Vermietete Eigentumswohnung in Hagen-Halden

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58093

Kaufpreis

230.000 €

3.5

Zimmer

87 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.644 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich gehört zur Einheit ein weiterer, ca. 32 m² großer, derzeit ungenutzter Kellerraum, der beispielsweise auch vermietet werden kann und somit eine zusätzliche regelmäßige Mieteinnahme bieten könnte - ein klarer Mehrwert für Investoren.

Ausstattung und Raumaufteilung

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Küche
Schlafzimmer
Weiteres Zimmer nutzbar als Kinderzimmer oder Home-Office
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates Gäste-WC
Sehr ansprechende Terrasse
PKW-Stellplatz inklusive
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rollläden

Gemeinschaftseinrichtungen

Wasch- und Trockenraum
Fahrradraum

Vermietung und Kapitalanlage Die Wohnung ist seit 15 Jahren an denselben Mieter vermietet und bietet somit sofortige Einnahmen ohne Leerstandsrisiko.

Mieteinnahme, kalt Wohnung = 670 EUR monatlich Stellplatz = 25 EUR monatlich p.a.= 8.340 EUR

Hausgeld = 269 EUR monatlich davon Mieteranteil = 161 EUR monatlich Eigentümeranteil = 108 EUR monatlich

Fazit Diese Eigentumswohnung überzeugt durch:

solide Bauqualität
gepflegten Gesamtzustand
attraktive Grundrissgestaltung
Terrasse mit Mehrwert
mögliche zusätzliche Mieteinnahmen durch separaten Keller
stabile Vermietungssituation Ein interessantes Anlageobjekt mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Ausstattung Terrasse Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates Gäste-WC Sehr ansprechende Terrasse PKW-Stellplatz inklusive Kunststofffenster mit Isolierverglasung Rollläden Keller-Abteil zur Wohnung Zusätzlich separat vermietbarer Kellerraum

Lage Der Stadtteil Halden zählt zu den beliebten Wohnlagen im Hagener Norden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, guter Infrastruktur und einer angenehmen Mischung aus Ruhe und urbaner Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt. Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete, gepflegte und langfristig attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Hagen-Halden. Das im Jahr 2000 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten und laufend instand gehaltenen Zustand. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 3,5 Zimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien und somit auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich gehört zur Einheit ein weiterer, ca. 32 m² großer, derzeit ungenutzter Kellerraum, der beispielsweise auch vermietet werden kann und somit eine zusätzliche regelmäßige Mieteinnahme bieten könnte - ein klarer Mehrwert für Investoren. Ausstattung und Raumaufteilung - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Küche - Schlafzimmer - Weiteres Zimmer nutzbar als Kinderzimmer oder Home-Office - Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Separates Gäste-WC - Sehr ansprechende Terrasse - PKW-Stellplatz inklusive - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Rollläden Gemeinschaftseinrichtungen - Wasch- und Trockenraum - Fahrradraum Vermietung und Kapitalanlage Die Wohnung ist seit 15 Jahren an denselben Mieter vermietet und bietet somit sofortige Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Mieteinnahme, kalt Wohnung = 670 EUR monatlich Stellplatz = 25 EUR monatlich p.a.= 8.340 EUR Hausgeld = 269 EUR monatlich davon Mieteranteil = 161 EUR monatlich Eigentümeranteil = 108 EUR monatlich Fazit Diese Eigentumswohnung überzeugt durch: - solide Bauqualität - gepflegten Gesamtzustand - attraktive Grundrissgestaltung - Terrasse mit Mehrwert - mögliche zusätzliche Mieteinnahmen durch separaten Keller - stabile Vermietungssituation Ein interessantes Anlageobjekt mit nachhaltigem Wertpotenzial. Ausstattung Terrasse Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates Gäste-WC Sehr ansprechende Terrasse PKW-Stellplatz inklusive Kunststofffenster mit Isolierverglasung Rollläden Keller-Abteil zur Wohnung Zusätzlich separat vermietbarer Kellerraum Lage Der Stadtteil Halden zählt zu den beliebten Wohnlagen im Hagener Norden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, guter Infrastruktur und einer angenehmen Mischung aus Ruhe und urbaner Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt. Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 121 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Eigentumswohnung in Hagen-Halden

Beschreibung

Ausstattung