Im Auftr.:Moderner Dachgeschoss-Neuausbau, Schlüsselfertig nach Kundenwunsch - Ravensberg
Dachgeschoss zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24118
Kaufpreis
539.000 €
3
Zimmer
1
Bad
96 m²
Wohnfläche
1927
Baujahr
5.615 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Dachgeschosswohnung entstand 2025/ 2026 im Rahmen eines umfassenden und hochwertigen Dachgeschossneuausbaus in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten. Bereits das stilvolle Treppenhaus mit Eichenfußboden und Eichenstufen vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 95 m². Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein offenes und modernes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die große Fenstertüranlage zur Südseite. Die bodentiefen doppelflügeligen Fenstertüren lassen sich weit öffnen und schaffen in Verbindung mit der verglasten Absturzsicherung einen französischen Balkoncharakter.
Die offen gestaltete Wohnküche verfügt über die erforderlichen Anschlüsse für Herd, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und weitere Küchengeräte. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Das kleinere Zimmer verfügt über ein markantes Rundfenster als architektonisches Gestaltungselement. Im Schlafzimmer sorgen ein großes Fensterband sowie ein zusätzliches Dachflächenfenster für angenehme Lichtverhältnisse. Von hier aus bietet sich ein Blick auf den Kieler Wasserturm.
Das Badezimmer wird entsprechend der individuell mit den Käufern abgestimmten Baubeschreibung fertiggestellt. Die erforderlichen Vorinstallationen wurden bereits vorgenommen. Boden- und Wandfliesen sowie die Sanitärausstattung können innerhalb des vorgesehenen Ausstattungsrahmens ohne Mehrkosten ausgewählt werden. Sonderausstattungen und abweichende Ausführungen sind nach Absprache gegen Mehrpreis möglich. Die Wohnung wird im Zuge des Dachgeschossneuausbaus nahezu vollständig neu hergestellt. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig inklusive hochwertiger Innentüren und Zargen, einer Wohnungseingangstür mir modernen Sicherheitsstandards und natürlich aller Malerarbeiten in Neubau-Standard etc. Der Dachaufbau einschließlich Wärmedämmung wurde vollständig modernisiert. Sämtliche Fenster wurden als dreifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster ausgeführt, teilweise mit zusätzlicher Sonnenschutzverglasung. Die Elektroinstallation wird vollständig neu hergestellt und mit zeitgemäßen Multimedia-Anschlüssen ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum, ein großer Dachboden als zusätzliche Abstellfläche sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Trockenraum, Hof und Vorgarten. Die Fertigstellung der Wohnung erfolgt kurzfristig nach notarieller Beurkundung.
Insgesamt eine traumhafte Dachgeschoss-Wohnung in gefragter Lage für anspruchsvolle Singles, Paare oder auch für die kleine Familie.
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Rankestraße im beliebten Kieler Stadtteil Ravensberg. Die Lage zählt seit vielen Jahren zu den gefragten Wohnstandorten der Landeshauptstadt. Die Nähe zur Christian-Albrechts-Universität, zur Kieler Innenstadt sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomischen Angeboten macht diesen Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die Versorgung über den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Darüber hinaus sind die Kieler Förde, die Forstbaumschule sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schnell erreichbar. Die gewachsene Nachbarschaft und die zentrale Lage verbinden urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Daten im Überblick
• Eigentumswohnung in Toplage in Kiel-Ravenberg
• Dachgeschoss (2. Obergeschoss)
• ca. 95,57 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Baujahr Gebäude ca. 1927
• Dachgeschossneuausbau aus dem Jahr 2025/ 2026
• Fertigfußböden und Fliesen ach Wahl der Käufer*
• Badezimmerobjekte nach Wahl der Käufer*
• Eigentümergemeinschaft mit lediglich 3 Wohneinheiten
• Fernwärme-Zentralheizung
• Warmwasser über Elektro-DLE
• Heizkörper in den Wohnräumen
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Dreifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster
• Teilweise Sonnenschutzverglasung
• Eigener Kellerraum
• Zusätzlicher großer Abstellraum im Dachboden
• Abstellraum in der Wohnung
• Gemeinschaftlicher Trockenraum
• Gemeinschaftlicher Hof und Vorgarten
• Endenergiebedarf 116,3 kWh/m²
• Wohngeld ca. € 300, - monatlich
• Übergabe kurzfristig möglich
Die Anmietung von Kfz.-Stellplätzen ca. 2 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt ist möglich! Auch gegen Mehrpreis inkl. Nutzung von Ladeinfrastruktur für E-Fahrzeuge.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 539.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 96 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1927
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (53.900 €)
- 2.304 € / Monat
- 20% Eigenkapital (107.800 €)
- 2.048 € / Monat
- 30% Eigenkapital (161.700 €)
- 1.792 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 833 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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