WOHNEN & ARBEITEN! Haus mit zwei Wohneinheiten + Büro/Produktion im Gewerbe- & Industriegebiet.

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bottrop, Nordrhein Westfalen · 46238

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

27 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

27.778 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude verfügt über 2 Wohnungen (Firmeneigentümer- und Mitarbeiterwohnung), eine Gewerbeeinheit (Büro/Produktion), zwei große Garagen + 1 x Fertiggarge, sowie ein parktische UG (Wohngebäude voll unterkellert), das zusätzlichen Stauraum oder Lagerfläche bietet. Das Gewerbegrundstück verfügt über diverse Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge, Baumaschinen etc.

Wohnung 1: ca. 182,00 m² (1. OG + etwas im EG), separater Eingang, Firmeneigentümerwohnung, klimatisiert, komplett saniert in 2023. Z.B. neue Bäder, neue Elektrik, neue Öberböden mit großformatigen Fliesen, neue Einbauküche, glatt verputzte Wände, teilweise mit Stucco Veneziano etc. vorbereitete Dachterrasse, wird bei Verkauf leergezogen.

Wohnung 2: ca. 90,20 m² (EG), separater Eingang, Mitarbeiterwohnung, derzeit vermietet, wird bei Verkauf leergezogen.

Gewerbe: ca. 46,00 m² (EG), separater Eingang, Produktion/Lager/Büro mit gefließtem Boden.

UG: Teilweise hochwertig als Büro und auch Gym eingerichtet.

Hof/Grundstück: 2 Große Garagen + 1 x Fertiggarge (mehr wahrscheinlich möglich), Stellflächen

Die Beheizung erfolgt über eine in 2019 modernisiere Gaszentralheizung mit Warmwasseraufvereitung, die für ein angenehmes Raumklima und überschaubare Betriebskosten sorgt.

Die zentrale Lage in Bottrop gewährleistet eine gute Erreichbarkeit und eine optimale Anbindung an das regionale Straßennetz. Ein solides Investment mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, das keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung

Videoklingelanlage mit diversen Überwachungskameras
Mondo Einbauküche, Mattlack, Bj. 2023 in Eigentümerwohnung (1. OG)
Neue Elektrik aus 2023
Teilklimatisiert
neue Gaszentralheizung aus 2019
2 große Garagen als Lagerräume genutzt
Gebäude gedämmt
Gebäude neu gestrichen
Große PV-Anlage (über 3.600 Euro in 2025 an Einspeisevergütung) auf Flachdach des Wohnhauses.
Dachterrasse vorbereitet, noch ohne Genehmigung

Lage Bottrop – eine der wirtschaftsstärksten Lagen im nördlichen Ruhrgebiet. Das Objekt befindet sich in einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Lage überzeugt durch ihre direkte Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen. Die Autobahnen A42, A2, A3, B224 und A31 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – ideal für Unternehmen mit überregionalen Liefer- und Logistikanforderungen.

Das umliegende Gewerbegebiet ist geprägt von einer Vielzahl namhafter Unternehmen aus Produktion, Handel und Dienstleistung, was eine lebendige und gut vernetzte Unternehmensumgebung schafft. Die vorhandene Infrastruktur mit ausgebauten Straßen, Stellflächen vor der Tür und einer zuverlässigen Versorgungsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für gewerbliche und industrielle Nutzungen.

Die Stadt Bottrop selbst bietet als Mittelzentrum im Ruhrgebiet eine solide wirtschaftliche Basis mit kurzen Wegen zu Behörden, Dienstleistern und Fachkräften aus der Region. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.

Ein Standort, der Funktionalität, Erreichbarkeit und wirtschaftliches Potenzial vereint – bestens geeignet für Unternehmen, die Wert auf eine strategisch günstige Lage im Herzen des Ruhrgebiets legen.

Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie im Rahmen einer qualifizierten Anfrage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Objektbeschreibung Dieses vielseitig nutzbare Wohn-, Büro- und Lagergebäude in Bottrop bietet hervorragende Möglichkeiten für Gewerbetreibende, Investoren oder Unternehmen, die Wohnen & Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Objekt befindet sich auf einem 831 m² großen Grundstück (Gewerbe-/Industriegebiet) und überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand, durchdachte Raumaufteilung sowie seinen hohen Nutzwert für Selbstständige bzw. Firmen. Das Gebäude verfügt über 2 Wohnungen (Firmeneigentümer- und Mitarbeiterwohnung), eine Gewerbeeinheit (Büro/Produktion), zwei große Garagen + 1 x Fertiggarge, sowie ein parktische UG (Wohngebäude voll unterkellert), das zusätzlichen Stauraum oder Lagerfläche bietet. Das Gewerbegrundstück verfügt über diverse Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge, Baumaschinen etc. Wohnung 1: ca. 182,00 m² (1. OG + etwas im EG), separater Eingang, Firmeneigentümerwohnung, klimatisiert, komplett saniert in 2023. Z.B. neue Bäder, neue Elektrik, neue Öberböden mit großformatigen Fliesen, neue Einbauküche, glatt verputzte Wände, teilweise mit Stucco Veneziano etc. vorbereitete Dachterrasse, wird bei Verkauf leergezogen. Wohnung 2: ca. 90,20 m² (EG), separater Eingang, Mitarbeiterwohnung, derzeit vermietet, wird bei Verkauf leergezogen. Gewerbe: ca. 46,00 m² (EG), separater Eingang, Produktion/Lager/Büro mit gefließtem Boden. UG: Teilweise hochwertig als Büro und auch Gym eingerichtet. Hof/Grundstück: 2 Große Garagen + 1 x Fertiggarge (mehr wahrscheinlich möglich), Stellflächen Die Beheizung erfolgt über eine in 2019 modernisiere Gaszentralheizung mit Warmwasseraufvereitung, die für ein angenehmes Raumklima und überschaubare Betriebskosten sorgt. Die zentrale Lage in Bottrop gewährleistet eine gute Erreichbarkeit und eine optimale Anbindung an das regionale Straßennetz. Ein solides Investment mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, das keine Wünsche offenlässt. Ausstattung - Videoklingelanlage mit diversen Überwachungskameras - Mondo Einbauküche, Mattlack, Bj. 2023 in Eigentümerwohnung (1. OG) - Neue Elektrik aus 2023 - Teilklimatisiert - neue Gaszentralheizung aus 2019 - 2 große Garagen als Lagerräume genutzt - Gebäude gedämmt - Gebäude neu gestrichen - Große PV-Anlage (über 3.600 Euro in 2025 an Einspeisevergütung) auf Flachdach des Wohnhauses. - Dachterrasse vorbereitet, noch ohne Genehmigung Lage Bottrop – eine der wirtschaftsstärksten Lagen im nördlichen Ruhrgebiet. Das Objekt befindet sich in einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Lage überzeugt durch ihre direkte Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen. Die Autobahnen A42, A2, A3, B224 und A31 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – ideal für Unternehmen mit überregionalen Liefer- und Logistikanforderungen. Das umliegende Gewerbegebiet ist geprägt von einer Vielzahl namhafter Unternehmen aus Produktion, Handel und Dienstleistung, was eine lebendige und gut vernetzte Unternehmensumgebung schafft. Die vorhandene Infrastruktur mit ausgebauten Straßen, Stellflächen vor der Tür und einer zuverlässigen Versorgungsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für gewerbliche und industrielle Nutzungen. Die Stadt Bottrop selbst bietet als Mittelzentrum im Ruhrgebiet eine solide wirtschaftliche Basis mit kurzen Wegen zu Behörden, Dienstleistern und Fachkräften aus der Region. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Ein Standort, der Funktionalität, Erreichbarkeit und wirtschaftliches Potenzial vereint – bestens geeignet für Unternehmen, die Wert auf eine strategisch günstige Lage im Herzen des Ruhrgebiets legen. Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie im Rahmen einer qualifizierten Anfrage. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.