Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in gefragter Weststadt-Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76532

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.730 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der Eingangsbereich erschließt sämtliche Räume und sorgt für eine funktionale Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und profitiert von angenehmen Lichtverhältnissen. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die Küche ist separat angeordnet und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet damit einen hohen Nutzungskomfort. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören Fliesen- und Teppichböden. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit Gasversorgung.

Besonders praktisch ist die zum Sondereigentum gehörende Garage Nr. 2, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und komfortables Parken ermöglicht.Die ruhige Wohnlage innerhalb der beliebten Baden-Badener Weststadt verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie dem öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer schnellen Anbindung an die Innenstadt, den Bahnhof sowie die Autobahn.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage von Baden-Baden.

Ausstattung ► Terrasse vorhanden ► Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper ► Separates Gäste-WC ► Bodenbelag: Teppichboden und Fließen ► Zentralheizung ► Garage ► Gepflegte Wohnanlage ► Ruhiges Wohnumfeld in gefragter Weststadt-Lage ► Gute Anbindung an Innenstadt, Bahnhof und Autobahn

Lage Die Wohnung befindet sich in der Traubenstraße 34 in 76532 Baden-Baden, einer gefragten Wohnlage innerhalb der beliebten Weststadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht die Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten. Der Hauptbahnhof Baden-Baden liegt nur etwa fünf Fahrminuten entfernt. Die Autobahn A5 ist ebenfalls in rund fünf Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Rastatt, Offenburg und Freiburg.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von der hohen Freizeit- und Lebensqualität Baden Badens. Das weltbekannte Kurhaus, die Thermen, das Casino Baden-Baden sowie die Lichtentaler Allee befinden sich in kurzer Distanz. Auch die Naherholungsgebiete des Schwarzwaldes sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Entfernungen (ca.): ► ÖPNV: 7 Minuten ► Innenstadt Baden-Baden: wenige Minuten ► Autobahn A5: 5 Minuten ► Hauptbahnhof Baden-Baden: 5 Minuten ► Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden: 15 Minuten

Die Lage bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine dauerhaft attraktive Perspektive.

Sonstiges DATEN & FAKTEN IM ÜBERBLICK

► Objekttyp: Eigentumswohnung ► Adresse: Traubenstraße 34, 76532 Baden-Baden ► Kaufpreis: 235.000 € ► Wohnfläche: ca. 63,15 m² ► Zimmer: 2 ► Wohnung im 1. Obergeschoss eines Hanghauses ► Zugang zum Gebäude erfolgt auf Straßenniveau, anschließend über eine Treppe zur Wohnung ► Durch die Hanglage wirkt die Wohnung auf der Rückseite wie ein Erdgeschoss ► Baujahr Gebäude: 1977 ► Grundstücksgröße gesamt: 786 m² ► Miteigentumsanteil: 127,793 / 1.000 ► Garage Nr. 2 im Sondereigentum enthalten ► Hausgeld gesamt: 254,00 € monatlich ► Umlagefähige Kosten: 204,00 € monatlich ► Nicht umlagefähige Kosten: 49,00 € monatlich ► Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. 3.628,92 € (Stand 31.12.2024) ► Eigentum der aktuellen Eigentümer seit 2016 ► Mögliche kleinere Instandhaltungsmaßnahmen an Garagendächern vorgesehen ► Objektzustand: gepflegt

Energie ► Energieausweisart: Verbrauchsausweis ► Endenergieverbrauch: 165,0 kWh/(m²·a) ► Energieeffizienzklasse: F ► Energieträger: Erdgas H und Heizwerk (fossil) ► Heizungsart: Zentralheizung ► Baujahr Wärmeerzeuger: 2015 ► Gebäudenutzfläche: 602,4 m² ► Energieausweis gültig bis: 28.09.2027

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1977 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,15 m² und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der Eingangsbereich erschließt sämtliche Räume und sorgt für eine funktionale Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und profitiert von angenehmen Lichtverhältnissen. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die Küche ist separat angeordnet und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet damit einen hohen Nutzungskomfort. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören Fliesen- und Teppichböden. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit Gasversorgung. Besonders praktisch ist die zum Sondereigentum gehörende Garage Nr. 2, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und komfortables Parken ermöglicht.Die ruhige Wohnlage innerhalb der beliebten Baden-Badener Weststadt verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie dem öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer schnellen Anbindung an die Innenstadt, den Bahnhof sowie die Autobahn. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage von Baden-Baden. Ausstattung ► Terrasse vorhanden ► Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper ► Separates Gäste-WC ► Bodenbelag: Teppichboden und Fließen ► Zentralheizung ► Garage ► Gepflegte Wohnanlage ► Ruhiges Wohnumfeld in gefragter Weststadt-Lage ► Gute Anbindung an Innenstadt, Bahnhof und Autobahn Lage Die Wohnung befindet sich in der Traubenstraße 34 in 76532 Baden-Baden, einer gefragten Wohnlage innerhalb der beliebten Weststadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht die Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten. Der Hauptbahnhof Baden-Baden liegt nur etwa fünf Fahrminuten entfernt. Die Autobahn A5 ist ebenfalls in rund fünf Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Rastatt, Offenburg und Freiburg. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der hohen Freizeit- und Lebensqualität Baden Badens. Das weltbekannte Kurhaus, die Thermen, das Casino Baden-Baden sowie die Lichtentaler Allee befinden sich in kurzer Distanz. Auch die Naherholungsgebiete des Schwarzwaldes sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Entfernungen (ca.): ► ÖPNV: 7 Minuten ► Innenstadt Baden-Baden: wenige Minuten ► Autobahn A5: 5 Minuten ► Hauptbahnhof Baden-Baden: 5 Minuten ► Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden: 15 Minuten Die Lage bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine dauerhaft attraktive Perspektive. Sonstiges DATEN & FAKTEN IM ÜBERBLICK ► Objekttyp: Eigentumswohnung ► Adresse: Traubenstraße 34, 76532 Baden-Baden ► Kaufpreis: 235.000 € ► Wohnfläche: ca. 63,15 m² ► Zimmer: 2 ► Wohnung im 1. Obergeschoss eines Hanghauses ► Zugang zum Gebäude erfolgt auf Straßenniveau, anschließend über eine Treppe zur Wohnung ► Durch die Hanglage wirkt die Wohnung auf der Rückseite wie ein Erdgeschoss ► Baujahr Gebäude: 1977 ► Grundstücksgröße gesamt: 786 m² ► Miteigentumsanteil: 127,793 / 1.000 ► Garage Nr. 2 im Sondereigentum enthalten ► Hausgeld gesamt: 254,00 € monatlich ► Umlagefähige Kosten: 204,00 € monatlich ► Nicht umlagefähige Kosten: 49,00 € monatlich ► Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. 3.628,92 € (Stand 31.12.2024) ► Eigentum der aktuellen Eigentümer seit 2016 ► Mögliche kleinere Instandhaltungsmaßnahmen an Garagendächern vorgesehen ► Objektzustand: gepflegt Energie ► Energieausweisart: Verbrauchsausweis ► Endenergieverbrauch: 165,0 kWh/(m²·a) ► Energieeffizienzklasse: F ► Energieträger: Erdgas H und Heizwerk (fossil) ► Heizungsart: Zentralheizung ► Baujahr Wärmeerzeuger: 2015 ► Gebäudenutzfläche: 602,4 m² ► Energieausweis gültig bis: 28.09.2027