Kapitalanleger aufgepasst! Saniertes und erweitertes Mehrparteienhaus in Toplage im Bremer Ostertor

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28203

Kaufpreis

1.800.000 €

Zimmer

638 m²

Wohnfläche

1889

Baujahr

2.821 €

pro m²

Beschreibung

Im Souterrain bis zum 2. Obergeschoss befinden sich insgesamt 14 kleinere Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 390 m². In dem neu geschaffenen 3. Obergeschoss und dem Dachgeschoss befinden sich 2 große Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 250 m², die aktuell an 2 Wohngemeinschaften vermietet sind. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 92.220,00 p.a. An Nebenkosten, ohne den privaten Strom- und Wasserverbrauch, wird für den Zeitraum vom 01.11.2024 - 31.10.2025 ein Betrag von ca. EUR 14.200,00 gezahlt. Gern stellen Wir Ihnen bei Interesse die entsprechenden Abrechnungen zur Verfügung.

Die Kombination von kleinen Wohneinheiten im Souterrain bis zum 2. Obergeschoss mit den größeren Einheiten im 3. Obergeschoss und dem Dachgeschoss deckt aktuell sehr gut den Bedarf für Wohnungssuchende in Bremen, speziell im Bereich der Studierenden, ab. Es gibt aktuell keine Leerstände.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage Begehrte Wohnlage im Stadtteil Ostertor in Bremen

Sonstiges Wichtiger Hinweis:

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.

Objektbeschreibung Die von uns angebotene Immobilie aus dem Baujahr 1889 wurde in massiver Bauweise errichtet. Nach umfangreichen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten von 1990-2010 wurde im Jahr 2015 beschlossen, diese Immobilie um 2 Geschosse, 3. Obergeschoss und Dachgeschoss, zu erweitern. Dieses Vorhaben wurde im Jahr 2016 abgeschlossen. Im Souterrain bis zum 2. Obergeschoss befinden sich insgesamt 14 kleinere Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 390 m². In dem neu geschaffenen 3. Obergeschoss und dem Dachgeschoss befinden sich 2 große Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 250 m², die aktuell an 2 Wohngemeinschaften vermietet sind. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 92.220,00 p.a. An Nebenkosten, ohne den privaten Strom- und Wasserverbrauch, wird für den Zeitraum vom 01.11.2024 - 31.10.2025 ein Betrag von ca. EUR 14.200,00 gezahlt. Gern stellen Wir Ihnen bei Interesse die entsprechenden Abrechnungen zur Verfügung. Die Kombination von kleinen Wohneinheiten im Souterrain bis zum 2. Obergeschoss mit den größeren Einheiten im 3. Obergeschoss und dem Dachgeschoss deckt aktuell sehr gut den Bedarf für Wohnungssuchende in Bremen, speziell im Bereich der Studierenden, ab. Es gibt aktuell keine Leerstände. Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Lage Begehrte Wohnlage im Stadtteil Ostertor in Bremen Sonstiges Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.800.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8

Flächen

Wohnfläche: 638 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1889
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (180.000 €): 7.695 € / Monat
20% Eigenkapital (360.000 €): 6.840 € / Monat
30% Eigenkapital (540.000 €): 5.985 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 903 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger aufgepasst! Saniertes und erweitertes Mehrparteienhaus in Toplage im Bremer Ostertor

Beschreibung