Leben am Stadttor in Tann- mit Charme und Potenzial.

Reihenmittelhaus zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36142

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

1.098 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von rund 173 m², die sich auf insgesamt 10 Zimmer verteilt, bietet diese Immobilie durch ihre kleinteilige und strukturierte Aufteilung flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die fünf potenziellen Schlafzimmer und zwei Badezimmer machen das Haus ideal für Familien, die kurze Wege schätzen, für das Wohnen im Alter mit Platz für Gäste oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Stadtzentrum. Die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,60 m verleiht den historischen Räumen ein angenehmes Wohngefühl.

Mitten im belebten Stadtzentrum erwartet Sie im Außenbereich ein geschützter, gepflasterter Innenhof inklusive eigener Terrasse, der Ihnen einen privaten Rückzugsort für gemütliche Stunden an der frischen Luft schenkt. Ein praktischer Carport direkt am Haus vervollständigt das Angebot und sorgt dafür, dass Ihre Fahrzeuge jederzeit bequem, sicher und wettergeschützt abgestellt ist.

Link zur 360 Grad Tour:

https://tour.ogulo.com/vFWQ

Lage Das Einfamilienhaus besticht durch seine erstklassige, zentrale Lage direkt im historischen Stadtkern von Tann (Rhön), eingebettet in die Naturlandschaft des Biosphärenreservats Rhön. Die exakte Adresse „Am Stadttor 5“ unterstreicht die historische Bedeutung und den besonderen Charme des Standorts.

Hier wohnen Sie mitten im Geschehen. Die malerische Altstadt mit ihren historischen Bauten liegt Ihnen praktisch zu Füßen. Durch die zentrale Lage im Stadtzentrum profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur der kurzen Wege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Bäcker, Ärzte sowie Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort.

Trotz der lebendigen, zentralen Lage ist die Natur nie weit entfernt. Zahlreiche Wander- und Radwege starten in der direkten Umgebung und laden dazu ein, die sanften Kuppen der Rhön zu erkunden. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Verbindung aus Kleinstadtleben mit historischem Flair und dem direkten Bezug zur erholsamen Natur.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- Gerichtskosten trägt der Käufer.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtagansprüche aus. Es gelten die AGB's zwischen Ihnen und EVFulda

Objektbeschreibung Treten Sie ein in dieses charmante Stadthaus, das Historie und zentralen Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint. Das ursprünglich im Jahr 1898 erbaute Gebäude befindet sich in direkter Nachbarschaft zum historischen Stadttor und wurde über die Jahre liebevoll gepflegt sowie durchdacht erweitert. Nach einem ersten Anbau im Jahr 1970 fand 1988 eine umfassende Komplettrenovierung samt weiterem Erweiterungsbau statt. Auch das Dach wurde in den Jahren 1988 und zuletzt 2020 modernisiert. Mit einer Wohnfläche von rund 173 m², die sich auf insgesamt 10 Zimmer verteilt, bietet diese Immobilie durch ihre kleinteilige und strukturierte Aufteilung flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die fünf potenziellen Schlafzimmer und zwei Badezimmer machen das Haus ideal für Familien, die kurze Wege schätzen, für das Wohnen im Alter mit Platz für Gäste oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Stadtzentrum. Die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,60 m verleiht den historischen Räumen ein angenehmes Wohngefühl. Mitten im belebten Stadtzentrum erwartet Sie im Außenbereich ein geschützter, gepflasterter Innenhof inklusive eigener Terrasse, der Ihnen einen privaten Rückzugsort für gemütliche Stunden an der frischen Luft schenkt. Ein praktischer Carport direkt am Haus vervollständigt das Angebot und sorgt dafür, dass Ihre Fahrzeuge jederzeit bequem, sicher und wettergeschützt abgestellt ist. Link zur 360 Grad Tour: https://tour.ogulo.com/vFWQ Lage Das Einfamilienhaus besticht durch seine erstklassige, zentrale Lage direkt im historischen Stadtkern von Tann (Rhön), eingebettet in die Naturlandschaft des Biosphärenreservats Rhön. Die exakte Adresse „Am Stadttor 5“ unterstreicht die historische Bedeutung und den besonderen Charme des Standorts. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen. Die malerische Altstadt mit ihren historischen Bauten liegt Ihnen praktisch zu Füßen. Durch die zentrale Lage im Stadtzentrum profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur der kurzen Wege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Bäcker, Ärzte sowie Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort. Trotz der lebendigen, zentralen Lage ist die Natur nie weit entfernt. Zahlreiche Wander- und Radwege starten in der direkten Umgebung und laden dazu ein, die sanften Kuppen der Rhön zu erkunden. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Verbindung aus Kleinstadtleben mit historischem Flair und dem direkten Bezug zur erholsamen Natur. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- Gerichtskosten trägt der Käufer.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtagansprüche aus. Es gelten die AGB's zwischen Ihnen und EVFulda

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 173 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1898
Heizungsart: Oil Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,4 % EK-Rendite p.a. · 444 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leben am Stadttor in Tann- mit Charme und Potenzial.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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