Dreifamilienhaus in Dortmund – laufende Mieteinnahmen und freie Erdgeschosswohnung mit Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44263

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

212 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

1.877 €

pro m²

Beschreibung

Gerade für Eigennutzer liegt hier ein besonderer Reiz: Wer das Erdgeschoss künftig selbst bewohnt, profitiert gleichzeitig von den Einnahmen aus den beiden vermieteten Einheiten im Ober- und Dachgeschoss. So kann ein Teil der monatlichen Finanzierung sinnvoll aufgefangen werden, ohne auf das Gefühl verzichten zu müssen, im eigenen Zuhause zu leben. Dadurch verbindet die Immobilie die Vorteile eines Mehrfamilienhauses mit einem Modell, das sich auch für Käufer mit Weitblick und einem guten Gespür für langfristige Wohn- und Finanzierungsentscheidungen sehr attraktiv darstellt.

Das Gebäude wurde im Jahr 1999 umfassend modernisiert und befindet sich in einem technisch guten sowie nachhaltig instand gehaltenen Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem elektrische Leitungen sowie Wasser- und Abwasserrohre erneuert. 2012 wurden sämtliche Fenster ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Niederbrennwerttherme aus dem Jahr 2018. Ergänzt wird dies durch ein gedämmtes Dach, einen gedämmten Kellerdeckenbereich und eine insgesamt solide bauliche Substanz, die dem Haus einen gepflegten und verlässlichen Gesamteindruck verleiht. Auch die Energieeffizienzklasse C unterstreicht diesen Zustand.

Die drei Wohneinheiten sind funktional geschnitten und bieten damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung. Gleichzeitig eröffnet die leerstehende Erdgeschosswohnung dem neuen Eigentümer die seltene Chance, ohne zeitliche Verzögerung selbst einzuziehen und die Immobilie von Beginn an nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen. Die bestehenden Mieteinnahmen aus den oberen beiden Wohnungen schaffen dabei eine wirtschaftlich attraktive Ergänzung. Genau diese Kombination aus Eigennutzung, vorhandener Einnahmebasis und weiterem Entwicklungsspielraum macht das Objekt zu einer spannenden Gelegenheit für Familien, Paare oder Käufer, die Wohnen und Investieren sinnvoll miteinander verbinden möchten. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.

Lage Die Lage in Dortmund-Hörde verbindet urbanes Leben mit einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm unkompliziert macht. Gerade für Eigennutzer ist das Umfeld besonders interessant, weil viele Wege kurz bleiben und die Versorgung im direkten Umfeld hervorragend ist. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Betreuungsangebote und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar, was die Lage sowohl für Paare als auch für kleine Familien sehr attraktiv macht.

Hinzu kommt die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Dortmund-Hörde liegt nur wenige Schritte entfernt, ebenso Bus- und Straßenbahnanbindungen. Das schafft Flexibilität im Alltag und erhöht gleichzeitig die Attraktivität der vermieteten Wohnungen, da gut angebundene Standorte bei Mietern besonders gefragt sind. Für Eigennutzer bedeutet das eine angenehme Verbindung aus zentralem Wohnen und verlässlicher Mobilität, während aus Eigentümersicht zugleich die nachhaltige Vermietbarkeit der weiteren Einheiten gestärkt wird.

Insgesamt bietet die Umgebung eine städtische, lebendige und praktische Wohnqualität, die sowohl für die eigene Nutzung als auch für die Vermietung überzeugt. Genau diese Mischung macht den Standort besonders interessant für Käufer, die ihr Zuhause mit einem durchdachten Finanzierungskonzept verbinden möchten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Dortmund-Hörde eröffnet eine besonders interessante Möglichkeit für Käufer, die den Wunsch nach den eigenen vier Wänden mit wirtschaftlicher Vernunft verbinden möchten. Das im Jahr 1915 errichtete Haus steht auf einem ca. 269 m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 212 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Besonders attraktiv ist die aktuelle Konstellation, denn die Erdgeschosswohnung steht leer und kann somit unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden, während die beiden weiteren Wohnungen bereits laufende Mieteinnahmen generieren. Gerade für Eigennutzer liegt hier ein besonderer Reiz: Wer das Erdgeschoss künftig selbst bewohnt, profitiert gleichzeitig von den Einnahmen aus den beiden vermieteten Einheiten im Ober- und Dachgeschoss. So kann ein Teil der monatlichen Finanzierung sinnvoll aufgefangen werden, ohne auf das Gefühl verzichten zu müssen, im eigenen Zuhause zu leben. Dadurch verbindet die Immobilie die Vorteile eines Mehrfamilienhauses mit einem Modell, das sich auch für Käufer mit Weitblick und einem guten Gespür für langfristige Wohn- und Finanzierungsentscheidungen sehr attraktiv darstellt. Das Gebäude wurde im Jahr 1999 umfassend modernisiert und befindet sich in einem technisch guten sowie nachhaltig instand gehaltenen Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem elektrische Leitungen sowie Wasser- und Abwasserrohre erneuert. 2012 wurden sämtliche Fenster ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Niederbrennwerttherme aus dem Jahr 2018. Ergänzt wird dies durch ein gedämmtes Dach, einen gedämmten Kellerdeckenbereich und eine insgesamt solide bauliche Substanz, die dem Haus einen gepflegten und verlässlichen Gesamteindruck verleiht. Auch die Energieeffizienzklasse C unterstreicht diesen Zustand. Die drei Wohneinheiten sind funktional geschnitten und bieten damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung. Gleichzeitig eröffnet die leerstehende Erdgeschosswohnung dem neuen Eigentümer die seltene Chance, ohne zeitliche Verzögerung selbst einzuziehen und die Immobilie von Beginn an nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen. Die bestehenden Mieteinnahmen aus den oberen beiden Wohnungen schaffen dabei eine wirtschaftlich attraktive Ergänzung. Genau diese Kombination aus Eigennutzung, vorhandener Einnahmebasis und weiterem Entwicklungsspielraum macht das Objekt zu einer spannenden Gelegenheit für Familien, Paare oder Käufer, die Wohnen und Investieren sinnvoll miteinander verbinden möchten. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten. Lage Die Lage in Dortmund-Hörde verbindet urbanes Leben mit einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm unkompliziert macht. Gerade für Eigennutzer ist das Umfeld besonders interessant, weil viele Wege kurz bleiben und die Versorgung im direkten Umfeld hervorragend ist. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Betreuungsangebote und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar, was die Lage sowohl für Paare als auch für kleine Familien sehr attraktiv macht. Hinzu kommt die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Dortmund-Hörde liegt nur wenige Schritte entfernt, ebenso Bus- und Straßenbahnanbindungen. Das schafft Flexibilität im Alltag und erhöht gleichzeitig die Attraktivität der vermieteten Wohnungen, da gut angebundene Standorte bei Mietern besonders gefragt sind. Für Eigennutzer bedeutet das eine angenehme Verbindung aus zentralem Wohnen und verlässlicher Mobilität, während aus Eigentümersicht zugleich die nachhaltige Vermietbarkeit der weiteren Einheiten gestärkt wird. Insgesamt bietet die Umgebung eine städtische, lebendige und praktische Wohnqualität, die sowohl für die eigene Nutzung als auch für die Vermietung überzeugt. Genau diese Mischung macht den Standort besonders interessant für Käufer, die ihr Zuhause mit einem durchdachten Finanzierungskonzept verbinden möchten.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 0
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 212 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1915
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 162 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dreifamilienhaus in Dortmund – laufende Mieteinnahmen und freie Erdgeschosswohnung mit Potenzial

Beschreibung

Ausstattung