RESERVIERT: Haus in der Natur mit Vision – ca. 2.088 m² Grundstück nahe Oettingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86742

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.990 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde ca. 1950 errichtet und steht auf einem rund 2.088 m² großen Grundstück mit gewachsenem Baumbestand, mehreren Obstbäumen und natürlichem Charakter. Das Anwesen ist nach Eigentümerangabe technisch bzw. medienseitig erschlossen. Die besondere Zufahrtssituation über ein angrenzendes Nachbargrundstück wird separat erläutert.

Der Garten ist derzeit pflegebedürftig, bietet aber gerade dadurch viele Möglichkeiten: für einen privaten Rückzugsort, Selbstversorgung, Spielen, Werkeln, Gartenprojekte, ggf. Tierhaltung im Rahmen der zulässigen Nutzung oder einfach ein Leben mit mehr Platz unter freiem Himmel.

Ein eigener Brunnen ist auf dem Grundstück vorhanden und passt sehr gut zum Charakter dieses Anwesens: Naturgrundstück, Obstbäume, Gartenideen und ein Stück Unabhängigkeit. Die konkrete Nutzung, Funktionsfähigkeit, Fördermenge, Wasserführung und Wasserqualität des Brunnens sind jedoch nicht verbindlich zugesichert und sollten bei Bedarf fachlich geprüft werden.

Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Küche, Wohnbereich, Esszimmer, ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer. Die Räume zeigen eine angenehme Mischung aus einfachen, bereits nutzbar wirkenden Bereichen und älterer Bausubstanz. Holzböden, helle Wände, klassische Türen, der traditionelle Kachel-/Holzherd und die vorhandenen Ofenanschlüsse geben dem Haus einen eigenen, ländlichen Charakter.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Schlafbereich, Arbeitszimmer, Hobbyfläche oder ruhiger Rückzugsbereich. Der Keller ergänzt das Haus um Technik-, Vorrats- und Abstellflächen. Aufgrund der baulichen Situation und der vorhandenen Feuchtigkeitsthemen sollte dieser Bereich jedoch feuchteangepasst genutzt und im Rahmen einer Sanierung fachlich betrachtet werden.

Ein wichtiger Pluspunkt: Für das Haus liegt ein individueller Sanierungsfahrplan vor. Dieser zeigt, wie sich das Gebäude Schritt für Schritt energetisch weiterentwickeln lässt – unter anderem über Fenster- und Haustürtausch, Dachsanierung, Außenwanddämmung, Kellerdecken- bzw. Bodenplattenthemen sowie ein neues Heizungs-, Warmwasser- und Lüftungskonzept. Damit ist das Objekt nicht nur ein Haus mit Sanierungsbedarf, sondern ein Anwesen mit klarer Perspektive.

Die vorhandenen Kamine und Ofenanschlüsse unterstreichen den ländlichen Charakter des Hauses. Nach Eigentümerangabe sind die Kamine laut Auskunft des Kaminkehrers in Ordnung. In Verbindung mit einer künftigen Sanierung, einer neuen Heizlösung und möglicher Photovoltaiknutzung kann hier ein stimmiges Energiekonzept entstehen. Die Dachfläche und Dachneigung bieten hierfür interessante Ansatzpunkte; Tragfähigkeit, Dachzustand, Verschattung und technische Umsetzbarkeit sind fachlich zu prüfen.

Gerade die Kombination aus freistehendem Haus, großem Naturgrundstück, Obstbäumen, eigenem Brunnen, Nebengebäuden und ruhiger Außenbereichslage macht dieses Anwesen besonders. Wer hier kauft, bekommt kein fertiges Objekt – sondern die Chance, aus einem bestehenden Landhaus wieder einen sehr persönlichen Ort mit viel Grün, Platz und Charakter zu schaffen.

Ausstattung • freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Außenbereichslage • Baujahr ca. 1950 • Grundstück ca. 2.088 m² • gewachsener Garten mit mehreren Obstbäumen • eigener Brunnen vorhanden • viel Grün, alter Baumbestand und naturnahes Umfeld • Wohnräume im Erdgeschoss und Dachgeschoss • Erdgeschoss mit Flur, Küche, Wohnbereich, Esszimmer, weiterem Zimmer und Badezimmer • Dachgeschoss mit weiteren Zimmern bzw. Nutzungsbereichen • Keller mit Flächen für Technik, Vorrat und Lagerung • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken • einfache Einbauküche vorhanden • traditioneller Kachel-/Holzherd bzw. Ofenanlage vorhanden • weitere Einzelofenlösung im Wohnbereich • vorhandene Kamine und Ofenanschlüsse laut Auskunft des Kaminkehrers in Ordnung • keine zentrale wasserführende Heizungsanlage vorhanden • Warmwasser dezentral bzw. elektrisch • Fensterdichtungen wurden erneuert • Holzböden in mehreren Wohnräumen • Fliesen in Flur, Küche, Bad und Kellerbereichen • Dachfläche und Dachneigung bieten vorbehaltlich fachlicher Prüfung Potenzial für eine mögliche Photovoltaiknutzung • Nebengebäude/Garage vorhanden, sanierungs- bzw. instandsetzungsbedürftig • Zufahrt über angrenzendes Nachbargrundstück, Regelung siehe separate Hinweise

Kurzgutachten, Sanierungsfahrplan und weitere Objektunterlagen liegen vor. Positiv hervorzuheben ist, dass einzelne Bereiche bereits modernisiert wurden. Insgesamt verfügt das Objekt über eine solide Grundsubstanz, weist jedoch weiteren Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf.

Weitere Angaben Internet laut Verfügbarkeitsprüfung: bis zu 1 Gbit/s Wasserhärte: ca. 16 °dH, Härtebereich „hart“ Höhe: ca. 456 m ü. NHN

Hinweise zu Grundrissen, Darstellungen und 3D-Rundgang

Die Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Teilweise wurden Grundrisse, Innenräume, Außenbereiche oder Nutzungsideen zur besseren Veranschaulichung digital aufbereitet bzw. möbliert dargestellt. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration und können vom tatsächlichen Bestand, vom aktuellen Ausbauzustand oder von einer später zulässigen Nutzung abweichen.

Der 3D-Rundgang zeigt die Immobilie im tatsächlichen Bestand zum Zeitpunkt der Aufnahme und ermöglicht einen transparenten Eindruck von Raumaufteilung, Zustand und Ausstattung. Wir empfehlen, den Rundgang vor einer Besichtigung in Ruhe anzusehen.

Lage Das Anwesen befindet sich in Hausen, einem Ortsteil der Gemeinde Fremdingen, in angenehm ländlicher Lage zwischen Oettingen, Nördlingen und Dinkelsbühl. Wer aus der Stadt kommt und sich nach mehr Ruhe, mehr Grün und mehr Abstand sehnt, wird hier sofort den besonderen Reiz erkennen: ein freistehendes Haus, ein großes Grundstück, alter Baumbestand, Obstbäume und ein Umfeld, das nicht eng, laut oder überbaut wirkt.

Die Lage ist ruhig und naturnah, aber nicht weltabgewandt. Oettingen ist mit dem Auto gut erreichbar und bietet vieles, was im Alltag wichtig ist: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Nördlingen und Dinkelsbühl sind regional gut angebunden und erweitern das Angebot zusätzlich.

Das rund 2.006 m² große Grundstück bietet viel Raum für Menschen, die draußen leben möchten: Garten, Kinder, Tiere, Obstbäume, Selbstversorgung, Werkstattideen oder einfach Platz um sich herum. Der Garten ist aktuell pflegebedürftig, hat aber genau dadurch Entwicklungspotenzial. Mit Arbeit, Konzept und Liebe zum Detail kann hier wieder ein sehr privater, grüner Rückzugsort entstehen.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern, altem Baumbestand und der gewachsenen Struktur eines kleinen Ortsteils. Diese Lage passt nicht zu jedem – aber für Käufer, die bewusst raus aus der Stadt und hinein in ein ruhigeres, freieres Leben möchten, kann sie genau das Richtige sein. Ländlich, grün und mit viel Grundstück – gleichzeitig mit Oettingen als praktischem Versorgungsort in erreichbarer Nähe.

Sonstiges Sie möchten mehr erfahren?

Gern stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit Grundrissen, Fotos, 3D-Rundgang, Energieausweis, Sanierungsfahrplan, Kurzgutachten und weiteren Objektunterlagen zur Verfügung.

Damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können, bitten wir um vollständige Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. So können wir Ihnen das Exposé zusenden und mögliche Rückfragen direkt klären.

Nach Ihrer Kontaktanfrage über das Immobilienportal erhalten Sie eine E-Mail mit dem Zugang zum vollständigen Exposé. Bitte nehmen Sie sich Zeit, die Unterlagen, Grundrisse und den 3D-Rundgang in Ruhe anzusehen. So können Sie bereits vorab gut einschätzen, ob das Objekt zu Ihren Vorstellungen passt.

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Da es sich um eine Bestandsimmobilie mit Sanierungs- und Modernisierungsbedarf sowie besonderer baurechtlicher Situation handelt, ist eine vorherige Durchsicht der Unterlagen sinnvoll. So können wir Ihre Fragen bei einer Besichtigung gezielt und gut vorbereitet beantworten.

Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

4punkt0 Immobilien Kaplan-Keller-Straße 7 86650 Wemding Telefon: 09092 9678450 www.4punkt0.com

Objektbeschreibung RESERVIERT: Ein freistehendes Einfamilienhaus für Menschen, die kein fertiges Haus von der Stange suchen, sondern einen besonderen Ort mit Ruhe, Grün, Obstbäumen, eigenem Brunnen und viel Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus wurde ca. 1950 errichtet und steht auf einem rund 2.088 m² großen Grundstück mit gewachsenem Baumbestand, mehreren Obstbäumen und natürlichem Charakter. Das Anwesen ist nach Eigentümerangabe technisch bzw. medienseitig erschlossen. Die besondere Zufahrtssituation über ein angrenzendes Nachbargrundstück wird separat erläutert. Der Garten ist derzeit pflegebedürftig, bietet aber gerade dadurch viele Möglichkeiten: für einen privaten Rückzugsort, Selbstversorgung, Spielen, Werkeln, Gartenprojekte, ggf. Tierhaltung im Rahmen der zulässigen Nutzung oder einfach ein Leben mit mehr Platz unter freiem Himmel. Ein eigener Brunnen ist auf dem Grundstück vorhanden und passt sehr gut zum Charakter dieses Anwesens: Naturgrundstück, Obstbäume, Gartenideen und ein Stück Unabhängigkeit. Die konkrete Nutzung, Funktionsfähigkeit, Fördermenge, Wasserführung und Wasserqualität des Brunnens sind jedoch nicht verbindlich zugesichert und sollten bei Bedarf fachlich geprüft werden. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Küche, Wohnbereich, Esszimmer, ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer. Die Räume zeigen eine angenehme Mischung aus einfachen, bereits nutzbar wirkenden Bereichen und älterer Bausubstanz. Holzböden, helle Wände, klassische Türen, der traditionelle Kachel-/Holzherd und die vorhandenen Ofenanschlüsse geben dem Haus einen eigenen, ländlichen Charakter. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Schlafbereich, Arbeitszimmer, Hobbyfläche oder ruhiger Rückzugsbereich. Der Keller ergänzt das Haus um Technik-, Vorrats- und Abstellflächen. Aufgrund der baulichen Situation und der vorhandenen Feuchtigkeitsthemen sollte dieser Bereich jedoch feuchteangepasst genutzt und im Rahmen einer Sanierung fachlich betrachtet werden. Ein wichtiger Pluspunkt: Für das Haus liegt ein individueller Sanierungsfahrplan vor. Dieser zeigt, wie sich das Gebäude Schritt für Schritt energetisch weiterentwickeln lässt – unter anderem über Fenster- und Haustürtausch, Dachsanierung, Außenwanddämmung, Kellerdecken- bzw. Bodenplattenthemen sowie ein neues Heizungs-, Warmwasser- und Lüftungskonzept. Damit ist das Objekt nicht nur ein Haus mit Sanierungsbedarf, sondern ein Anwesen mit klarer Perspektive. Die vorhandenen Kamine und Ofenanschlüsse unterstreichen den ländlichen Charakter des Hauses. Nach Eigentümerangabe sind die Kamine laut Auskunft des Kaminkehrers in Ordnung. In Verbindung mit einer künftigen Sanierung, einer neuen Heizlösung und möglicher Photovoltaiknutzung kann hier ein stimmiges Energiekonzept entstehen. Die Dachfläche und Dachneigung bieten hierfür interessante Ansatzpunkte; Tragfähigkeit, Dachzustand, Verschattung und technische Umsetzbarkeit sind fachlich zu prüfen. Gerade die Kombination aus freistehendem Haus, großem Naturgrundstück, Obstbäumen, eigenem Brunnen, Nebengebäuden und ruhiger Außenbereichslage macht dieses Anwesen besonders. Wer hier kauft, bekommt kein fertiges Objekt – sondern die Chance, aus einem bestehenden Landhaus wieder einen sehr persönlichen Ort mit viel Grün, Platz und Charakter zu schaffen. Ausstattung • freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Außenbereichslage • Baujahr ca. 1950 • Grundstück ca. 2.088 m² • gewachsener Garten mit mehreren Obstbäumen • eigener Brunnen vorhanden • viel Grün, alter Baumbestand und naturnahes Umfeld • Wohnräume im Erdgeschoss und Dachgeschoss • Erdgeschoss mit Flur, Küche, Wohnbereich, Esszimmer, weiterem Zimmer und Badezimmer • Dachgeschoss mit weiteren Zimmern bzw. Nutzungsbereichen • Keller mit Flächen für Technik, Vorrat und Lagerung • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken • einfache Einbauküche vorhanden • traditioneller Kachel-/Holzherd bzw. Ofenanlage vorhanden • weitere Einzelofenlösung im Wohnbereich • vorhandene Kamine und Ofenanschlüsse laut Auskunft des Kaminkehrers in Ordnung • keine zentrale wasserführende Heizungsanlage vorhanden • Warmwasser dezentral bzw. elektrisch • Fensterdichtungen wurden erneuert • Holzböden in mehreren Wohnräumen • Fliesen in Flur, Küche, Bad und Kellerbereichen • Dachfläche und Dachneigung bieten vorbehaltlich fachlicher Prüfung Potenzial für eine mögliche Photovoltaiknutzung • Nebengebäude/Garage vorhanden, sanierungs- bzw. instandsetzungsbedürftig • Zufahrt über angrenzendes Nachbargrundstück, Regelung siehe separate Hinweise Kurzgutachten, Sanierungsfahrplan und weitere Objektunterlagen liegen vor. Positiv hervorzuheben ist, dass einzelne Bereiche bereits modernisiert wurden. Insgesamt verfügt das Objekt über eine solide Grundsubstanz, weist jedoch weiteren Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Weitere Angaben Internet laut Verfügbarkeitsprüfung: bis zu 1 Gbit/s Wasserhärte: ca. 16 °dH, Härtebereich „hart“ Höhe: ca. 456 m ü. NHN Hinweise zu Grundrissen, Darstellungen und 3D-Rundgang Die Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Teilweise wurden Grundrisse, Innenräume, Außenbereiche oder Nutzungsideen zur besseren Veranschaulichung digital aufbereitet bzw. möbliert dargestellt. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration und können vom tatsächlichen Bestand, vom aktuellen Ausbauzustand oder von einer später zulässigen Nutzung abweichen. Der 3D-Rundgang zeigt die Immobilie im tatsächlichen Bestand zum Zeitpunkt der Aufnahme und ermöglicht einen transparenten Eindruck von Raumaufteilung, Zustand und Ausstattung. Wir empfehlen, den Rundgang vor einer Besichtigung in Ruhe anzusehen. Lage Das Anwesen befindet sich in Hausen, einem Ortsteil der Gemeinde Fremdingen, in angenehm ländlicher Lage zwischen Oettingen, Nördlingen und Dinkelsbühl. Wer aus der Stadt kommt und sich nach mehr Ruhe, mehr Grün und mehr Abstand sehnt, wird hier sofort den besonderen Reiz erkennen: ein freistehendes Haus, ein großes Grundstück, alter Baumbestand, Obstbäume und ein Umfeld, das nicht eng, laut oder überbaut wirkt. Die Lage ist ruhig und naturnah, aber nicht weltabgewandt. Oettingen ist mit dem Auto gut erreichbar und bietet vieles, was im Alltag wichtig ist: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Nördlingen und Dinkelsbühl sind regional gut angebunden und erweitern das Angebot zusätzlich. Das rund 2.006 m² große Grundstück bietet viel Raum für Menschen, die draußen leben möchten: Garten, Kinder, Tiere, Obstbäume, Selbstversorgung, Werkstattideen oder einfach Platz um sich herum. Der Garten ist aktuell pflegebedürftig, hat aber genau dadurch Entwicklungspotenzial. Mit Arbeit, Konzept und Liebe zum Detail kann hier wieder ein sehr privater, grüner Rückzugsort entstehen. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern, altem Baumbestand und der gewachsenen Struktur eines kleinen Ortsteils. Diese Lage passt nicht zu jedem – aber für Käufer, die bewusst raus aus der Stadt und hinein in ein ruhigeres, freieres Leben möchten, kann sie genau das Richtige sein. Ländlich, grün und mit viel Grundstück – gleichzeitig mit Oettingen als praktischem Versorgungsort in erreichbarer Nähe. Sonstiges Sie möchten mehr erfahren? Gern stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit Grundrissen, Fotos, 3D-Rundgang, Energieausweis, Sanierungsfahrplan, Kurzgutachten und weiteren Objektunterlagen zur Verfügung. Damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können, bitten wir um vollständige Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. So können wir Ihnen das Exposé zusenden und mögliche Rückfragen direkt klären. Nach Ihrer Kontaktanfrage über das Immobilienportal erhalten Sie eine E-Mail mit dem Zugang zum vollständigen Exposé. Bitte nehmen Sie sich Zeit, die Unterlagen, Grundrisse und den 3D-Rundgang in Ruhe anzusehen. So können Sie bereits vorab gut einschätzen, ob das Objekt zu Ihren Vorstellungen passt. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Da es sich um eine Bestandsimmobilie mit Sanierungs- und Modernisierungsbedarf sowie besonderer baurechtlicher Situation handelt, ist eine vorherige Durchsicht der Unterlagen sinnvoll. So können wir Ihre Fragen bei einer Besichtigung gezielt und gut vorbereitet beantworten. Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. 4punkt0 Immobilien Kaplan-Keller-Straße 7 86650 Wemding Telefon: 09092 9678450 www.4punkt0.com

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 21 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT: Haus in der Natur mit Vision – ca. 2.088 m² Grundstück nahe Oettingen

Beschreibung

Ausstattung