Wohnglück Mit Eigenem Garten – Ruhig, Gepflegt, Besonders!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76476
Kaufpreis
295.000 €
3
Zimmer
1
Bad
85 m²
Wohnfläche
1992
Baujahr
3.471 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3 Zimmer Erdgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Außenbereich in ruhiger Wohnlage von Bischweier. Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistern wird.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon sowie zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot komfortabel ab.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Garten, der ausschließlich dieser Wohnung durch ein alleiniges Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Dadurch genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens mit viel Privatsphäre, ideal zum Entspannen, Grillen oder für Familien mit Kindern.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Sie kann nach Absprache sowohl möbliert als auch unmöbliert übernommen werden, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben, vom sofortigen Einzug bis hin zur unkomplizierten Vermietung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie die ruhige und dennoch gut angebundene Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof befinden sich in kurzer Entfernung und machen die Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
Eine Wohnung mit Seltenheitswert, insbesondere durch die exklusive Gartennutzung, die Wohnkomfort, Privatsphäre und eine attraktive Lage auf gelungene Weise miteinander verbindet.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Ausstattung
- lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl
- attraktiver Balkon mit idyllischem Blick ins Grüne
- privater Gartenbereich durch exklusives Sondernutzungsrecht
- hochwertige Einbauküche inklusive
- Tageslichtbad mit Badewanne
- praktisches Gäste-WC
- elektrische Jalousien für erhöhten Wohnkomfort
- separater Kellerraum mit viel Stauraum
- ruhiges Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert im Grünen
- vorteilhafte Raumaufteilung sorgt für maximalen Komfort
- professionelle Hausverwaltung
- Tiefgaragenstellplatz sowie zusätzlicher Außenstellplatz zzgl. 15.000 €
- Gesamtkaufpreis: 310.000 €
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage von Bischweier, einer beliebten Gemeinde zwischen Rastatt und Baden-Baden. Die ruhige Umgebung, geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, bietet eine hohe Wohnqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in der Umgebung sichergestellt. Der Bahnhof Bischweier befindet sich in bequemer Entfernung und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Über die nahegelegene Bundesstraße B462 sowie die Autobahn A5 sind Rastatt, Baden-Baden, Karlsruhe und das Murgtal schnell erreichbar.
Die Gemeinde selbst bietet ein attraktives Wohnumfeld mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie die Nähe zum Schwarzwald laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von den kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Regionen Mittelbadens.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnen mit guter Erreichbarkeit schätzen.
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1992
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.500 €)
- 1.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.000 €)
- 1.121 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.500 €)
- 981 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 290 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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