Attraktives Immobilienensemble für Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

670.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.792 €

pro m²

Beschreibung

Das Ensemble bietet sowohl eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch den zusätzlichen Freizeitbereich.

Die Wohnung Nummer 3 im ersten OG links umfasst 91,5 m² Wohnfläche und ist derzeit für 690 € monatlich (Kaltmiete) vermietet. Die Wohnung Nummer 4 im ersten OG rechts mit einer Fläche von 88,76 m² erzielt eine monatliche Kaltmiete von 840 €.

Das Kellergeschoss überzeugt durch ein großes Platzangebot: Ein weitläufiger Hobbyraum mit Sauna und Pool lädt nach einer Modernisierung zum Entspannen ein. Zwei zusätzliche Kellerräume bieten reichlich Stauraum und ein separates Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Leimen – ideal für Kapitalanleger.

Ausstattung •Zwei gepflegte, helle Wohnungen mit Balkon und Keller •Hobbyraum mit Sauna und Innenpool – ideal zur privaten Nutzung oder als Wellnessbereich mit zwei weiteren Kellerräumen und WC •eine Garage, zwei Außenstellplätze den Wohnungen zugeordnet •separates Grundstück mit Doppelgarage •Gepflegter Allgemeinzustand

Lage Leimen gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten in direkter Nähe. Die Anbindung nach Heidelberg, Walldorf und Mannheim ist optimal – sowohl über öffentliche Verkehrsmittel als auch über die B3 und A5.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket in Leimen, bestehend aus zwei vermieteten Eigentumswohnungen, einem Hobbyraum mit Sauna und Pool, eine Garage, alles in einem Gebäude und zwei Außenstellplätze, sowie ein separates mit zwei Garagen bebautes Grundstück. Das Ensemble bietet sowohl eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch den zusätzlichen Freizeitbereich. Die Wohnung Nummer 3 im ersten OG links umfasst 91,5 m² Wohnfläche und ist derzeit für 690 € monatlich (Kaltmiete) vermietet. Die Wohnung Nummer 4 im ersten OG rechts mit einer Fläche von 88,76 m² erzielt eine monatliche Kaltmiete von 840 €. Das Kellergeschoss überzeugt durch ein großes Platzangebot: Ein weitläufiger Hobbyraum mit Sauna und Pool lädt nach einer Modernisierung zum Entspannen ein. Zwei zusätzliche Kellerräume bieten reichlich Stauraum und ein separates Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Leimen – ideal für Kapitalanleger. Ausstattung •Zwei gepflegte, helle Wohnungen mit Balkon und Keller •Hobbyraum mit Sauna und Innenpool – ideal zur privaten Nutzung oder als Wellnessbereich mit zwei weiteren Kellerräumen und WC •eine Garage, zwei Außenstellplätze den Wohnungen zugeordnet •separates Grundstück mit Doppelgarage •Gepflegter Allgemeinzustand Lage Leimen gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten in direkter Nähe. Die Anbindung nach Heidelberg, Walldorf und Mannheim ist optimal – sowohl über öffentliche Verkehrsmittel als auch über die B3 und A5.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 670.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.000 €): 2.864 € / Monat
20% Eigenkapital (134.000 €): 2.546 € / Monat
30% Eigenkapital (201.000 €): 2.228 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 420 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Immobilienensemble für Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung