Geschmackvolle Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 23812

Kaufpreis

367.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.495 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise auf einem ca. 350 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen ca. 105 m² Wohnfläche, die sich auf das Erd- und Dachgeschoss aufteilt. Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahren modernisiert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein zeitgemäßes Wohnambiente.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einem doppeltürigen Terrassenelement und zwei Fenstern schafft eine freundliche und offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse in Südlage, die neu gestaltet wurde und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2023 ausgestattet und bietet sowohl funktionalen Komfort als auch ein ansprechendes Design. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Technik und Waschmöglichkeiten bietet.

Über eine geflieste Treppe gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses, hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die mit einem ansprechenden Korkfußboden ausgestattet sind. Das großzügige Badezimmer ist hell gefliest und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein Waschbecken mit praktischem Unterschrank sowie ein WC komplettieren die Ausstattung. Das Dachgeschoss überzeugt insgesamt durch eine angenehme Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche.

Der Dachboden ist über eine Bodentreppe im Flur des Dachgeschosses bequem erreichbar und bietet praktische Nutz- und Abstellfläche. Abgerundet wird das Angebot im Außenbereich von einem Carport mit anschließendem Abstellraum, einer Terrasse in Südlage mit angrenzendem Beet und einer dichten, gepflegten Hecke, die ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Außerdem befindet sich im hinteren Teil des Gartens eine weitere Terrasse für besonders warme Tage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, senden wir Ihnen umgehend das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zu. Lassen Sie sich außerdem bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Doppelhaushälfte mit seinen Möglichkeiten überzeugen.

Ausstattung

Einbauküche (Bj. 2023)
Laminat, Fliesen, Korkfußboden
Vollbad im Dachgeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
Außenrolläden im Dachgeschoss (solarbetrieben mit Funk Bj.2025)
zwei Terrassen
Carport mit Schuppen
1 Außenstellplatz vor dem Carport
Fernwärme + Warmwasser-Boiler als mögliche Unterstützung

Lage Wahlstedt ist eine stetig wachsende Kleinstadt (ca. 10.000 Einwohner) im weiteren Umgebungsbereich der Kreisstadt Bad Segeberg. Der Ort erfreut sich eines ständig steigenden Zuspruchs als Wohn- und Lebensbereich da bereits ein gutes Angebot bezüglich Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, Kirchen (katholisch und evangelisch), Theater, Schwimmhalle und anderer Sportstätten besteht.

Wahlstedt ist gut erreichbar über Bus- und Bahnlinien und hat dadurch ein umfangreiches Einzugsgebiet in den umliegenden Gemeinden. Der Zug fährt in regelmäßigen Abständen über Bad Segeberg nach Hamburg und Lübeck sowie nach Neumünster. Die Autobahnen A21 und A1 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen. An der Ostsee können Sie in 30 Minuten sein und die Flughäfen Hamburg oder Lübeck erreichen Sie in 30 bis 55 Minuten. Die Stadt Wahlstedt gehört zum Kreis Segeberg und liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Kiel – Lübeck – Hamburg.

Sonstiges Besichtigungstermin Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers.

Widerrufsrecht Makler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung. Sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt.

Kaufnebenkosten Der Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an.

Richtigkeit der Daten Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten.

Objektbeschreibung Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine geschmackvolle Doppelhaushälfte, die mit ihrem familienfreundlichen Wohnkonzept, einem pflegeleichten Garten sowie einem großen Carport überzeugt. Das Haus wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise auf einem ca. 350 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen ca. 105 m² Wohnfläche, die sich auf das Erd- und Dachgeschoss aufteilt. Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahren modernisiert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein zeitgemäßes Wohnambiente. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einem doppeltürigen Terrassenelement und zwei Fenstern schafft eine freundliche und offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse in Südlage, die neu gestaltet wurde und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2023 ausgestattet und bietet sowohl funktionalen Komfort als auch ein ansprechendes Design. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Technik und Waschmöglichkeiten bietet. Über eine geflieste Treppe gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses, hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die mit einem ansprechenden Korkfußboden ausgestattet sind. Das großzügige Badezimmer ist hell gefliest und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein Waschbecken mit praktischem Unterschrank sowie ein WC komplettieren die Ausstattung. Das Dachgeschoss überzeugt insgesamt durch eine angenehme Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche. Der Dachboden ist über eine Bodentreppe im Flur des Dachgeschosses bequem erreichbar und bietet praktische Nutz- und Abstellfläche. Abgerundet wird das Angebot im Außenbereich von einem Carport mit anschließendem Abstellraum, einer Terrasse in Südlage mit angrenzendem Beet und einer dichten, gepflegten Hecke, die ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Außerdem befindet sich im hinteren Teil des Gartens eine weitere Terrasse für besonders warme Tage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, senden wir Ihnen umgehend das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zu. Lassen Sie sich außerdem bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Doppelhaushälfte mit seinen Möglichkeiten überzeugen. Ausstattung - Einbauküche (Bj. 2023) - Laminat, Fliesen, Korkfußboden - Vollbad im Dachgeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - Außenrolläden im Dachgeschoss (solarbetrieben mit Funk Bj.2025) - zwei Terrassen - Carport mit Schuppen - 1 Außenstellplatz vor dem Carport - Fernwärme + Warmwasser-Boiler als mögliche Unterstützung Lage Wahlstedt ist eine stetig wachsende Kleinstadt (ca. 10.000 Einwohner) im weiteren Umgebungsbereich der Kreisstadt Bad Segeberg. Der Ort erfreut sich eines ständig steigenden Zuspruchs als Wohn- und Lebensbereich da bereits ein gutes Angebot bezüglich Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, Kirchen (katholisch und evangelisch), Theater, Schwimmhalle und anderer Sportstätten besteht. Wahlstedt ist gut erreichbar über Bus- und Bahnlinien und hat dadurch ein umfangreiches Einzugsgebiet in den umliegenden Gemeinden. Der Zug fährt in regelmäßigen Abständen über Bad Segeberg nach Hamburg und Lübeck sowie nach Neumünster. Die Autobahnen A21 und A1 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen. An der Ostsee können Sie in 30 Minuten sein und die Flughäfen Hamburg oder Lübeck erreichen Sie in 30 bis 55 Minuten. Die Stadt Wahlstedt gehört zum Kreis Segeberg und liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Kiel – Lübeck – Hamburg. Sonstiges Besichtigungstermin Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers. Widerrufsrecht Makler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung. Sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt. Kaufnebenkosten Der Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an. Richtigkeit der Daten Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten.