Oben ist es am schönsten – Dachgeschoss-Highlight mit Aufzug & Balkon!

Dachgeschoss zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64625

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ganz oben. Ganz besonders. Und vor allem: bequem erreichbar per Aufzug – eine Kombination, die man so gut wie nie findet.

Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint das Beste aus zwei Welten: den unvergleichlichen Charme einer Wohnung unter dem Dach – und den Komfort, ohne Treppen direkt bis vor die Tür zu fahren. Kein Schleppen, kein Schnaufen – einfach ankommen.

Auf ca. 79,4 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause mit besonderer Atmosphäre. Schräge Wände, viel Licht und ein Wohngefühl, das sich deutlich vom Standard abhebt.

Der Balkon lädt dazu ein, den Blick schweifen zu lassen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen – hier wohnt man nicht einfach, hier lebt man.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, hochwertigen Wohneinheit, ist kurz vor der Fertigstellung und somit kurzfristig bezugsbereit. Und das Beste: Die Bodenbeläge können Sie noch selbst auswählen.

Ausstattung •Neubau – Erstbezug •ca. 79,4 m² Wohnfläche •3 Zimmer mit besonderem Dachgeschoss-Charakter •Balkon •Aufzug bis ins Dachgeschoss – absolute Seltenheit! •Barrierearmer Zugang trotz Dachlage •Tageslichtbad •Fußbodenheizung •Luft-Wärmepumpe •Photovoltaikanlage •Sehr gute Energieeffizienz •Hochwertige Bauweise •Kleine, ruhige Wohneinheit

Lage Die Wohnung liegt in begehrter Feldrandlage von Bensheim-Fehlheim – ruhig, grün und mit viel Lebensqualität.

Direkt vor der Tür beginnt die Natur, während Sie gleichzeitig in wenigen Minuten die Innenstadt von Bensheim erreichen.

Dank der Nähe zur A5 (Ausfahrt Bensheim/Zwingenberg) und zur A67 (Anschlussstelle Lorsch) sind Darmstadt (ca. 26 km) und Frankfurt am Main (ca. 59 km) bequem mit dem Auto zu erreichen.

Fehlheim selbst punktet mit ruhigem, naturnahem Wohnen im Grünen: Umgeben von Feldern und nur wenige Minuten vom idyllischen Niederwaldsee entfernt – ideal für Familien und Ruhesuchende.

Sonstiges Dachgeschoss + Aufzug = selten. Sehr selten... Und genau deshalb so begehrt.

Objektbeschreibung Ganz oben. Ganz besonders. Und vor allem: bequem erreichbar per Aufzug – eine Kombination, die man so gut wie nie findet. Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint das Beste aus zwei Welten: den unvergleichlichen Charme einer Wohnung unter dem Dach – und den Komfort, ohne Treppen direkt bis vor die Tür zu fahren. Kein Schleppen, kein Schnaufen – einfach ankommen. Auf ca. 79,4 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause mit besonderer Atmosphäre. Schräge Wände, viel Licht und ein Wohngefühl, das sich deutlich vom Standard abhebt. Der Balkon lädt dazu ein, den Blick schweifen zu lassen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen – hier wohnt man nicht einfach, hier lebt man. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, hochwertigen Wohneinheit, ist kurz vor der Fertigstellung und somit kurzfristig bezugsbereit. Und das Beste: Die Bodenbeläge können Sie noch selbst auswählen. Ausstattung •Neubau – Erstbezug •ca. 79,4 m² Wohnfläche •3 Zimmer mit besonderem Dachgeschoss-Charakter •Balkon •Aufzug bis ins Dachgeschoss – absolute Seltenheit! •Barrierearmer Zugang trotz Dachlage •Tageslichtbad •Fußbodenheizung •Luft-Wärmepumpe •Photovoltaikanlage •Sehr gute Energieeffizienz •Hochwertige Bauweise •Kleine, ruhige Wohneinheit Lage Die Wohnung liegt in begehrter Feldrandlage von Bensheim-Fehlheim – ruhig, grün und mit viel Lebensqualität. Direkt vor der Tür beginnt die Natur, während Sie gleichzeitig in wenigen Minuten die Innenstadt von Bensheim erreichen. Dank der Nähe zur A5 (Ausfahrt Bensheim/Zwingenberg) und zur A67 (Anschlussstelle Lorsch) sind Darmstadt (ca. 26 km) und Frankfurt am Main (ca. 59 km) bequem mit dem Auto zu erreichen. Fehlheim selbst punktet mit ruhigem, naturnahem Wohnen im Grünen: Umgeben von Feldern und nur wenige Minuten vom idyllischen Niederwaldsee entfernt – ideal für Familien und Ruhesuchende. Sonstiges Dachgeschoss + Aufzug = selten. Sehr selten... Und genau deshalb so begehrt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Q2 2026

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 453 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Oben ist es am schönsten – Dachgeschoss-Highlight mit Aufzug & Balkon!

Beschreibung

Ausstattung