Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27472

Kaufpreis

925.000 €

Zimmer

Bäder

594 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.557 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 in Massivbauweise mit Satteldach und Klinkerfassade erbaut und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 575 m² insgesamt 6 Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 93 m² und ca. 105 m².

Die Wohnungen sind als 3- und 4-Zimmer-Wohnungen konzipiert und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Fenster wurden im Jahr 2016 / 2017 mit Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert. Die Bäder sind teilweise modernisiert. Jede Wohnung ist mit einem separaten WC ausgestattet.

Ein besonderes Highlight sind die Außenbereiche: Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil, während die Wohnungen im Obergeschoss jeweils über einen Balkon verfügen.

Diese Immobilie stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit mit solidem Bestand und attraktivem Entwicklungspotenzial dar.

Die IST Netto-Kaltmiete beträgt ca. 35.724 € p. a.

1 Leerstand wird renoviert und zur Vermietung offeriert.

SOLL Netto-Kaltmiete: ca. 47.000 € p.a. nach Vermietung Leerstand

Bei den Altmietverträgen wurde teilweise seit Jahren keine Mieterhöhung vorgenommen. Hieraus ergibt sich ein Erhöhungspotential bis zu einer Sollmiete von ca. 51.500 € p.a.

Ausstattung 3 x 4 Zimmer / Küche / Bad / separates. WC, Terrasse im EG, Loggia in den OG, a ca. 105 m² 3 x 3 Zimmer / Küche / Bad, separates WC, Terrasse im EG, Loggia in den OG a ca. 93 m²

Zusätzlich hat jede Wohnung einen Abstellraum und eine Speisekammer

Jede Wohnung verfügt über einen Mieterkeller

Beheizung erfolgt über ein Nahwärmenetz / Blockheizkraftwerk. Warmwasser dezentral für jede Wohnung.

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Süderwisch der Stadt Cuxhaven. Das Wohnumfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Dienstleister sind im nahen Umfeld vorhanden und bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben; Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Kindergarten und Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind schnell mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreichbar.

Die Cuxhavener Innenstadt ist etwa 3 km entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen. Der Autobahnanschluss zur A27 ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für eine gute Verkehrsanbindung Richtung Bremerhaven und Bremen.

Die Nähe zur Nordseeküste, zu den Grünflächen rund um den Stadtteil sowie zu beliebten Erholungs- und Freizeitbereichen rundet die Wohnlage ab und bietet eine angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Sonstiges Bei Interesse überlassen wir Ihnen gerne die ausführlichen Objektunterlagen nebst Energieausweis und stehen Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung.

Bei Bedarf und auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Ankaufsfinanzierung. Wir greifen hierbei auf ein bewährtes Netzwerk an Finanzinstituten zurück, zu denen wir Ihnen den Kontakt herstellen.

Objektbeschreibung Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage. Großzügige Grünflächen und ein öffentlich zugänglicher Kinderspielplatz erzeugen eine Wohlfühlumgebung. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 in Massivbauweise mit Satteldach und Klinkerfassade erbaut und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 575 m² insgesamt 6 Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 93 m² und ca. 105 m². Die Wohnungen sind als 3- und 4-Zimmer-Wohnungen konzipiert und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Fenster wurden im Jahr 2016 / 2017 mit Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert. Die Bäder sind teilweise modernisiert. Jede Wohnung ist mit einem separaten WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind die Außenbereiche: Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil, während die Wohnungen im Obergeschoss jeweils über einen Balkon verfügen. Diese Immobilie stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit mit solidem Bestand und attraktivem Entwicklungspotenzial dar. Die IST Netto-Kaltmiete beträgt ca. 35.724 € p. a. 1 Leerstand wird renoviert und zur Vermietung offeriert. SOLL Netto-Kaltmiete: ca. 47.000 € p.a. nach Vermietung Leerstand Bei den Altmietverträgen wurde teilweise seit Jahren keine Mieterhöhung vorgenommen. Hieraus ergibt sich ein Erhöhungspotential bis zu einer Sollmiete von ca. 51.500 € p.a. Ausstattung 3 x 4 Zimmer / Küche / Bad / separates. WC, Terrasse im EG, Loggia in den OG, a ca. 105 m² 3 x 3 Zimmer / Küche / Bad, separates WC, Terrasse im EG, Loggia in den OG a ca. 93 m² Zusätzlich hat jede Wohnung einen Abstellraum und eine Speisekammer Jede Wohnung verfügt über einen Mieterkeller Beheizung erfolgt über ein Nahwärmenetz / Blockheizkraftwerk. Warmwasser dezentral für jede Wohnung. Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Süderwisch der Stadt Cuxhaven. Das Wohnumfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Dienstleister sind im nahen Umfeld vorhanden und bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben; Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Kindergarten und Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind schnell mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreichbar. Die Cuxhavener Innenstadt ist etwa 3 km entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen. Der Autobahnanschluss zur A27 ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für eine gute Verkehrsanbindung Richtung Bremerhaven und Bremen. Die Nähe zur Nordseeküste, zu den Grünflächen rund um den Stadtteil sowie zu beliebten Erholungs- und Freizeitbereichen rundet die Wohnlage ab und bietet eine angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Sonstiges Bei Interesse überlassen wir Ihnen gerne die ausführlichen Objektunterlagen nebst Energieausweis und stehen Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung. Bei Bedarf und auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Ankaufsfinanzierung. Wir greifen hierbei auf ein bewährtes Netzwerk an Finanzinstituten zurück, zu denen wir Ihnen den Kontakt herstellen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 925.000 €
Zimmer: 21
Schlafzimmer: 15
Badezimmer: 6
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 594 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (92.500 €): 3.954 € / Monat
20% Eigenkapital (185.000 €): 3.515 € / Monat
30% Eigenkapital (277.500 €): 3.076 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 761 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen

Beschreibung

Ausstattung