360° I Sofort frei! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Platz für die Familie bei Bad Saul

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 88348

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

175 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.966 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 175 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer im Erdgeschoss sowie 3 Zimmer im Dachgeschoss. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Zähler, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind – beispielsweise für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Erdgeschosswohnung – großzügig und familienfreundlich

Das Erdgeschoss verfügt über einen klar strukturierten und gut nutzbaren Grundriss. Über den geräumigen Flur mit praktischer Garderobe sind alle Räume dieser Ebene erreichbar. Ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer stehen zur Verfügung und eignen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und ist hell sowie gemütlich gestaltet. Ein Schwedenofen (Baujahr ca. 2016) sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Über einen breiten Durchgang ist das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden. Vom Esszimmer aus besteht der direkte Zugang zur separaten Küche sowie zur Terrasse mit angrenzendem Garten.

Das Tageslichtbad, welches ca. 2015 modernisiert wurde, ist mit einer bodengleichen Dusche, WC, Bidet und Waschbecken ausgestattet.

Die Terrasse und der Garten bieten ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und gesellige Stunden. Das großzügige Grundstück wird durch einen Geräteschuppen ergänzt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Ausstattung Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: •Gepflegter Zustand •Massivbauweise •Dach gereinigt im Jahr 2024 •Schwedenofen Baujahr 2016 •Badezimmer im Erdgeschoss ca. 2015 modernisiert •Öl-Zentralheizung •Brenner der Öl-Zentralheizung 2020 erneuert •Wasserenthärtungsanlage (Entkalkungsanlage) •Separate Strom- und Wasserzähler für Erdgeschoss und Dachgeschoss •Hobbyraum im Untergeschoss •Zwei Waschmaschinenanschlüsse im Untergeschoss •Kelleraußentreppe •Waschmaschinenanschluss in der Dachgeschosswohnung •Bühne vorhanden (weiterer Stauraum) •Doppelgarage mit elektrischem Rolltor •Seitentüre an der Doppelgarage •Starkstromanschluss in der Doppelgarage •Wasseranschluss in der Doppelgarage •Stromdose in der Garage •Einzelgarage (Fertiggarage) mit elektrischem Rolltor und Seitentüre •Stromanschluss in beiden Garagen •Zwei Stellplätze vor dem Haus •Geräteschuppen im Garten •Beide Einbauküchen im Kaufpreis inbegriffen •Kellerregale im Keller im Kaufpreis inbegriffen •Voraussichtlich frei ab Juni 2026

Lage Die Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau liegt im Zentrum Oberschwabens und ist die größte Stadt im Landkreis Sigmaringen. Je nachdem, aus welchem Blickwinkel Sie Bad Saulgau betrachten, entdecken Sie mal den modernen, zukunftsorientierten Wirtschaftsstandort, mal die Kurstadt an der oberschwäbischen Barockstraße, der die Pflege des Brauchtums schon immer am Herzen lag.

Die sanfte Hügellandschaft lädt dazu ein, die Stille zu genießen, aber auch atemberaubende, sportliche Abenteuer zu bestehen. Hier können Sie eine Reise in die barocke Vergangenheit unternehmen oder im Hier und Jetzt von Badesee zu Badesee radeln.

Sonstiges Verbrauchsausweis (liegt zur Besichtigung vor)

Objektbeschreibung Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Saulgau-Bierstetten und wurde 1988 in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und steht auf einem 737 m² großen Grundstück mit viel Platz für Garten und Erholung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 175 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer im Erdgeschoss sowie 3 Zimmer im Dachgeschoss. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Zähler, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind – beispielsweise für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Erdgeschosswohnung – großzügig und familienfreundlich Das Erdgeschoss verfügt über einen klar strukturierten und gut nutzbaren Grundriss. Über den geräumigen Flur mit praktischer Garderobe sind alle Räume dieser Ebene erreichbar. Ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer stehen zur Verfügung und eignen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und ist hell sowie gemütlich gestaltet. Ein Schwedenofen (Baujahr ca. 2016) sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Über einen breiten Durchgang ist das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden. Vom Esszimmer aus besteht der direkte Zugang zur separaten Küche sowie zur Terrasse mit angrenzendem Garten. Das Tageslichtbad, welches ca. 2015 modernisiert wurde, ist mit einer bodengleichen Dusche, WC, Bidet und Waschbecken ausgestattet. Die Terrasse und der Garten bieten ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und gesellige Stunden. Das großzügige Grundstück wird durch einen Geräteschuppen ergänzt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! Ausstattung Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: •Gepflegter Zustand •Massivbauweise •Dach gereinigt im Jahr 2024 •Schwedenofen Baujahr 2016 •Badezimmer im Erdgeschoss ca. 2015 modernisiert •Öl-Zentralheizung •Brenner der Öl-Zentralheizung 2020 erneuert •Wasserenthärtungsanlage (Entkalkungsanlage) •Separate Strom- und Wasserzähler für Erdgeschoss und Dachgeschoss •Hobbyraum im Untergeschoss •Zwei Waschmaschinenanschlüsse im Untergeschoss •Kelleraußentreppe •Waschmaschinenanschluss in der Dachgeschosswohnung •Bühne vorhanden (weiterer Stauraum) •Doppelgarage mit elektrischem Rolltor •Seitentüre an der Doppelgarage •Starkstromanschluss in der Doppelgarage •Wasseranschluss in der Doppelgarage •Stromdose in der Garage •Einzelgarage (Fertiggarage) mit elektrischem Rolltor und Seitentüre •Stromanschluss in beiden Garagen •Zwei Stellplätze vor dem Haus •Geräteschuppen im Garten •Beide Einbauküchen im Kaufpreis inbegriffen •Kellerregale im Keller im Kaufpreis inbegriffen •Voraussichtlich frei ab Juni 2026 Lage Die Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau liegt im Zentrum Oberschwabens und ist die größte Stadt im Landkreis Sigmaringen. Je nachdem, aus welchem Blickwinkel Sie Bad Saulgau betrachten, entdecken Sie mal den modernen, zukunftsorientierten Wirtschaftsstandort, mal die Kurstadt an der oberschwäbischen Barockstraße, der die Pflege des Brauchtums schon immer am Herzen lag. Die sanfte Hügellandschaft lädt dazu ein, die Stille zu genießen, aber auch atemberaubende, sportliche Abenteuer zu bestehen. Hier können Sie eine Reise in die barocke Vergangenheit unternehmen oder im Hier und Jetzt von Badesee zu Badesee radeln. Sonstiges Verbrauchsausweis (liegt zur Besichtigung vor)

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.900 €): 2.219 € / Monat
20% Eigenkapital (103.800 €): 1.972 € / Monat
30% Eigenkapital (155.700 €): 1.726 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 381 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

360° I Sofort frei! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Platz für die Familie bei Bad Saul

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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