Schöne 2 Zimmer Eigentumswohnung mit 2 Balkone und Tiefgaragenstellplatz in St. Jürgen Nähe zu Uni
Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23562
Kaufpreis
170.000 €
2
Zimmer
1
Bad
62 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
2.742 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
HELLE 2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT ZWEI BALKONEN UND TIEFGARAGENSTELLPLATZ – RUHIGE WOHNANLAGE IN LÜBECK
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei sonnige Balkone und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier wohnen Sie ruhig, komfortabel und mit viel Licht. Kein Eigenland
Ausstattung
62 m² Wohnfläche
Glasfaseranschluss vorhanden
Zwei großzügige Balkone – morgens und abends Sonne genießen
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-/West-Balkon
Schlafzimmer mit eigenem Balkon
Separate Küche mit Fenster (inkl. Einbauküche)
Gepflegtes Vollbad mit Badewanne
Tiefgaragenstellplatz inklusive – bequem & sicher parken mit Fahrstuhl
Abstellraum im Keller vorhanden ca. 8 m²
Ruhige Wohnlage – ideal für Singles, Paare oder Pendler
Kurze Wege zu Uni
Lage
Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im Stadtteil St. Jürgen in Lübeck, einem grünen und gefragten Viertel im Süden von Lübeck. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, guter Infrastruktur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt sowie die Autobahn ist hervorragend.
Sonstiges
2-Zimmer-Wohnungen mit zwei Balkonen und Tiefgarage sind begehrt – nutzen Sie diese Gelegenheit! Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar oder als solide Kapitalanlage geeignet.
Das Hausgeld beträgt derzeit bei 574,00 € laut Eigentümer wegen der Einlage da die Sanierung der Immobilie mit sehr hohen kosten verbunden war und ist und ab dem 01.07.2026 beläuft sich dann wieder das Hausgeld auf ca. 411.00 Euro.
Alle Angaben beziehen sich auf den Eigentümer und widerspiegelt sich im Protokoll wieder.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 170.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 6
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 62 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.000 €)
- 727 € / Monat
- 20% Eigenkapital (34.000 €)
- 646 € / Monat
- 30% Eigenkapital (51.000 €)
- 565 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 101 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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