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Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
255.000 €
4
Zimmer
1
Bad
93 m²
Wohnfläche
1985
Baujahr
2.742 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung in Rastatt bietet nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch ein attraktives Investment mit Zukunftsperspektive. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage mit idealer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, und das Mercedes-Benz Werk liegt nur 1 km entfernt – ein Plus für potentielle Mieter.
Das Wohnangebot wird durch zwei großzügige Balkone abgerundet, die sowohl Morgen- als auch Abendsonne bieten und somit in jede Himmelsrichtung Ausblicke und Entspannung ermöglichen. Praktische Details wie ein separater Abstellraum, ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Ein weiterer Vorteil ist der inkludierte Hausmeisterservice, der sich um die Pflege und Instandhaltung der Anlage kümmert. Für zusätzlichen Komfort steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für 15.000,- € zusätzlich erworben werden kann.
Diese Wohnung ist eine perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die den Charme von Rastatt mit einer starken Rendite kombinieren möchten.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
- neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung
- frischer Anstrich in allen Räumen
- neue Türen inklusive Zargen
- sofort vermietbar
- sehr gute Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- zwei großzügige Balkone mit Ausrichtung in beide Himmelsrichtungen
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- nur ca. 1 km vom Mercedes-Benz Werk entfernt
- Hausmeisterservice vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000 €
- Gesamtkaufpreis 270.000 €
Lage
Diese Wohnung befindet sich in einem 7-Parteien Haus in der Rheinau, welche eine ideale Infrastruktur bietet.
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 255.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 93 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1985
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.500 €)
- 1.090 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.000 €)
- 969 € / Monat
- 30% Eigenkapital (76.500 €)
- 848 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 151 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
255.000 €