Ein blaues Haus im Viertel – voller Geschichte, Charme und Möglichkeiten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28203

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

3.571 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Altbremer Stadthaus im Bremer Viertel / Ostertor vermutliches Baujahr ca. 1890 ca. 154 m² Wohnfläche nach aktueller WoFlV Souterrain, Hochparterre, Obergeschoss und ausgebauter Dachboden Souterrainwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad große Wohnküche im Hochparterre Terrasse mit Zugang von der Wohnküche Dachterrasse über rückwärtiger Wohnung und Schuppen Schuppen im rückwärtigen Bereich kleiner, städtischer Außenbereich / kaum Garten hohe Decken alte Holzdielen Rundbogenfenster / gerundete Fenster besondere alte Türen Holztreppe innenliegendes Fenster zur Wohnküche ausgebauter Dachboden als großer, heller Raum Vollbad im Obergeschoss weiteres Bad im Souterrain zwei Küchen / Küchenbereiche Teilkeller / Kellerräume im Souterrain vermutlich Hebeanlage / Abwasserpumpe im Kellerbereich Holzfenster, ca. 1995 alte Gasheizung keine Wärmedämmung bekannt kein Energieausweis vorhanden Feuchtigkeit im Souterrain und Kellerbereich deutlicher Sanierungsbedarf

Lage Das Haus liegt im beliebten Bremer Ostertor, mitten im Viertel und damit in einer der lebendigsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Wer hier wohnt, braucht für vieles kein Auto: Cafés, Restaurants, kleine Läden, Feinkostgeschäfte, Kulturangebote und der tägliche Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Weser. Ein Spaziergang am Osterdeich, eine Runde entlang des Wassers oder der kurze Weg ins Viertelleben gehören hier fast selbstverständlich zum Alltag. Gleichzeitig vermittelt die unmittelbare Umgebung mit ihren Altbremer Häusern, Kopfsteinpflaster, kleinen Vorgärten, Fahrrädern und gewachsener Nachbarschaft genau jene Atmosphäre, die diesen Stadtteil so besonders macht. Das Ostertor verbindet urbanes Leben mit Bremer Altbaucharme: lebendig, kreativ, zentral und dennoch an vielen Stellen angenehm wohnlich. Die Bremer Innenstadt, das Steintor, die Wallanlagen und die Weser sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Lage für Menschen, die kurze Wege, Stadtleben, Kultur und gewachsene Architektur schätzen — und die genau dieses besondere Viertelgefühl suchen, das man nicht künstlich erzeugen kann.

Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Objektbeschreibung Vielleicht beginnt die Besichtigung schon ein paar Minuten früher. Nicht erst an der Haustür, sondern auf dem Weg dorthin: ein Stück an der Weser entlang, vorbei am Osterdeich, dann am Sielwall hinein ins Viertel. Noch ein paar Schritte, vorbei an Cafés, dem Feinkostladen, Kopfsteinpflaster und dieser ganz eigenen Bremer Mischung aus Alltag, Altbau und urbaner Gelassenheit. Dann steht es da: ein Altbremer Haus in Blau. Schmal, eigenwillig, mit Geschichte in der Fassade. Beim Betreten knarzen die Dielen. Nicht störend, eher wie eine Begrüßung. Die hohen Decken geben den Räumen Luft, Rundbogenfenster fangen das Licht ein, alte Fliesen, besondere Türen, Wandmalereien und Holzdielen erzählen von einer Zeit, in der Häuser noch Charakter haben durften. In der Wohnküche spürt man sofort, wo das Herz dieses Hauses schlagen könnte: groß, hell, mit Zugang zur Terrasse und mit diesem seltenen Gefühl, dass hier nicht einfach gewohnt, sondern gelebt werden kann. Auch die weiteren Ebenen haben ihren eigenen Reiz. Im Obergeschoss liegen mehrere Räume und ein Vollbad, der ausgebaute Dachboden überrascht als großer, heller Raum mit besonderer Atmosphäre. Im Souterrain befindet sich eine separate Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad, die zuletzt vermietet war. Rückwärtig ergänzt eine Dachterrasse über Wohnung und Schuppen den kleinen städtischen Außenbereich – kein klassischer Garten, aber ein besonderer Platz mitten im Viertel. Und ja: Dieses Haus bringt Arbeit mit. Feuchtigkeit im Souterrain und Keller, eine alte Gasheizung, keine Wärmedämmung, angegriffene Holzfenster und ein deutlicher Sanierungsstau gehören zur Wahrheit dieses Angebots. Wer ein fertiges Haus sucht, wird hier vermutlich nicht ankommen. Wer aber ein Altbremer Liebhaberstück in einer der schönsten Lagen Bremens sucht, mit Patina, Seele und Möglichkeiten, könnte hier genau das finden, was man nur selten findet: ein Haus das nicht perfekt ist – aber besonders. Ausstattung Altbremer Stadthaus im Bremer Viertel / Ostertor vermutliches Baujahr ca. 1890 ca. 154 m² Wohnfläche nach aktueller WoFlV Souterrain, Hochparterre, Obergeschoss und ausgebauter Dachboden Souterrainwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad große Wohnküche im Hochparterre Terrasse mit Zugang von der Wohnküche Dachterrasse über rückwärtiger Wohnung und Schuppen Schuppen im rückwärtigen Bereich kleiner, städtischer Außenbereich / kaum Garten hohe Decken alte Holzdielen Rundbogenfenster / gerundete Fenster besondere alte Türen Holztreppe innenliegendes Fenster zur Wohnküche ausgebauter Dachboden als großer, heller Raum Vollbad im Obergeschoss weiteres Bad im Souterrain zwei Küchen / Küchenbereiche Teilkeller / Kellerräume im Souterrain vermutlich Hebeanlage / Abwasserpumpe im Kellerbereich Holzfenster, ca. 1995 alte Gasheizung keine Wärmedämmung bekannt kein Energieausweis vorhanden Feuchtigkeit im Souterrain und Kellerbereich deutlicher Sanierungsbedarf Lage Das Haus liegt im beliebten Bremer Ostertor, mitten im Viertel und damit in einer der lebendigsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Wer hier wohnt, braucht für vieles kein Auto: Cafés, Restaurants, kleine Läden, Feinkostgeschäfte, Kulturangebote und der tägliche Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Weser. Ein Spaziergang am Osterdeich, eine Runde entlang des Wassers oder der kurze Weg ins Viertelleben gehören hier fast selbstverständlich zum Alltag. Gleichzeitig vermittelt die unmittelbare Umgebung mit ihren Altbremer Häusern, Kopfsteinpflaster, kleinen Vorgärten, Fahrrädern und gewachsener Nachbarschaft genau jene Atmosphäre, die diesen Stadtteil so besonders macht. Das Ostertor verbindet urbanes Leben mit Bremer Altbaucharme: lebendig, kreativ, zentral und dennoch an vielen Stellen angenehm wohnlich. Die Bremer Innenstadt, das Steintor, die Wallanlagen und die Weser sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Lage für Menschen, die kurze Wege, Stadtleben, Kultur und gewachsene Architektur schätzen — und die genau dieses besondere Viertelgefühl suchen, das man nicht künstlich erzeugen kann. Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin. Energieausweis ist in Bearbeitung.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 485 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein blaues Haus im Viertel – voller Geschichte, Charme und Möglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung