Moderne 4-Zimmer-ETW mit Balkon, Garage & Stellplatz – zentral in Moosburg

Etagenwohnung zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85368

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.874 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit rund 25 m² und Parkettboden bildet das helle Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum Westbalkon hin. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten (u. a. Side-by-Side-Kühlschrank, Einbaubackofen, Induktionskochfeld) und Thermomix-Stellplatz ist gegen Aufpreis mit zu übernehmen und ermöglicht dem Käufer einen komfortablen Start ohne Zusatzinvestition.

Drei weitere Zimmer – ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 19 m²) sowie zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer (ca. 14 m² und 10 m²) – bieten Flexibilität für jede Lebensphase. Das großzügige Tageslichtbad wurde komplett modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank sowie hochwertige Fliesen.

Zusätzlicher Komfort: ein separates Gäste-WC und eine praktische Garderobennische.Zur Einheit gehören außerdem ein Kellerraum als Sondereigentum, ein eigener Pkw-Stellplatz auf dem Hof (Sondernutzungsrecht) sowie eine Garage (Nr. VIII) als eigene Teileigentumseinheit mit abschließbarem Tor – damit bietet das Objekt seltene zwei Parkmöglichkeiten in zentraler Innenstadtlage.

Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:

102,59 m² Wohnfläche nach WoFlV
4 Zimmer,
separates WC
Tageslichtbad
Garderobe
Westbalkon
Parkettboden im Wohnbereich, moderne Fliesen in Küche/Bad/Flur
Hochwertige, moderne Einbauküche mit Bosch-Markengeräten (separat gegen Aufpreis)
Glasfaseranschluss vorhanden und installiert
Kellerraum + Hof-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) + Einzelgarage
Bezugsfrei voraussichtlich ab November 2026

Die Wohnung wird von der derzeitigen Eigentümerfamilie selbst bewohnt und ist in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand.

Ausstattung Wohnung (durchgängig modernisiert in den letzten Jahren):

Parkettboden im Wohn-/Essbereich
Moderne Großformat-Feinsteinzeugfliesen in Flur, Küche, Bad und WC
Hochwertige Vinyl-/Designböden in den Schlaf- und Kinderzimmern
Neu gestaltetes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (Glasabtrennung), Waschtisch-Unterschrank, Spiegelschrank und Thermostatarmatur
Separates Gäste-WC mit Waschtisch und elektrischem Plissee
Geräumige Einbau-Einbauküche in Weiß-Hochglanz mit Bosch-Geräten: Side-by-Side-Kühlschrank, Induktionskochfeld, Einbaubackofen, Spülmaschine; großzügige Arbeits- und Stellflächen (Übernahme gegen Aufpreis möglich)
Hochwertige Innentüren, moderne Elektro-Installation, LED-Deckenbeleuchtung
Plissees / Verdunklung in den meisten Räumen
Rauchmelder installiert

Gebäude:

Freistehendes Vierfamilienhaus, Baujahr 1972 Gaszentralheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung (Wärmeerzeuger Bj. 2003) Kunststoffverbundfenster mit Isolierverglasung im Treppenhaus Modernisierte Haustür und Kellertür Glasfaseranschluss vorhanden Videogegensprechanlage Gemeinschaftlich nutzbarer Wäschekeller 4 Wohneinheiten, überschaubare Eigentümergemeinschaft WEG-Verwaltung: Bernard Immobilienverwaltung (extern, bestellt bis 31.12.2028)

Zugehöriges Sondereigentum / Sondernutzung:

Westbalkon (ca. 6,84 m² Grundfläche, zu 25 % in der Wohnfläche angerechnet) Kellerraum Pkw-Stellplatz im Hof (Sondernutzungsrecht) Garage Nr. VIII (eigene Teileigentumseinheit)

Lage Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Moosburg an der Isar, die eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bietet. Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle und bequeme Weiterfahrt. Bereits nach einer Minute erreichen Sie den nächsten Hauptbahnhof, von dem aus Sie bestens vernetzt in alle Richtungen reisen können.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Erreichbarkeit des nächsten Flughafens, der in lediglich 23 Minuten zu erreichen ist – ideal für alle, die beruflich oder privat häufig auf Flugreisen angewiesen sind.

Moosburg an der Isar selbst punktet mit seinem lebendigen Stadtcharakter, einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie einer reizvollen Lage an der Isar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für ein angenehmes Alltagsleben. Die malerische Umgebung mit ihren Fluss- und Naturlandschaften lädt zudem zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein.

Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte und in den letzten Jahren durchgängig modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines freistehenden Vierfamilienhauses bietet auf rund 102 m² Wohnfläche großzügig geschnittene Räume, einen Westbalkon und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Familien, die zentral in Moosburg wohnen und gleichzeitig Ruhe und Privatsphäre genießen möchten. Der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit rund 25 m² und Parkettboden bildet das helle Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum Westbalkon hin. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten (u. a. Side-by-Side-Kühlschrank, Einbaubackofen, Induktionskochfeld) und Thermomix-Stellplatz ist gegen Aufpreis mit zu übernehmen und ermöglicht dem Käufer einen komfortablen Start ohne Zusatzinvestition. Drei weitere Zimmer – ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 19 m²) sowie zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer (ca. 14 m² und 10 m²) – bieten Flexibilität für jede Lebensphase. Das großzügige Tageslichtbad wurde komplett modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank sowie hochwertige Fliesen. Zusätzlicher Komfort: ein separates Gäste-WC und eine praktische Garderobennische.Zur Einheit gehören außerdem ein Kellerraum als Sondereigentum, ein eigener Pkw-Stellplatz auf dem Hof (Sondernutzungsrecht) sowie eine Garage (Nr. VIII) als eigene Teileigentumseinheit mit abschließbarem Tor – damit bietet das Objekt seltene zwei Parkmöglichkeiten in zentraler Innenstadtlage. Ausstattungs-Highlights auf einen Blick: + 102,59 m² Wohnfläche nach WoFlV + 4 Zimmer, + separates WC + Tageslichtbad + Garderobe + Westbalkon + Parkettboden im Wohnbereich, moderne Fliesen in Küche/Bad/Flur + Hochwertige, moderne Einbauküche mit Bosch-Markengeräten (separat gegen Aufpreis) + Glasfaseranschluss vorhanden und installiert + Kellerraum + Hof-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) + Einzelgarage + Bezugsfrei voraussichtlich ab November 2026 Die Wohnung wird von der derzeitigen Eigentümerfamilie selbst bewohnt und ist in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand. Ausstattung Wohnung (durchgängig modernisiert in den letzten Jahren): + Parkettboden im Wohn-/Essbereich + Moderne Großformat-Feinsteinzeugfliesen in Flur, Küche, Bad und WC + Hochwertige Vinyl-/Designböden in den Schlaf- und Kinderzimmern + Neu gestaltetes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (Glasabtrennung), Waschtisch-Unterschrank, Spiegelschrank und Thermostatarmatur + Separates Gäste-WC mit Waschtisch und elektrischem Plissee + Geräumige Einbau-Einbauküche in Weiß-Hochglanz mit Bosch-Geräten: Side-by-Side-Kühlschrank, Induktionskochfeld, Einbaubackofen, Spülmaschine; großzügige Arbeits- und Stellflächen (Übernahme gegen Aufpreis möglich) + Hochwertige Innentüren, moderne Elektro-Installation, LED-Deckenbeleuchtung + Plissees / Verdunklung in den meisten Räumen + Rauchmelder installiert Gebäude: Freistehendes Vierfamilienhaus, Baujahr 1972 Gaszentralheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung (Wärmeerzeuger Bj. 2003) Kunststoffverbundfenster mit Isolierverglasung im Treppenhaus Modernisierte Haustür und Kellertür Glasfaseranschluss vorhanden Videogegensprechanlage Gemeinschaftlich nutzbarer Wäschekeller 4 Wohneinheiten, überschaubare Eigentümergemeinschaft WEG-Verwaltung: Bernard Immobilienverwaltung (extern, bestellt bis 31.12.2028) Zugehöriges Sondereigentum / Sondernutzung: Westbalkon (ca. 6,84 m² Grundfläche, zu 25 % in der Wohnfläche angerechnet) Kellerraum Pkw-Stellplatz im Hof (Sondernutzungsrecht) Garage Nr. VIII (eigene Teileigentumseinheit) Lage Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Moosburg an der Isar, die eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bietet. Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle und bequeme Weiterfahrt. Bereits nach einer Minute erreichen Sie den nächsten Hauptbahnhof, von dem aus Sie bestens vernetzt in alle Richtungen reisen können. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Erreichbarkeit des nächsten Flughafens, der in lediglich 23 Minuten zu erreichen ist – ideal für alle, die beruflich oder privat häufig auf Flugreisen angewiesen sind. Moosburg an der Isar selbst punktet mit seinem lebendigen Stadtcharakter, einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie einer reizvollen Lage an der Isar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für ein angenehmes Alltagsleben. Die malerische Umgebung mit ihren Fluss- und Naturlandschaften lädt zudem zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein.