NÄHE LIDL: Modernisierte 3-Zi-Wohnung mit hochwertiger EBK und Balkonblick ins Grüne

Hochparterre zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74206

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.036 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ENERGETISCH SANIERTES HAUS:

Willkommen in einer modernisierten 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre (nur 6 Stufen bis zur Wohnung) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese Wohnung punktet mit ihrem modernen Bad und der hochwertigen Einbauküche. Der Bezugszeitpunkt kann individuell vereinbart werden.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein länglicher Flur, der nicht nur einladend wirkt, sondern auch hervorragende Möglichkeiten für eine stilvolle Garderobenlösung bietet. Hier fühlen sich sowohl Sie als auch Ihre Gäste vom ersten Moment an willkommen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten lässt – ob modern, gemütlich oder elegant. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum überdachten Balkon: Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen ungestörten Blick in eine ruhige, grüne Gartenlandschaft. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder lassen den Tag in angenehmer Ruhe ausklingen. Der Balkon bietet ausreichend Platz für hochwertige Outdoor-Möbel sowie einen Grill – perfekte Voraussetzungen für gesellige Abende.

Die moderne und hochwertige Küche präsentiert sich als echter Blickfang und überzeugt durch ihre Funktionalität. Zwei großzügige Küchenzeilen bieten viel Platz zum Kochen und Verstauen. Hochwertige Einbaugeräte, darunter ein Backofen und eine Mikrowelle auf komfortabler Augenhöhe (Backofen mit seitlicher Türöffnung), Kühl-Gefrier-Kombi, sowie zahlreiche Schränke sorgen für maximalen Komfort. Selbst die Waschmaschine findet dort hinter einer Blende ihren Platz. Ein Fenster schafft ideale Lichtverhältnisse und macht das Kochen zu einem echten Erlebnis.

Über den Flur gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Das Fenster mit Blick in Richtung Balkon unterstreicht die ruhige Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, überzeugt durch seinen großzügigen Schnitt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Das stilvolle Tageslichtbad wurde modern und hochwertig gestaltet. Es verfügt über eine nahezu barrierearme Dusche mit eleganter Glasabtrennung und erfrischender Regenbrause, ein Bidet, einen Spiegelschrank sowie einen praktischen Waschtischunterschrank mit viel Stauraum. Die Badewanne fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lädt zu entspannten Momenten nach einem langen Tag ein. Die Toilette ist dezent durch eine Zwischenwand abgetrennt. .

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, Ein Kellerraum bietet viel Stauraum.

Hinweis: Bis Ende 2026 ist ein erhöhtes Hausgeld zu zahlen (Rückzahlung KfW-Darlehen + 179,- €). Das Hausgeld von ca. 317,- € gilt ab 01/2027.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Wohnangebot begeistern!

Ausstattung Das Gebäude wurde vor kurzem energetisch saniert.

Lage Die Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Bad Wimpfen, einer malerischen Stadt am Neckar im nördlichen Baden-Württemberg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Gärten, kleinen Parks und freundlichen Nachbarschaften aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Straßen sind von alten Fachwerkhäusern gesäumt, die der Gegend einen charmanten und gemütlichen Charakter verleihen.

Bad Wimpfen ist bekannt für seine gut erhaltene mittelalterliche Altstadt, die von historischen Gebäuden und engen Gassen geprägt ist. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote, darunter Museen, Galerien, Restaurants und Cafés. Im Sommer laden die Uferpromenade und der Neckar zu gemütlichen Spaziergängen oder Bootsfahrten ein. Die Umgebung lockt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Weinproben in den umliegenden Weinbergen.

Die Region um Bad Wimpfen ist für ihre landschaftliche Schönheit und ihre historischen Städte und Dörfer bekannt. Die malerische Natur des Neckartals und die Nähe zum Odenwald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Die gute Verkehrsanbindung an Autobahnen und die Nähe zu größeren Städten wie Heilbronn und Stuttgart machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Die Lage ist zudem besonders attraktiv für Familien, da Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe liegen. Der Kindergarten ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und bietet einen sicheren und kurzen Weg für die Kleinen. Auch die Grundschule sowie die weiterführenden Schulen sind schnell erreichbar, sodass Ihre Kinder in kurzer Zeit den Schulweg hinter sich haben. Diese Nähe zur Bildungseinrichtung sorgt für ein stressfreies Aufwachsen und gibt den Eltern Sicherheit und Flexibilität im Alltag. So wird der Wohnort nicht nur für Erwachsene, sondern auch für die jüngeren Familienmitglieder zu einem perfekten Zuhause.

Sonstiges Die Wohnung ist verfügbar nach Vereinbarung.

