Ruhe. Insgesamt vereint dieses außergewöhnliche Anwesen eine Vielzahl an Gebäuden und Nutzungsoptionen zu einem harmonischen Gesamtbild mit überdurchschnittlich viel Raum und Freiheit. Es bietet einen idealen Lebensmittelpunkt für Pferde- und Autoliebhaber, Naturliebhaber und Individualisten, die ein Höchstmaß an Privatsphäre, Exklusivität und Lebensqualität zu schätzen wissen. Freuen Sie sich auf einen modernen Rückzugsort, der Exklusivität, Großzügigkeit und höchste Lebensqualität in seltener Harmonie vereint. Dieses eindrucksvolle Anwesen, ursprünglich im Jahr 1973 erbaut, wurde in den Jahren 2022/2023 mit viel Liebe zum Detail und hohem Anspruch umfassend saniert. Heute präsentiert sich die Immobilie als stilvolle Verbindung aus zeitloser Architektur, moderner Haustechnik und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die reinen Eckdaten unterstreichen den besonderen Charakter dieses Angebots: Auf rund 526 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, eingebettet in ein beeindruckendes Grundstück von insgesamt ca. 19.000 m². Diese außergewöhnliche Kombination aus Wohnkomfort und Weite schafft ein Lebensgefühl von Freiheit, Ruhe und absoluter Privatsphäre – ein seltenes Gut in dieser Form. Alte Bäume, weite Grünflächen und der Blick in die Natur begleiten Sie bis zum Haus und lassen den Alltag spürbar in den Hintergrund treten. Über die elegante Eingangstreppe betreten Sie das Anwesen und werden von einem lichtdurchfluteten Entrée empfangen, das Offenheit, Großzügigkeit und stilvolle Zurückhaltung ausstrahlt. Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der sowohl repräsentativ als auch einladend gestaltet ist. Die hochwertig und individuell geplante Luxusküche mit zentraler Kochinsel wird zum Herzstück des täglichen Lebens. Sie verbindet Funktionalität mit ästhetischem Anspruch und macht Kochen und Genießen zu einem Erlebnis. Der stilvoll integrierte Kamin sorgt für eine warme, behagliche Atmosphäre und schafft einen natürlichen Treffpunkt für Familie und Gäste – sei es für gesellige Abende oder ruhige Stunden am Feuer. Edle Materialien wie Echtholzparkett, großformatige Fliesen und sorgfältig ausgewählte Oberflächen prägen das Interieur und verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Ein durchdachtes Beleuchtungskonzept setzt Akzente und unterstreicht die hochwertige Auss Ausstattung Arbeitszimmer Einbauschränke Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Einbauküche Grillplatz Bewässerungsanlage Blick ins Grüne Parkett Fliesen Schwimmbad, innen, privat Teilunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Groß Oesingen, Ortsteil Zahrenholz, einer ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Gifhorn. Der Ort zeichnet sich durch seine n dörflichen Charakter, eine naturnahe Umgebung so wie eine intakte Nachbarschaftsstruktur aus. In unmittelbarer Umgebung prägen Einfamilienhäuser und Grünflächen das Bild, wodurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht . Groß Oesingen verfügt über eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Eine Kindertagesstätte mit Krippenbetreuung so wie die örtliche Grundschule stellen kurze Wege für Familien sicher. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien und kleinere Geschäfte sind direkt im Ort vorhanden, während größere Besorgungen bequem in den benachbarten Städten erledigt werden können . Ärzte, Apotheken und weitere öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar . Die Verkehrsanbindung ist günstig: über die nahegelegene Bundesstraße B 4 erreicht man schnell die umliegenden Orte sowie größere Städte der Region. Der nächste Bahnhof befindet sich in Eschede, etwa 22 Kilometer entfernt. Der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt mit rund einer Stunde Fahrzeit in Reichweite. Damit ist auch eine über regionale Anbindung problemlos gegeben. Die landschaftlich reizvolle Umgebung am Südrand der Lüneburger Heide bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Rad- und Wanderwege laden zu Erkundungstouren durch Felder, Wiesen und Wälder ein, während die dörfliche Struktur mit ihren Ortsteilen für Abwechslung sorgt. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für Wohnen mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

10 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 1.890.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 4
Stellplätze: 10
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 526 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (189.000 €): 8.080 € / Monat
20% Eigenkapital (378.000 €): 7.182 € / Monat
30% Eigenkapital (567.000 €): 6.284 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 1.956 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Anwesen für anspruchsvolles Wohnen in ruhiger Umgebung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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