Baden-Baden Cité - Helle 3 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss

Etagenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76532

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.361 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss. Einen Lift gibt es nicht - dafür ein großes Treppenhaus.

Im Aussenbereich gehört ein Carport zu der Wohnung. Der Carport kostet 16.000,00 €. Dieser Preis ist dem Kaufpreis der Wohnung von 279.000,00 € noch hinzuzurechnen. Die Wohnung verfügt zum einen über eine Loggia Richtung Schwarzwald und einen Balkon Richtung Westen.

Ausstattung Sehr gepflegte und gehobene Ausstattung. Holzdekorfussbodenbeläge in allen Wohnräumen. In Küche, BAD und Flur wurden helle Fliesen verlegt.

Erfahren Sie mir durch die zahlreichen Bilder.

Lage Ruhige und sonnige Lage im Wohngebiet Cité, Baden-Baden. Von der Wohnung genießen Sie eine herrliche Aussicht auf die Umgebung.

Sonstiges Die Wohnung wurde erst im Januar 2026 neu vermietet. Die Kaltmiete beträgt pro Monat 955 € inkl. Carport. Es handelt sich um einen indexierten Mietvertrag der dem Vermieter die Möglichkeit der Mietanpassung abhängig von der Inflation (Verbraucherpeisindex für Deutschland) bietet.

Besichtigungstermine vereinbaren Sie mit dem Makler.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Maklergesellschaft übernimmt hierfür keine Haftung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die DATAX Verwaltungsgesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Dann sind wir in der Lage Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Das gesamt Anwesen (ursprüngliches Baujahr 1951) wurde im Jahr 2004 komplett KERNSANIERT. Dementsprechend modernisiert stellt sich auch die Wohnung dar. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus im Wohngebiet Citè, 76532 Baden-Baden. Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt. Einen Renovierungsrückstand gibt es nicht. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss. Einen Lift gibt es nicht - dafür ein großes Treppenhaus. Im Aussenbereich gehört ein Carport zu der Wohnung. Der Carport kostet 16.000,00 €. Dieser Preis ist dem Kaufpreis der Wohnung von 279.000,00 € noch hinzuzurechnen. Die Wohnung verfügt zum einen über eine Loggia Richtung Schwarzwald und einen Balkon Richtung Westen. Ausstattung Sehr gepflegte und gehobene Ausstattung. Holzdekorfussbodenbeläge in allen Wohnräumen. In Küche, BAD und Flur wurden helle Fliesen verlegt. Erfahren Sie mir durch die zahlreichen Bilder. Lage Ruhige und sonnige Lage im Wohngebiet Cité, Baden-Baden. Von der Wohnung genießen Sie eine herrliche Aussicht auf die Umgebung. Sonstiges Die Wohnung wurde erst im Januar 2026 neu vermietet. Die Kaltmiete beträgt pro Monat 955 € inkl. Carport. Es handelt sich um einen indexierten Mietvertrag der dem Vermieter die Möglichkeit der Mietanpassung abhängig von der Inflation (Verbraucherpeisindex für Deutschland) bietet. Besichtigungstermine vereinbaren Sie mit dem Makler. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Maklergesellschaft übernimmt hierfür keine Haftung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die DATAX Verwaltungsgesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Dann sind wir in der Lage Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.