Objektbeschreibung ENERGETISCH SANIERTES HAUS: Willkommen in einer modernisierten 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre (nur 6 Stufen bis zur Wohnung) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese Wohnung punktet mit ihrem modernen Bad und der hochwertigen Einbauküche. Der Bezugszeitpunkt kann individuell vereinbart werden. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein länglicher Flur, der nicht nur einladend wirkt, sondern auch hervorragende Möglichkeiten für eine stilvolle Garderobenlösung bietet. Hier fühlen sich sowohl Sie als auch Ihre Gäste vom ersten Moment an willkommen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten lässt – ob modern, gemütlich oder elegant. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum überdachten Balkon: Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen ungestörten Blick in eine ruhige, grüne Gartenlandschaft. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder lassen den Tag in angenehmer Ruhe ausklingen. Der Balkon bietet ausreichend Platz für hochwertige Outdoor-Möbel sowie einen Grill – perfekte Voraussetzungen für gesellige Abende. Die moderne und hochwertige Küche präsentiert sich als echter Blickfang und überzeugt durch ihre Funktionalität. Zwei großzügige Küchenzeilen bieten viel Platz zum Kochen und Verstauen. Hochwertige Einbaugeräte, darunter ein Backofen und eine Mikrowelle auf komfortabler Augenhöhe (Backofen mit seitlicher Türöffnung), Kühl-Gefrier-Kombi, sowie zahlreiche Schränke sorgen für maximalen Komfort. Selbst die Waschmaschine findet dort hinter einer Blende ihren Platz. Ein Fenster schafft ideale Lichtverhältnisse und macht das Kochen zu einem echten Erlebnis. Über den Flur gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Das Fenster mit Blick in Richtung Balkon unterstreicht die ruhige Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, überzeugt durch seinen großzügigen Schnitt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das stilvolle Tageslichtbad wurde modern und hochwertig gestaltet. Es verfügt über eine nahezu barrierearme Dusche mit eleganter Glasabtrennung und erfrischender Regenbrause, ein Bidet, einen Spiegelschrank sowie einen praktischen Waschtischunterschrank mit viel Stauraum. Die Badewanne fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lädt zu entspannten Momenten nach einem langen Tag ein. Die Toilette ist dezent durch eine Zwischenwand abgetrennt. . Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, Ein Kellerraum bietet viel Stauraum. Hinweis: Bis Ende 2026 ist ein erhöhtes Hausgeld zu zahlen (Rückzahlung KfW-Darlehen + 179,- €). Das Hausgeld von ca. 317,- € gilt ab 01/2027. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Wohnangebot begeistern! Ausstattung Das Gebäude wurde vor kurzem energetisch saniert. Lage Die Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Bad Wimpfen, einer malerischen Stadt am Neckar im nördlichen Baden-Württemberg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Gärten, kleinen Parks und freundlichen Nachbarschaften aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Straßen sind von alten Fachwerkhäusern gesäumt, die der Gegend einen charmanten und gemütlichen Charakter verleihen. Bad Wimpfen ist bekannt für seine gut erhaltene mittelalterliche Altstadt, die von historischen Gebäuden und engen Gassen geprägt ist. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote, darunter Museen, Galerien, Restaurants und Cafés. Im Sommer laden die Uferpromenade und der Neckar zu gemütlichen Spaziergängen oder Bootsfahrten ein. Die Umgebung lockt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Weinproben in den umliegenden Weinbergen. Die Region um Bad Wimpfen ist für ihre landschaftliche Schönheit und ihre historischen Städte und Dörfer bekannt. Die malerische Natur des Neckartals und die Nähe zum Odenwald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Die gute Verkehrsanbindung an Autobahnen und die Nähe zu größeren Städten wie Heilbronn und Stuttgart machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Die Lage ist zudem besonders attraktiv für Familien, da Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe liegen. Der Kindergarten ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und bietet einen sicheren und kurzen Weg für die Kleinen. Auch die Grundschule sowie die weiterführenden Schulen sind schnell erreichbar, sodass Ihre Kinder in kurzer Zeit den Schulweg hinter sich haben. Diese Nähe zur Bildungseinrichtung sorgt für ein stressfreies Aufwachsen und gibt den Eltern Sicherheit und Flexibilität im Alltag. So wird der Wohnort nicht nur für Erwachsene, sondern auch für die jüngeren Familienmitglieder zu einem perfekten Zuhause. Sonstiges Die Wohnung ist verfügbar nach Vereinbarung.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort / nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 399 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NÄHE LIDL: Modernisierte 3-Zi-Wohnung mit hochwertiger EBK und Balkonblick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung