Energieautarke Luxus-Traumvilla mit 355m² Wohnfläche und 12.000m² Grundstück

Villa zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24558

Kaufpreis

3.490.000 €

Zimmer

Bäder

355 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

9.831 €

pro m²

Beschreibung

Lage Henstedt-Rhen ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Henstedt-Ulzburg, einer Gemeinde im äußersten Süden Schleswig-Holsteins. Hamburgs blaue Perle, die Alster, entspringt hier: Von der Alsterquelle aus fließt sie in Schleifen bis in die Elbe. Mit dem Henstedter Moor und der Oberalsterniederung grenzen gleich zwei große Naturschutzgebiete an die Gemeinde – Spazierwege führen durch weite Felder und üppige Wälder. Sie sind grüne Oasen, in denen Hasen, Rehe und viele andere Tiere ihr Zuhause haben und ein ideales Revier zum Reiten oder Joggen. Eine große Reitanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe- ideal für Reiter und Pferdeliebhaber. (reitanlage-alsterquelle.de) Große und kleine Sportler kommen überall in Henstedt auf ihre Kosten: Ob Tennis im TCA (tca-alsterquelle.de), Fußball oder Reiten – es gibt für nahezu jeden ein Angebot. Ganze fünf Golfplätze liegen in unmittelbarer Nähe und machen Henstedt-Rhen zum echten Golferparadies. Schulen, Kindergärten, vielfältige Freizeitangebote und ganz viel frische Luft : Henstedt-Rhen bietet echte Lebensqualität! In naher Fahrradreichweite liegt das City Center Ulzburg. Das familiäre Shopping-Paradies ist ein beliebter Treffpunkt und bietet alles für den täglichen Bedarf. Verschiedenste Arztpraxen und die renommierte Paracelsus-Klinik stellen eine vollumfängliche medizinische Versorgung sicher. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt in einer knappen halben Stunde zu erreichen – gleich zwei Stationen schließen Henstedt-Ulzburg an Hamburgs Verkehrsnetz an. Der Hamburger Flughafen ist etwa 20 Kilometer entfernt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 2,38% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Familien finden in der Villa „An der Alsterquelle“ ein perfektes Zuhause. Hier trifft anspruchsvolles Design auf hohe Funktionalität – eine Verbindung, die ein Maximum an Wohnkomfort mit sich bringt. Schon der Eingangsbereich des Hauses ist beeindruckend. Die Deckenhöhe des repräsentativen Entrées beläuft sich auf mehr als 6 Meter und ergänzt die Größe des Raumes durch eine zusätzliche Dimension. Die untere Etage des Gebäudes wird vom fast 80 m² großen Wohnzimmerbereich bestimmt, in den ein Esszimmer und eine große Küche mit Küchenblock und begehbarer Speisekammer integriert sind. Bodentiefe Fenster mit Schiebetüren sorgen hier für ganz viel Licht und bieten einen unverbaubaren Ausblick auf das herrschaftliche Grundstück. Ein Gäste-WC steht Ihnen im Eingangbereich zur Verfügung. Der Gästebereich mit einem eigenen Badezimmer, ein Home Cinema und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Im Obergeschoss stehen drei große Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Büro und ein Familienzimmer für imposanten Wohnkomfort zur Verfügung. Zwei luxuriöse Bäder erfüllen alle denkbaren Wünsche an exklusives Sanitärdesign. Ein Domizil, das mit seinem klassisch-klaren Design im reizvollen Kontrast zum malerisch grünen Ambiente steht: Die Villa „An der Alsterquelle“ fasziniert auf den ersten Blick. Ihre helle Fassade mit dem tiefgezogenen und großzügig bemessenen Dach erfüllt höchste ästhetische Ansprüche. Ein beeindruckendes Grundstück von mehr als 12.000 m² und ein spektakulärer Blick ins Naturschutzgebiet versprechen ein Wohnen, das in stadtnaher Lage einzigartig ist. Wer das Haus durch den elegant gestalteten Eingang betritt, fühlt sich unmittelbar angekommen: Hochwertige Materialien, ein durchdachter Grundriss und luxuriöse Großzügigkeit sind hier ein vollkommenes Ganzes. Tageslicht ist im ganzen Haus allgegenwärtig – Weite und Offenheit sind überall spürbar. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 355 m² auf zwei Etagen – die lichte Deckenhöhe von 2,90 Metern sorgt zusätzlich für ein weitläufiges Raumgefühl. Die in die Natur ausgerichtete Terrasse verspricht erholsame Sonnenstunden und lauschige Abende. Eine Garage bietet ausreichend Platz für zwei größere Fahrzeuge und einen Anschluss für E-Mobilität. Mit gegebenen Ressourcen den eigenen Energiebedarf decken: So das Konzept des Hauses „An der Alsterquelle“. Dieses wird realisiert durch die Leistung der Gebäudehülle und des konsequenten Einsatzes effizientester neuester Technik, die die Bewohner bedarfsgerecht steuern. Der Bedarf an Strom und Wärme wird durch die Kombination einer Photovoltaikanlage mit einem Batteriespeicher nahezu gedeckt. Über das Jahr gesehen sollten, wenn überhaupt, nur sehr geringe Kosten für Wärme und Strom entstehen. Diese Kosten hängen jedoch vom individuellen Verbrauch und der aktuellen Stromeinspeisevergütung ab. Lage Henstedt-Rhen ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Henstedt-Ulzburg, einer Gemeinde im äußersten Süden Schleswig-Holsteins. Hamburgs blaue Perle, die Alster, entspringt hier: Von der Alsterquelle aus fließt sie in Schleifen bis in die Elbe. Mit dem Henstedter Moor und der Oberalsterniederung grenzen gleich zwei große Naturschutzgebiete an die Gemeinde – Spazierwege führen durch weite Felder und üppige Wälder. Sie sind grüne Oasen, in denen Hasen, Rehe und viele andere Tiere ihr Zuhause haben und ein ideales Revier zum Reiten oder Joggen. Eine große Reitanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe- ideal für Reiter und Pferdeliebhaber. (reitanlage-alsterquelle.de) Große und kleine Sportler kommen überall in Henstedt auf ihre Kosten: Ob Tennis im TCA (tca-alsterquelle.de), Fußball oder Reiten – es gibt für nahezu jeden ein Angebot. Ganze fünf Golfplätze liegen in unmittelbarer Nähe und machen Henstedt-Rhen zum echten Golferparadies. Schulen, Kindergärten, vielfältige Freizeitangebote und ganz viel frische Luft : Henstedt-Rhen bietet echte Lebensqualität! In naher Fahrradreichweite liegt das City Center Ulzburg. Das familiäre Shopping-Paradies ist ein beliebter Treffpunkt und bietet alles für den täglichen Bedarf. Verschiedenste Arztpraxen und die renommierte Paracelsus-Klinik stellen eine vollumfängliche medizinische Versorgung sicher. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt in einer knappen halben Stunde zu erreichen – gleich zwei Stationen schließen Henstedt-Ulzburg an Hamburgs Verkehrsnetz an. Der Hamburger Flughafen ist etwa 20 Kilometer entfernt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 2,38% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

5 Stellplätze
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 3.490.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 355 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (349.000 €): 14.920 € / Monat
20% Eigenkapital (698.000 €): 13.262 € / Monat
30% Eigenkapital (1.047.000 €): 11.604 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 5.749 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieautarke Luxus-Traumvilla mit 355m² Wohnfläche und 12.000m² Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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