Die Natur und die Stadt zum Greifen nah: Ideale Doppelhaushälfte für die Familie in Ulm-Wiblingen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89079

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.993 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein besonders einladender Wohnbereich. Ein offenes Esszimmer geht über eine große Schiebetür nahtlos auf die schöne sonnige Terrasse über - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine funktionale Küche mit separater Hausarbeitsraum, 3 kompakte Zimmer , sowie ein WC und ein Bad mit Dusche und Waschbecken. Im Obergeschoss erwartet Sie ein heller und großzügiger Bereich mit offenem Wohnzimmer, welches direkt über die Treppe erreichbar ist. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet eine einladende Atmosphäre und führt über eine große Schiebetüre zu der sehr geräumigen Sonnenterrasse. Abgetrennt im ruhigeren hinteren Bereich befindet sich das private Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, WC und Dusche. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein separater Arbeitsplatz der sich ideal als Home Office nutzen lässt.

Lage Das Objekt befindet sich im beliebten und gewachsenen Stadtteil Wiblingen im Süden von Ulm. Nähe zu Natur und Erholung: Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Naturschutzgebiet an der Donau und vielen Freizeitmöglichkeiten (Marineverein/Trimm-Dich-Pfad/Donauradweg/TV-Wiblingen/Bezirkssportanlage). Der Vorteil an dieser Lage ist selbstverständlich auch die sehr gute Infrastruktur durch vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, sowie auch Einrichtungen des öffentlichen Lebens (Kindergarten/Realschule/Gymnasium). Exzellente Verkehrsanbindung: Die schnelle Anbindung an die B 30 Richtung Biberach und Bodensee und somit auch an die Autobahnen A7 Würzburg-Kempten und A8 Stuttgart -München, sowie die sehr guten Busverbindungen in die Ulmer Innenstadt sind die ideale Ergänzung Attraktives Umfeld: In der Nähe des historischen Kloster Wiblingen mit seinen berühmten Barock Bibliothekssaal - ein kulturelles Highlight. Das Quartier bietet eine gute Mischung aus urbaner Anbindung und ruhiger, grüner Wohnlage. Zusammengefasst eignet sich die Lage hervorragend für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine solide Infrastruktur, kurze Wege und die Nähe zur Stadt, Natur sowie Arbeitsplätzen legen. Ein etabliertes praktisches und lebenswertes Wohnumfeld in Ulm.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV, Treppenlift, Anschluss an das Fernwärmenetz, ist möglich, Werkstatt im Keller

Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte verfügt über sechs helle Zimmer und einen äußerst intelligent geplanten Grundriss, der die vorhandene Wohnfläche ideal ausnützt. Dank großer Fensterfronten und einer durchdachten Ausrichtung sind die Räumlichkeiten durchflutet von natürlichem Tageslicht. Die charakteristischen Bauhaus Elemente wie bodentiefe Verglasungen klare Linien und flache Dachformen sorgen für eine helle freundliche Atmosphäre in jedem Zimmer und eine starke Verbindung zwischen Innen und Außenbereich. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein besonders einladender Wohnbereich. Ein offenes Esszimmer geht über eine große Schiebetür nahtlos auf die schöne sonnige Terrasse über - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine funktionale Küche mit separater Hausarbeitsraum, 3 kompakte Zimmer , sowie ein WC und ein Bad mit Dusche und Waschbecken. Im Obergeschoss erwartet Sie ein heller und großzügiger Bereich mit offenem Wohnzimmer, welches direkt über die Treppe erreichbar ist. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet eine einladende Atmosphäre und führt über eine große Schiebetüre zu der sehr geräumigen Sonnenterrasse. Abgetrennt im ruhigeren hinteren Bereich befindet sich das private Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, WC und Dusche. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein separater Arbeitsplatz der sich ideal als Home Office nutzen lässt. Lage Das Objekt befindet sich im beliebten und gewachsenen Stadtteil Wiblingen im Süden von Ulm. Nähe zu Natur und Erholung: Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Naturschutzgebiet an der Donau und vielen Freizeitmöglichkeiten (Marineverein/Trimm-Dich-Pfad/Donauradweg/TV-Wiblingen/Bezirkssportanlage). Der Vorteil an dieser Lage ist selbstverständlich auch die sehr gute Infrastruktur durch vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, sowie auch Einrichtungen des öffentlichen Lebens (Kindergarten/Realschule/Gymnasium). Exzellente Verkehrsanbindung: Die schnelle Anbindung an die B 30 Richtung Biberach und Bodensee und somit auch an die Autobahnen A7 Würzburg-Kempten und A8 Stuttgart -München, sowie die sehr guten Busverbindungen in die Ulmer Innenstadt sind die ideale Ergänzung Attraktives Umfeld: In der Nähe des historischen Kloster Wiblingen mit seinen berühmten Barock Bibliothekssaal - ein kulturelles Highlight. Das Quartier bietet eine gute Mischung aus urbaner Anbindung und ruhiger, grüner Wohnlage. Zusammengefasst eignet sich die Lage hervorragend für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine solide Infrastruktur, kurze Wege und die Nähe zur Stadt, Natur sowie Arbeitsplätzen legen. Ein etabliertes praktisches und lebenswertes Wohnumfeld in Ulm. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV, Treppenlift, Anschluss an das Fernwärmenetz, ist möglich, Werkstatt im Keller

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 337 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Die Natur und die Stadt zum Greifen nah: Ideale Doppelhaushälfte für die Familie in Ulm-Wiblingen

Beschreibung

Ausstattung