Mehrgenerationen-Familien-Haus in Bestlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42653

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

217 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

2.069 €

pro m²

Beschreibung

Objektart: Mehrfamilienhaus, 2 x Balkon, Apartment, Garage

Baujahr: Hauptgebäude ca. 1904 Anbau ca. 1967 Apartment ca. 1970

Zimmer: 10 Zimmer

Wohnflächen: Erdgeschoss ca. 80 m² Apartment ca. 40 m²

Obergeschoss ca. 46 m²
Obergeschoss ca. 51 m² Gesamtfläche ca. 217 m²

Nutzflächen: Spitzboden ca. 25 m² Keller ca. 48 m² Gesamtfläche ca. 73 m²

Grundstück: Fläche ca. 591 m²

Ø Richtwert: Boden ca. 345 EUR/m² Immobilien ca. 2.100 EUR/m² Mietpreis ca. 6,90 EUR/m²

Einheiten im Gebäude: Wohnungen 4 Garagen 1

Erdgesachoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Balkon, Abstellraum

Apartment (wohnlich ausgebaute Nutzfläche): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Flur

Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Abstellraum
Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Abstellraum, Balkon

Spitzboden (wohnlich ausgebaute Nutzfläche): 2 x Schlafzimmer, Flur

Kfz: Garage und weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Provision: 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Verfügbar ab: sofort

AGB: Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Bestandteil dieses Verkaufsexposés sind.

Hinweis: Wir möchten darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Ausstattung Highlights:

helle, großzügig geschnittene Räume
sehr viel Platz
geräumige Küchen
mehrere Balkone
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Gegensprechanlage
Gas Heizung von 2015
beste Anbindung über ÖPNV
Wasch- & Kellerraum
Kellerabstellraum
Garage u.v.m.

Lage In einer der begehrtesten Wohnlagen Solingens: Im idyllischen Stadtteil Gräfrath, verbindet sich traditioneller Charme mit moderner Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, grüne Gärten und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier genießen Familien mit Kindern, Paare und mehrere Generationen gleichermaßen ein Zuhause, das Geborgenheit, Sicherheit und Gemeinschaft ausstrahlt.

Die Nachbarschaft ist geprägt von freundlichem Miteinander und kurzen Wegen. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt – ideal für Familien, die Wert auf eine verlässliche Bildungsumgebung legen. Auch Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe. Besonders beliebt ist der Sportpark Landwehr mit seinen vielfältigen Trainingsmöglichkeiten für Groß und Klein.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Wer das Besondere sucht, findet im historischen Ortskern von Gräfrath ein einzigartiges Ambiente mit charmanten Cafés, individuellen Boutiquen und dem bekannten Marktplatz, der mit Kopfsteinpflaster und Fachwerkhäusern eine fast dörfliche Idylle vermittelt. Hier trifft man sich, plaudert mit Nachbarn und genießt das entspannte Lebensgefühl, das Gräfrath so besonders macht.

Auch kulturell und landschaftlich hat die Umgebung viel zu bieten: Das Deutsche Klingenmuseum, der idyllische Botanische Garten und die charakteristischen Wanderwege durch das bergische Hügelland laden zum Entdecken und Erholen ein. Spaziergänge durch die nahegelegenen Wälder oder entlang der Wupper schaffen wertvolle Momente der Ruhe – ideal für Familien, die Natur und Freizeit miteinander verbinden möchten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Verbindung in die Solinger Innenstadt sowie zu den Stadtteilen Wald und Ohligs. Autofahrer erreichen über die nahegelegene A46 und A3 in kurzer Zeit die umliegenden Städte Düsseldorf, Wuppertal und Köln – ideal für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig beruflich flexibel bleiben möchten. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Ärzte, Apotheken und das Städtische Klinikum Solingen sind schnell erreichbar und bieten ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten – eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen. Wer das authentische Solingen erleben möchte, findet hier einen Ort, an dem sich Familienleben, Nachbarschaft und Natur harmonisch ergänzen. Ein erfahrener Immobilienmakler in Solingen weiß: Diese Lage zählt zu den gefragtesten im Stadtgebiet – lebenswert, stilvoll und voller bergischer Herzlichkeit.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die beste Lage ideal für mehrere Generationen oder Familien, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen. Objektart: Mehrfamilienhaus, 2 x Balkon, Apartment, Garage Baujahr: Hauptgebäude ca. 1904 Anbau ca. 1967 Apartment ca. 1970 Zimmer: 10 Zimmer Wohnflächen: Erdgeschoss ca. 80 m² Apartment ca. 40 m² 1. Obergeschoss ca. 46 m² 2. Obergeschoss ca. 51 m² Gesamtfläche ca. 217 m² Nutzflächen: Spitzboden ca. 25 m² Keller ca. 48 m² Gesamtfläche ca. 73 m² Grundstück: Fläche ca. 591 m² Ø Richtwert: Boden ca. 345 EUR/m² Immobilien ca. 2.100 EUR/m² Mietpreis ca. 6,90 EUR/m² Einheiten im Gebäude: Wohnungen 4 Garagen 1 Erdgesachoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Balkon, Abstellraum Apartment (wohnlich ausgebaute Nutzfläche): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Flur 1. Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Abstellraum 2. Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Abstellraum, Balkon Spitzboden (wohnlich ausgebaute Nutzfläche): 2 x Schlafzimmer, Flur Kfz: Garage und weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld. Provision: 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Verfügbar ab: sofort AGB: Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Bestandteil dieses Verkaufsexposés sind. Hinweis: Wir möchten darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Ausstattung Highlights: 1. helle, großzügig geschnittene Räume 2. sehr viel Platz 3. geräumige Küchen 4. mehrere Balkone 5. Badezimmer mit Wanne und Dusche 6. Gegensprechanlage 7. Gas Heizung von 2015 8. beste Anbindung über ÖPNV 9. Wasch- & Kellerraum 10. Kellerabstellraum 11. Garage u.v.m. Lage In einer der begehrtesten Wohnlagen Solingens: Im idyllischen Stadtteil Gräfrath, verbindet sich traditioneller Charme mit moderner Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, grüne Gärten und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier genießen Familien mit Kindern, Paare und mehrere Generationen gleichermaßen ein Zuhause, das Geborgenheit, Sicherheit und Gemeinschaft ausstrahlt. Die Nachbarschaft ist geprägt von freundlichem Miteinander und kurzen Wegen. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt – ideal für Familien, die Wert auf eine verlässliche Bildungsumgebung legen. Auch Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe. Besonders beliebt ist der Sportpark Landwehr mit seinen vielfältigen Trainingsmöglichkeiten für Groß und Klein. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Wer das Besondere sucht, findet im historischen Ortskern von Gräfrath ein einzigartiges Ambiente mit charmanten Cafés, individuellen Boutiquen und dem bekannten Marktplatz, der mit Kopfsteinpflaster und Fachwerkhäusern eine fast dörfliche Idylle vermittelt. Hier trifft man sich, plaudert mit Nachbarn und genießt das entspannte Lebensgefühl, das Gräfrath so besonders macht. Auch kulturell und landschaftlich hat die Umgebung viel zu bieten: Das Deutsche Klingenmuseum, der idyllische Botanische Garten und die charakteristischen Wanderwege durch das bergische Hügelland laden zum Entdecken und Erholen ein. Spaziergänge durch die nahegelegenen Wälder oder entlang der Wupper schaffen wertvolle Momente der Ruhe – ideal für Familien, die Natur und Freizeit miteinander verbinden möchten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Verbindung in die Solinger Innenstadt sowie zu den Stadtteilen Wald und Ohligs. Autofahrer erreichen über die nahegelegene A46 und A3 in kurzer Zeit die umliegenden Städte Düsseldorf, Wuppertal und Köln – ideal für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig beruflich flexibel bleiben möchten. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Ärzte, Apotheken und das Städtische Klinikum Solingen sind schnell erreichbar und bieten ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten – eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen. Wer das authentische Solingen erleben möchte, findet hier einen Ort, an dem sich Familienleben, Nachbarschaft und Natur harmonisch ergänzen. Ein erfahrener Immobilienmakler in Solingen weiß: Diese Lage zählt zu den gefragtesten im Stadtgebiet – lebenswert, stilvoll und voller bergischer Herzlichkeit.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: zu sofort

Flächen

Wohnfläche: 217 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 70 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrgenerationen-Familien-Haus in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung