Ihr neues Zuhause nahe Förde und Holstein-Stadion

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24106

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.272 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten, verteilt auf drei versetzt angeordnete Hausblöcke, die jeweils 3 Wohneinheiten beinhalten. Die angebotene Wohnung befindet sich dabei in einem überschaubaren Wohnkomplex mit lediglich sechs Wohnungen, was zu einer angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt. Der im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete Wohnblock erstreckt sich über drei Vollgeschosse und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.550 m² Fläche. Das Gebäude überzeugt durch ein ordentliches und gepflegtes Erscheinungsbild sowie ein angenehmes Wohnumfeld.

Bereits das sehr gepflegte Treppenhaus vermittelt einen positiven ersten Eindruck. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktisch geschnittener Flur, der alle Räume komfortabel miteinander verbindet und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich die Küche mit integriertem Essbereich sowie das angrenzende Schlafzimmer. Der offene Ess- und Kochbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Am Ende des Flures liegt das Badezimmer, das deckenhoch gefliest ist und über eine Dusche sowie einen Waschplatz mit Spiegel und Stauraumlösungen verfügt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Auf der rechten Seite der Wohnung befinden sich zwei weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt insbesondere durch den direkten Zugang zum Balkon. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden und lädt dazu ein, entspannte Abende in der Abendsonne zu genießen. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer (Homeoffice).

Auch der gemeinschaftlich nutzbare Vollkeller bietet zusätzlichen Komfort. Hier stehen den Bewohnern unter anderem ein Fahrradkeller, eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Darüber hinaus gehört zu der Wohnung selbstverständlich ein eigener, abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet und das Platzangebot der Wohnung sinnvoll ergänzt.

Garagen und Stellplätze befinden sich direkt gegenüber der ruhig gelegenen Sackgasse. Eine Garage kann bei Bedarf optional angemietet werden.

Dank der durchdachten Raumaufteilung und der attraktiven Lage eignet sich diese Wohnung hervorragend für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Wer zentrales Wohnen in Kiel mit einer ruhigen Umgebung verbinden möchte, sollte sich diese Wohnung nicht entgehen lassen.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Absprache möglich.

Ausstattung Besondere Ausstattungsdetails:

3 Zimmerwohnung Massive Bauweise Flachdach Haus mit drei Vollgeschosse Wohnung befindet sich im 2. OG 6 Wohneinheiten im Haus Wohnblock bestehend aus 9 Wohneinheiten Vollkeller (Eigener Kellerraum ca. 11 m²) Gemeinschaftskellerräume Kelleraußentreppe Separates WC Duschbad Balkon Doppelverglaste Kunststofffenster Garage optional anmietbar Heizung Fernwärme Warmwasser über Durchlauferhitzer Teilweise elektrische Außenjalousien (Vorbaurolladen) Glasfaser Türsprechanlage Hausgeld + Rücklage mtl. ca. EUR 430,-

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Kieler Stadtteil Kiel-Wik, einem der gefragtesten Wohnstandorte der schleswig-holsteinischen Landeshauptstadt. Die Wik liegt nordwestlich der Innenstadt unmittelbar an der Kieler Förde und überzeugt durch maritime Atmosphäre und hohe Wohnqualität. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Kiels und zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, viele Grünflächen sowie die Nähe zum Wasser aus.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld. Charakteristisch für die Umgebung sind gepflegte Mehrfamilienhäuser, charmante Altbauten sowie eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur beliebten Holtenauer Straße, die mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und individuellen Fachgeschäften als lebendige Einkaufsmeile gilt.

Die Infrastruktur der Wik ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Christian-Albrechts-Universität zu Kiel, das Holstein-Stadion sowie das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein liegen nur wenige Minuten entfernt und tragen zur hohen Attraktivität des Stadtteils bei, insbesondere für Studierende, Berufstätige und Akademiker.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene B 503 bestehen schnelle Verbindungen in die Kieler Innenstadt, zum Nord-Ostsee-Kanal sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen Richtung Autobahn A 215 und A 7. Mehrere Buslinien gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Fördeufer sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Die Wik verbindet auf ideale Weise zentrales Wohnen mit naturnaher Umgebung und maritimem Charme. Die Kombination aus sehr guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und attraktiver Wohnlage macht diesen Stadtteil gleichermaßen interessant für Familien, Berufspendler, Studierende und Kapitalanleger.

Sonstiges Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Finanzierungsexperten beantworten in einem persönlichen Gespräch gerne alle Fragen rund und um die Finanzierung und erstellen Ihnen einen kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsvorschlag.

Senden Sie uns einfach eine kurze E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und wir werden uns umgehend zwecks Terminabsprache für ein persönliches Gespräch bei Ihnen melden.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Kieler Stadtteil Wik. Mit einer Wohnfläche von über 80 m², einem sonnigen Balkon sowie einem eigenen Kellerraum bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten, verteilt auf drei versetzt angeordnete Hausblöcke, die jeweils 3 Wohneinheiten beinhalten. Die angebotene Wohnung befindet sich dabei in einem überschaubaren Wohnkomplex mit lediglich sechs Wohnungen, was zu einer angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt. Der im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete Wohnblock erstreckt sich über drei Vollgeschosse und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.550 m² Fläche. Das Gebäude überzeugt durch ein ordentliches und gepflegtes Erscheinungsbild sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Bereits das sehr gepflegte Treppenhaus vermittelt einen positiven ersten Eindruck. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktisch geschnittener Flur, der alle Räume komfortabel miteinander verbindet und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich die Küche mit integriertem Essbereich sowie das angrenzende Schlafzimmer. Der offene Ess- und Kochbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Am Ende des Flures liegt das Badezimmer, das deckenhoch gefliest ist und über eine Dusche sowie einen Waschplatz mit Spiegel und Stauraumlösungen verfügt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Auf der rechten Seite der Wohnung befinden sich zwei weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt insbesondere durch den direkten Zugang zum Balkon. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden und lädt dazu ein, entspannte Abende in der Abendsonne zu genießen. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer (Homeoffice). Auch der gemeinschaftlich nutzbare Vollkeller bietet zusätzlichen Komfort. Hier stehen den Bewohnern unter anderem ein Fahrradkeller, eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Darüber hinaus gehört zu der Wohnung selbstverständlich ein eigener, abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet und das Platzangebot der Wohnung sinnvoll ergänzt. Garagen und Stellplätze befinden sich direkt gegenüber der ruhig gelegenen Sackgasse. Eine Garage kann bei Bedarf optional angemietet werden. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der attraktiven Lage eignet sich diese Wohnung hervorragend für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Wer zentrales Wohnen in Kiel mit einer ruhigen Umgebung verbinden möchte, sollte sich diese Wohnung nicht entgehen lassen. Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Absprache möglich. Ausstattung Besondere Ausstattungsdetails: 3 Zimmerwohnung Massive Bauweise Flachdach Haus mit drei Vollgeschosse Wohnung befindet sich im 2. OG 6 Wohneinheiten im Haus Wohnblock bestehend aus 9 Wohneinheiten Vollkeller (Eigener Kellerraum ca. 11 m²) Gemeinschaftskellerräume Kelleraußentreppe Separates WC Duschbad Balkon Doppelverglaste Kunststofffenster Garage optional anmietbar Heizung Fernwärme Warmwasser über Durchlauferhitzer Teilweise elektrische Außenjalousien (Vorbaurolladen) Glasfaser Türsprechanlage Hausgeld + Rücklage mtl. ca. EUR 430,- Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Kieler Stadtteil Kiel-Wik, einem der gefragtesten Wohnstandorte der schleswig-holsteinischen Landeshauptstadt. Die Wik liegt nordwestlich der Innenstadt unmittelbar an der Kieler Förde und überzeugt durch maritime Atmosphäre und hohe Wohnqualität. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Kiels und zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, viele Grünflächen sowie die Nähe zum Wasser aus. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld. Charakteristisch für die Umgebung sind gepflegte Mehrfamilienhäuser, charmante Altbauten sowie eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur beliebten Holtenauer Straße, die mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und individuellen Fachgeschäften als lebendige Einkaufsmeile gilt. Die Infrastruktur der Wik ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Christian-Albrechts-Universität zu Kiel, das Holstein-Stadion sowie das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein liegen nur wenige Minuten entfernt und tragen zur hohen Attraktivität des Stadtteils bei, insbesondere für Studierende, Berufstätige und Akademiker. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene B 503 bestehen schnelle Verbindungen in die Kieler Innenstadt, zum Nord-Ostsee-Kanal sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen Richtung Autobahn A 215 und A 7. Mehrere Buslinien gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Fördeufer sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Die Wik verbindet auf ideale Weise zentrales Wohnen mit naturnaher Umgebung und maritimem Charme. Die Kombination aus sehr guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und attraktiver Wohnlage macht diesen Stadtteil gleichermaßen interessant für Familien, Berufspendler, Studierende und Kapitalanleger. Sonstiges Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Finanzierungsexperten beantworten in einem persönlichen Gespräch gerne alle Fragen rund und um die Finanzierung und erstellen Ihnen einen kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsvorschlag. Senden Sie uns einfach eine kurze E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und wir werden uns umgehend zwecks Terminabsprache für ein persönliches Gespräch bei Ihnen melden. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 237 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause nahe Förde und Holstein-Stadion

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Kiel

Vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in gefragter Kieler Lage – ideale Kapitalanlage!

Kapitalanleger aufgepasst: Gut vermietete 2,5 Zimmer Wohnung in Kiel/ Elmschenhagen

Freie großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Küchenbereich & Balkon in Kieler Bestlage!

Charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – urbanes Wohnen im Herzen von Kiel!

Exklusive Ausbaufläche im Dachgeschoss mit genehmigter Dachterrasse in Kieler Bestlage!

Charmante 3-Zimmer Maisonette-Wohnung im 4. OG in Kiel-Gaarden-Ost

Komplett renovierte 40 m² Wohnung in zentraler Lage von Kiel – bezugsfrei ab sofort

Urbanes Leben nahe der Holtenauer Straße – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!