Moderne 2-ZKB-Wohnung mit Abstellraum, Terasse und großem Wohnbereich in ruhiger Lage von St. Ilgen

Souterrain zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht komfortables Arbeiten. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche sowie zeitgemäßer Sanitärausstattung versehen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort deutlich.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und gepflegte Wohnlage schätzen.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine moderne und gepflegte Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und wird durch integrierte Deckenspots optimal ausgeleuchtet, wodurch eine helle und zeitgemäße Wohnatmosphäre entsteht. Die separate Einbauküche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Bedarf.

Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit einer bodengleichen Dusche, modernen Sanitärelementen sowie hellen Fliesen ausgestattet. In den übrigen Wohnräumen sorgt ein pflegeleichter Bodenbelag für eine angenehme Wohnqualität.

Die isolierverglasten Fenster tragen zu einer guten Energieeffizienz bei. Ergänzend bietet der innerhalb der Wohnung gelegene Abstellraum zusätzlichen Stauraum. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet eine angenehme Möglichkeit zur Nutzung im Freien.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Stadtteil Leimen-St. Ilgen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über Bus- und S-Bahn-Verbindungen gelangen Sie zügig nach Heidelberg sowie in die umliegenden Städte. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Terrasse und praktischem Abstellraum in der Johann-Sebastian-Bach-Straße 9 in Leimen-St. Ilgen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht komfortables Arbeiten. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche sowie zeitgemäßer Sanitärausstattung versehen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort deutlich. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und gepflegte Wohnlage schätzen. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine moderne und gepflegte Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und wird durch integrierte Deckenspots optimal ausgeleuchtet, wodurch eine helle und zeitgemäße Wohnatmosphäre entsteht. Die separate Einbauküche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit einer bodengleichen Dusche, modernen Sanitärelementen sowie hellen Fliesen ausgestattet. In den übrigen Wohnräumen sorgt ein pflegeleichter Bodenbelag für eine angenehme Wohnqualität. Die isolierverglasten Fenster tragen zu einer guten Energieeffizienz bei. Ergänzend bietet der innerhalb der Wohnung gelegene Abstellraum zusätzlichen Stauraum. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet eine angenehme Möglichkeit zur Nutzung im Freien. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Stadtteil Leimen-St. Ilgen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über Bus- und S-Bahn-Verbindungen gelangen Sie zügig nach Heidelberg sowie in die umliegenden Städte. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 165 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2-ZKB-Wohnung mit Abstellraum, Terasse und großem Wohnbereich in ruhiger Lage von St. Ilgen

Beschreibung

Ausstattung