Garching: Günstiges ERBBAURECHT!! Schönes Reiheneckhaus in exponierter, ruhiger Lage

Reiheneckhaus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85748

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

99 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

6.970 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Haus ist im Eingangsbereich, im Flur und im Gäste-WC mit Fliesenböden ausgestattet. In der Küche ist Linoleumboden verlegt und das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet. Im Obergeschoss sind die drei Schlaf-/Kinder-/Arbeits-Zimmer ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne ist wiederum gefliest. Die Küche mit allen üblichen technischen Geräten ist in einem funktionsfähigen Zustand.

Lage Das Haus liegt im Südosten von Garching, in zweiter Reihe einer alt-eingewachsenen, ruhigen Wohnsiedlung. Es gibt keinen direkten Kraftfahrzeug-Verkehr vor dem Haus, so dass insbesondere junge Familien vollkommen beruhigt ihre Kinder auf dem öffentlichen Spielplatz direkt vor der Haustüre spielen lassen können. In fußläufiger Nähe befinden sich Kinderbetreuungseinrichtungen, die Grundschule Garching Ost und das Werner-Heisenberg-Gymnasium. Eine Haltestelle des innerörtlichen ÖPNV-Ringbusses liegt in unmittelbarer Nähe (in einer halben Minute erreichbar), und zur U-Bahn-Linie 6 sind es drei Minuten mit dem Fahrrad und maximal zehn Minuten zu Fuss; die U6 verbindet Garching je nach Tageszeit im 5-/10- und 20-Minuten-Takt mit der Landeshauptstadt München, so dass Sie bei Bedarf auch bereits nach 20 Minuten am Münchner Marienplatz aussteigen können. Im Garchinger Stadtzentrum sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglich Bedarf sowie Ärzte und Apotheken verfügbar. Und auch zu den Autobahn-Anschlussstellen Garching-Süd und Garching-Nord der A9 sind es nur wenige Fahrminuten.

Sonstiges Das Haus wurde errichtet auf einem Grundstück mit ERBBAURECHT!! Erbbaurechts-Geber ist die lokale Katholische Pfarrstiftung. Der Erbpachtvertrag läuft zu den verbindlich festgeschriebenen Konditionen noch bis März 2078, also noch rund 52 Jahre. Der Erbpachtzins beläuft sich auf ca. 2316,--EUR jährlich. Über die Vorteile eines Immobilienerwerbs auf Erbpachtbasis informieren wir Sie gerne im persönlichen Gespräch. Unser Angebot ist freibleibend, bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die im Angebot bekannt gegebene Provision zur Zahlung fällig. Unser Angebot wurde auf Grundlage der Daten formuliert, die uns vom Verkäufer bekannt gemacht wurden. Diese werden in der Regel von uns im Angebot übernommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Die angegebenen Flächenmaße sind ausschließlich "zirka Maßangaben" ( ! ), deren Richtigkeit wir nicht überprüft haben. Auch diesbezüglich schließen wir unsere Haftung aus. Sollten diese oder auch andere Kriterien des Angebotes für den Interessenten wertbestimmend sein, bitten wir um deren Überprüfung bei einer Besichtigung vor Ort oder Einsicht in die amtlichen Baupläne. Gerne sind wir bereit, den Interessenten bei der Überprüfung dieser Angaben zu unterstützen. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Vereinbarung über unser Büro möglich: Tel.: 089/326 14 44

Objektbeschreibung Energieversorgung: Das Gebäude im Stettiner Weg 12 bietet die besten Voraussetzungen für eine nahezu autarke bzw. vollkommen lokale, regenerative und damit kostengünstige Energieversorgung: Die Warmwasser-Heiz-Versorgung des Hauses erfolgt bereits seit Erstbezug über den Anschluss an ein genossenschaftliches Fernwärme-Heizwerk. Alle Gebäudeeigentümer des gesamten Wohnquartiers sind automatisch Mitglieder dieser Genossenschaft. Im Untergeschoß des Hauses beschränkt sich daher die Heizungsanlage auf eine platzsparende, kompakte Warmwasser-Übergabestation (keine wartungsintensive Heizkesselanlage oder Öltanks). Im Augenblick erfolgt in den Sommermonaten die Energieversorgung über 100 % regenerative Energien (Versorgung durch das Garchinger Tiefengeothermieprojekt der "Energiewende Garching") und in den Wintermonaten durch die Gaskessel des eigenen, genossenschaftlichen Heizwerks. Zur Zeit werden gerade alle Gebäude im Wohngebiet mit der neuesten Anschlusstechnik ausgestattet. Das Anwesen Stettiner Weg 12 wird diese technische Modernisierung im Sommer 2026 erhalten. Sobald alle Hausanschlüsse im Wohngebiet für die neue Technologie vorbereitet sind, strebt die Genossenschaft die Umstellung auf 100% Versorgung durch die Garchinger Tiefengeothermie an, wodurch sich die Mitglieder der Genossenschaft unabhängig von internationalen Rohenergiepreisen machen werden, da ihre Wärme lokal von einem kommunalen Unternehmen produziert und geliefert wird. Die Hausfassaden sind bereist mit einer Dämmung versehen, und das gesamte Gebäude wurde auch mit Thermoglas-Kunststofffenstern ausgestattet. Das vorhandene Flachdach des Gebäudes würde eine Installation einer großflächigen Solaranlage mit optimaler Südausrichtung gestatten, so dass das Gebäude nach den entsprechenden Baumaßnahmen stromtechnisch vollkommen autark versorgt werden könnte. Ausstattung Das Haus ist im Eingangsbereich, im Flur und im Gäste-WC mit Fliesenböden ausgestattet. In der Küche ist Linoleumboden verlegt und das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet. Im Obergeschoss sind die drei Schlaf-/Kinder-/Arbeits-Zimmer ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne ist wiederum gefliest. Die Küche mit allen üblichen technischen Geräten ist in einem funktionsfähigen Zustand. Lage Das Haus liegt im Südosten von Garching, in zweiter Reihe einer alt-eingewachsenen, ruhigen Wohnsiedlung. Es gibt keinen direkten Kraftfahrzeug-Verkehr vor dem Haus, so dass insbesondere junge Familien vollkommen beruhigt ihre Kinder auf dem öffentlichen Spielplatz direkt vor der Haustüre spielen lassen können. In fußläufiger Nähe befinden sich Kinderbetreuungseinrichtungen, die Grundschule Garching Ost und das Werner-Heisenberg-Gymnasium. Eine Haltestelle des innerörtlichen ÖPNV-Ringbusses liegt in unmittelbarer Nähe (in einer halben Minute erreichbar), und zur U-Bahn-Linie 6 sind es drei Minuten mit dem Fahrrad und maximal zehn Minuten zu Fuss; die U6 verbindet Garching je nach Tageszeit im 5-/10- und 20-Minuten-Takt mit der Landeshauptstadt München, so dass Sie bei Bedarf auch bereits nach 20 Minuten am Münchner Marienplatz aussteigen können. Im Garchinger Stadtzentrum sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglich Bedarf sowie Ärzte und Apotheken verfügbar. Und auch zu den Autobahn-Anschlussstellen Garching-Süd und Garching-Nord der A9 sind es nur wenige Fahrminuten. Sonstiges Das Haus wurde errichtet auf einem Grundstück mit ERBBAURECHT!! Erbbaurechts-Geber ist die lokale Katholische Pfarrstiftung. Der Erbpachtvertrag läuft zu den verbindlich festgeschriebenen Konditionen noch bis März 2078, also noch rund 52 Jahre. Der Erbpachtzins beläuft sich auf ca. 2316,--EUR jährlich. Über die Vorteile eines Immobilienerwerbs auf Erbpachtbasis informieren wir Sie gerne im persönlichen Gespräch. Unser Angebot ist freibleibend, bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die im Angebot bekannt gegebene Provision zur Zahlung fällig. Unser Angebot wurde auf Grundlage der Daten formuliert, die uns vom Verkäufer bekannt gemacht wurden. Diese werden in der Regel von uns im Angebot übernommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die angegebenen Flächenmaße sind ausschließlich "zirka Maßangaben" ( ! ), deren Richtigkeit wir nicht überprüft haben. Auch diesbezüglich schließen wir unsere Haftung aus. Sollten diese oder auch andere Kriterien des Angebotes für den Interessenten wertbestimmend sein, bitten wir um deren Überprüfung bei einer Besichtigung vor Ort oder Einsicht in die amtlichen Baupläne. Gerne sind wir bereit, den Interessenten bei der Überprüfung dieser Angaben zu unterstützen. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Vereinbarung über unser Büro möglich: Tel.: 089/326 14 44

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.189 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Garching: Günstiges ERBBAURECHT!! Schönes Reiheneckhaus in exponierter, ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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