Kernsaniert & modern: EG-Wohnung mit Balkon, 3 Stellplätzen & Smart Home

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 69239

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

34.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Neckarsteinach überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand.

Auf ca. 95,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während gleichzeitig ein hoher Grad an Privatsphäre gewährleistet ist, da die Fensterbereiche von außen nicht einsehbar sind. Ebenso steht ein Balkon zur Verfügung, den man vom Schlafzimmer aus erreicht.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Infrarotheizung als Hauptheizung, welche insbesondere im Wohn- und Schlafzimmer komfortabel per Smart-Home-System gesteuert werden kann. Ergänzend steht eine Fußbodenheizung zur Verfügung, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. In den weiteren Räumen erfolgt die Temperaturregelung über Thermostate.

Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2020 wurden neben den Stromleitungen auch die Wasserleitungen vollständig erneuert, wodurch sich die Wohnung technisch auf einem aktuellen und zukunftssicheren Stand befindet. Die Kombination aus gedämmter Fassade, gedämmtem Dach sowie 3-fach verglasten Fenstern sorgt für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima. Die Erneuerung der Haustüre und Fenster im Jahr 2025 rundet den modernen Gesamteindruck ab.

Auch im Innenausbau wurde großer Wert auf Qualität gelegt: Die Wohnräume sind mit einem modernen Bodenbelag aus Laminat und Fliesen ausgestattet, während die Wände mit hochwertigem Kalkputz versehen wurden, der für ein wohngesundes und angenehmes Raumklima sorgt.

Die separate Küche ist mit einer hochwertigen ALNO Einbauküche ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag sowie für gesellige Kochabende. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Ein besonderes Plus stellt der integrierte Einbauschrank mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner dar, der eine praktische und zugleich platzsparende Lösung innerhalb der Wohnung bietet. Zusätzlich gibt es im Kellergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche, die genutzt werden kann. Ebenso ein eigener Kellerraum mit Strom und Licht.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und präsentiert sich entsprechend in einem sehr gepflegten und modernen Zustand, sodass ein Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand möglich ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 170,00 € inklusive Rücklagenbildung und unterstreicht die insgesamt sehr attraktive und nachhaltige Kostenstruktur dieser Immobilie.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch 3 Stellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und sich direkt neben der Wohnung befinden. Diese bieten komfortabel Platz für beispielsweise zwei PKW und ein Motorrad. Zusätzlich besteht eine genehmigte Möglichkeit zur Errichtung eines Carports inklusive Solaranlage, was weiteres Potenzial für eine zukunftsorientierte Nutzung eröffnet.

Ausstattung Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2020 Erneuerte Strom- und Wasserleitungen Balkon mit direktem Zugang aus dem Schlafzimmer inkusive Deckenwäscheständer Infrarotheizung als Hauptheizung mit Smart-Home-Steuerung (Wohn- & Schlafzimmer) Thermostatsteuerung in den weiteren Räumen Zusätzliche Fußbodenheizung 3-fach verglaste Kunststofffenster mit integriertem Fliegenschutz Fenster Innenbereich von außen nicht einsehbar Gedämmte Fassade sowie gedämmtes Dach Neue Haustüre und Fenster (2025) Hochwertige ALNO Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) Moderner Bodenbelag aus Laminat und Fliesen Wände mit hochwertigem Kalkputz (wohngesundes Raumklima) Integrierter Einbauschrank mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner 3 Stellplätze direkt neben der Wohnung im Kaufpreis bereits enthalten (geeignet für 2 PKW + Motorrad) Carport-Genehmigung inkl. Möglichkeit zur Solaranlage Eigener Keller mit Strom und Licht Gemeinschaftliche Waschküche

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neckarsteinach, einer charmanten Kleinstadt entlang des Neckars mit hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld.

Durch die straßenseitige Lage ist eine gute Erreichbarkeit sowie eine optimale Anbindung im Alltag gewährleistet. Gleichzeitig sorgt die hochwertige Dämmung der Fassade in Kombination mit modernen, 3-fach verglasten Fenstern für ein angenehm ruhiges Wohngefühl innerhalb der Wohnung.

Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Nähe und Natur. Der Neckar sowie zahlreiche Grünflächen und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieses Standorts.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Heidelberg und Mannheim in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und hohem Wohnkomfort.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Neckarsteinach überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Auf ca. 95,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während gleichzeitig ein hoher Grad an Privatsphäre gewährleistet ist, da die Fensterbereiche von außen nicht einsehbar sind. Ebenso steht ein Balkon zur Verfügung, den man vom Schlafzimmer aus erreicht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Infrarotheizung als Hauptheizung, welche insbesondere im Wohn- und Schlafzimmer komfortabel per Smart-Home-System gesteuert werden kann. Ergänzend steht eine Fußbodenheizung zur Verfügung, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. In den weiteren Räumen erfolgt die Temperaturregelung über Thermostate. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2020 wurden neben den Stromleitungen auch die Wasserleitungen vollständig erneuert, wodurch sich die Wohnung technisch auf einem aktuellen und zukunftssicheren Stand befindet. Die Kombination aus gedämmter Fassade, gedämmtem Dach sowie 3-fach verglasten Fenstern sorgt für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima. Die Erneuerung der Haustüre und Fenster im Jahr 2025 rundet den modernen Gesamteindruck ab. Auch im Innenausbau wurde großer Wert auf Qualität gelegt: Die Wohnräume sind mit einem modernen Bodenbelag aus Laminat und Fliesen ausgestattet, während die Wände mit hochwertigem Kalkputz versehen wurden, der für ein wohngesundes und angenehmes Raumklima sorgt. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen ALNO Einbauküche ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag sowie für gesellige Kochabende. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Plus stellt der integrierte Einbauschrank mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner dar, der eine praktische und zugleich platzsparende Lösung innerhalb der Wohnung bietet. Zusätzlich gibt es im Kellergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche, die genutzt werden kann. Ebenso ein eigener Kellerraum mit Strom und Licht. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und präsentiert sich entsprechend in einem sehr gepflegten und modernen Zustand, sodass ein Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand möglich ist. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 170,00 € inklusive Rücklagenbildung und unterstreicht die insgesamt sehr attraktive und nachhaltige Kostenstruktur dieser Immobilie. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch 3 Stellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und sich direkt neben der Wohnung befinden. Diese bieten komfortabel Platz für beispielsweise zwei PKW und ein Motorrad. Zusätzlich besteht eine genehmigte Möglichkeit zur Errichtung eines Carports inklusive Solaranlage, was weiteres Potenzial für eine zukunftsorientierte Nutzung eröffnet. Ausstattung Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2020 Erneuerte Strom- und Wasserleitungen Balkon mit direktem Zugang aus dem Schlafzimmer inkusive Deckenwäscheständer Infrarotheizung als Hauptheizung mit Smart-Home-Steuerung (Wohn- & Schlafzimmer) Thermostatsteuerung in den weiteren Räumen Zusätzliche Fußbodenheizung 3-fach verglaste Kunststofffenster mit integriertem Fliegenschutz Fenster Innenbereich von außen nicht einsehbar Gedämmte Fassade sowie gedämmtes Dach Neue Haustüre und Fenster (2025) Hochwertige ALNO Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) Moderner Bodenbelag aus Laminat und Fliesen Wände mit hochwertigem Kalkputz (wohngesundes Raumklima) Integrierter Einbauschrank mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner 3 Stellplätze direkt neben der Wohnung im Kaufpreis bereits enthalten (geeignet für 2 PKW + Motorrad) Carport-Genehmigung inkl. Möglichkeit zur Solaranlage Eigener Keller mit Strom und Licht Gemeinschaftliche Waschküche Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neckarsteinach, einer charmanten Kleinstadt entlang des Neckars mit hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld. Durch die straßenseitige Lage ist eine gute Erreichbarkeit sowie eine optimale Anbindung im Alltag gewährleistet. Gleichzeitig sorgt die hochwertige Dämmung der Fassade in Kombination mit modernen, 3-fach verglasten Fenstern für ein angenehm ruhiges Wohngefühl innerhalb der Wohnung. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Nähe und Natur. Der Neckar sowie zahlreiche Grünflächen und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieses Standorts. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Heidelberg und Mannheim in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und hohem Wohnkomfort.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 796 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsaniert & modern: EG-Wohnung mit Balkon, 3 Stellplätzen & Smart Home

Beschreibung

Ausstattung