Gepflegtes EFH mit traumhaften natürlichen Umfeld und ruhiger Sackgassenlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75249

Kaufpreis

759.000 €

Zimmer

Bad

200 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.795 €

pro m²

Beschreibung

Das EFH beinhaltet 8 Zimmer, hiervon sind 5 Zimmer als Schlafzimmer, Arbeitszimmer etc. frei nutzbar, ein Zimmer im UG ist mit einer Sauna und Duschvorrichtung dargestellt.

Herzstück des EFH ist das sehr lichtempfängliche Wohn- und Esszimmer mit knapp 44 qm, mit einer komplexen Terrassenschiebetür, einer zusätzlichen Doppel Flügel Terrassentür und 3 Doppelfenstern mit Beinhaltung eines Kachelofens.

Die Terrassendarstellung ist großzügig mit einem Dachanbau über Eck wettergeschützt dargestellt und ist deshalb auch bei großer Hitze nutzbar.

Elektrische Rolläden Aluminiumpanzer mit Zeitschaltuhr im UG und EG vervollständigen die großzügige Ausstattungsform dieses EFH.

Eine Solaranlage Braas mit einer Sonnenkollektoren Fläche von 6,1 qm mit einem Brauchwasserspeicher mit Inhalt 300 l deckt im wesentlichen die Energiekosten für die Warmwasseraufbereitung.

Die gemauerte, dachmäßig begrünte Garage mit den Außenmaßen 7 m x 4,15 m beinhaltet ein Vordach, dass auch den Hauseingangsbereich schützt. Ein vorgelagerter Autoabstellplatz, abseits der Garageneinfahr, ist an der Grundstücksgrenze angelegt.

Im Oktober 2022 wurde der Anstrich der Außenfassade und des Dachholzes neu dargestellt. Im August 2023 wurde eine neue Bosch Gasheizung, nach neuestem technischen Stand, Condens GC 9800 iW20P23 mit Garantie bis August 2028 eingebaut. Die Rechnungsunterlagen hierfür können veranschaulicht werden.

Ausstattung Kachelofen, Sauna im UG, elektrische Rolläden Aluminiumpanzer mit Zeitschaltuhr im UG und EG, Fußbodenheizung im Badezimmer OG, Solaranlage Fabr. Braas mit Sonnenkollektoren 6,1 qm für Warmwasseraufbereitung mit Brauchwasserspeicher 300 Liter.

Lage Das Haus befindet sich in Kieselbronn, innerhalb nicht verbaubarer Natur und gutem Zugang zu der örtlichen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Grundschule und der Kindergarten. Die ruhige Umgebung und trotzdem gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten stellt Kieselbronn als einen sehr attraktiven Wohnort dar.

Objektbeschreibung In einem unverbaubaren, herrlichen, natürlichen Umfeld befindet sich das lichtdurchflutete EFH, Baujahr 2004 mit Massivbauweise, mit einer Wohnfläche von 199,65 qm auf einem 444 qm großen Grundstück in einem Sackgassenbereich. Das EFH beinhaltet 8 Zimmer, hiervon sind 5 Zimmer als Schlafzimmer, Arbeitszimmer etc. frei nutzbar, ein Zimmer im UG ist mit einer Sauna und Duschvorrichtung dargestellt. Herzstück des EFH ist das sehr lichtempfängliche Wohn- und Esszimmer mit knapp 44 qm, mit einer komplexen Terrassenschiebetür, einer zusätzlichen Doppel Flügel Terrassentür und 3 Doppelfenstern mit Beinhaltung eines Kachelofens. Die Terrassendarstellung ist großzügig mit einem Dachanbau über Eck wettergeschützt dargestellt und ist deshalb auch bei großer Hitze nutzbar. Elektrische Rolläden Aluminiumpanzer mit Zeitschaltuhr im UG und EG vervollständigen die großzügige Ausstattungsform dieses EFH. Eine Solaranlage Braas mit einer Sonnenkollektoren Fläche von 6,1 qm mit einem Brauchwasserspeicher mit Inhalt 300 l deckt im wesentlichen die Energiekosten für die Warmwasseraufbereitung. Die gemauerte, dachmäßig begrünte Garage mit den Außenmaßen 7 m x 4,15 m beinhaltet ein Vordach, dass auch den Hauseingangsbereich schützt. Ein vorgelagerter Autoabstellplatz, abseits der Garageneinfahr, ist an der Grundstücksgrenze angelegt. Im Oktober 2022 wurde der Anstrich der Außenfassade und des Dachholzes neu dargestellt. Im August 2023 wurde eine neue Bosch Gasheizung, nach neuestem technischen Stand, Condens GC 9800 iW20P23 mit Garantie bis August 2028 eingebaut. Die Rechnungsunterlagen hierfür können veranschaulicht werden. Ausstattung Kachelofen, Sauna im UG, elektrische Rolläden Aluminiumpanzer mit Zeitschaltuhr im UG und EG, Fußbodenheizung im Badezimmer OG, Solaranlage Fabr. Braas mit Sonnenkollektoren 6,1 qm für Warmwasseraufbereitung mit Brauchwasserspeicher 300 Liter. Lage Das Haus befindet sich in Kieselbronn, innerhalb nicht verbaubarer Natur und gutem Zugang zu der örtlichen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Grundschule und der Kindergarten. Die ruhige Umgebung und trotzdem gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten stellt Kieselbronn als einen sehr attraktiven Wohnort dar.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 759.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 30.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.900 €): 3.245 € / Monat
20% Eigenkapital (151.800 €): 2.884 € / Monat
30% Eigenkapital (227.700 €): 2.524 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 843 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes EFH mit traumhaften natürlichen Umfeld und ruhiger Sackgassenlage

Beschreibung

Ausstattung