Möblierte 2-Zimmerwohnung mit Terrasse – attraktive Kapitalanlage in Bad Friedrichshall

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74177

Kaufpreis

144.900 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.813 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus sowohl das geräumige Wohnzimmer als auch die angrenzende Küche zugänglich sind. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche inklusive Esszeile ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht Zugang zur schönen Terrasse mit Blick in den Garten, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet.

Ebenfalls vom Eingangsbereich aus erreichbar ist das Schlafzimmer, das sich gut möblieren lässt und die Wohnfläche sinnvoll ergänzt. Angrenzend befindet sich ein großzügig geschnittenes Badezimmer, ausgestattet mit einem Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wurde zwischen 2018 und 2023 umfassend modernisiert. Dazu zählen neue Heizkörper aus dem Jahr 2018, ein neuer Laminatboden ebenfalls aus 2018 sowie ein frischer Anstrich aus dem Jahr 2023. Darüber hinaus verfügt die Einheit über eine zeitgemäße 3-adrige Elektrik sowie zweifach verglaste Kunststofffenster, die für eine solide energetische Basis sorgen.

Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser Duplexstellplatz steht für zzgl. 15.000 € zur Verfügung.

Die Wohnung wird voll möbliert verkauft, sodass eine direkte Nutzung oder Vermietung ohne zusätzlichen Aufwand möglich ist.

Kapitalanlage:

Dank der vollständigen Möblierung und des gepflegten Zustands eignet sich die Wohnung hervorragend als sofort vermietbare Kapitalanlage. Sie bietet ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Vermietung und ermöglicht einen direkten Einstieg in die Mietrendite ohne weitere Investitionen.

Ausstattung

Möblierte Wohnung im Erdgeschoss
ca. 38m² Wohnfläche
2 Zimmer
Einbauküche + Möbel im Preis enthalten
neue Heizkörper 2018
neuer Laminatboden 2018
neu gestrichen 2023
3-Adrige Elektrik
2-fach verglaste Kunstoffenster
Terrasse
Kellerraum
Duplexstellplatzt für zzgl. 15.000€

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Bad Friedrichshall. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch die unmittelbare Nähe zum Gewerbegebiet „Am Schwarzbrunnen“, das sich zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort entwickelt hat. Insbesondere Unternehmen aus den Bereichen IT, Digitalisierung und moderne Dienstleistungen sind hier ansässig. Hervorzuheben ist die Nähe zu großen Arbeitgebern und international tätigen Unternehmen in der Region, darunter auch der nahegelegene Campus der Schwarz Gruppe (u. a. Lidl und Kaufland), der zahlreiche Arbeitsplätze bietet und viele Berufspendler anzieht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen in der näheren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 sind die umliegenden Städte wie Heilbronn und Neckarsulm schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Die Region ist insbesondere bei Pendlern sehr gefragt, da sich zahlreiche große Unternehmen und wirtschaftsstarke Standorte im direkten Umfeld befinden.

Bad Friedrichshall überzeugt zudem durch seinen hohen Freizeitwert. Die Lage am Zusammenfluss von Neckar, Jagst und Kocher sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Vereinen, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, starker wirtschaftlicher Dynamik, moderner Infrastruktur und hervorragender Anbindung.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben uns übermittelter Informationen durch den Eigentümer.

Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)

Wir empfehlen grundsätzlich eine Besichtigung vor Ort. Nur hier erfahren Sie alles über die Lage, die Atmosphäre und die umfangreichen Möglichkeiten der Gestaltung ihres zukünftigen Heimes. Eine gute Gelegenheit sich kennenzulernen und ihre Wünsche und Vorstellungen mit dem Angebot in Einklang zu bringen. Gerne helfen wir ihnen auch bei der Finanzierung zu günstigen und fairen Konditionen. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.

Rufen Sie noch heute für ein Informationsgespräch an.

Sie erreichen uns unter 0711 36576 991

Objektbeschreibung Diese gepflegte und vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus in Bad Friedrichshall und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Mit ca. 38 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine kompakte, funktionale Raumaufteilung sowie einen sehr guten Pflege- und Modernisierungszustand. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus sowohl das geräumige Wohnzimmer als auch die angrenzende Küche zugänglich sind. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche inklusive Esszeile ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht Zugang zur schönen Terrasse mit Blick in den Garten, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus erreichbar ist das Schlafzimmer, das sich gut möblieren lässt und die Wohnfläche sinnvoll ergänzt. Angrenzend befindet sich ein großzügig geschnittenes Badezimmer, ausgestattet mit einem Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wurde zwischen 2018 und 2023 umfassend modernisiert. Dazu zählen neue Heizkörper aus dem Jahr 2018, ein neuer Laminatboden ebenfalls aus 2018 sowie ein frischer Anstrich aus dem Jahr 2023. Darüber hinaus verfügt die Einheit über eine zeitgemäße 3-adrige Elektrik sowie zweifach verglaste Kunststofffenster, die für eine solide energetische Basis sorgen. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser Duplexstellplatz steht für zzgl. 15.000 € zur Verfügung. Die Wohnung wird voll möbliert verkauft, sodass eine direkte Nutzung oder Vermietung ohne zusätzlichen Aufwand möglich ist. Kapitalanlage: Dank der vollständigen Möblierung und des gepflegten Zustands eignet sich die Wohnung hervorragend als sofort vermietbare Kapitalanlage. Sie bietet ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Vermietung und ermöglicht einen direkten Einstieg in die Mietrendite ohne weitere Investitionen. Ausstattung - Möblierte Wohnung im Erdgeschoss - ca. 38m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Einbauküche + Möbel im Preis enthalten - neue Heizkörper 2018 - neuer Laminatboden 2018 - neu gestrichen 2023 - 3-Adrige Elektrik - 2-fach verglaste Kunstoffenster - Terrasse - Kellerraum - Duplexstellplatzt für zzgl. 15.000€ Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Bad Friedrichshall. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch die unmittelbare Nähe zum Gewerbegebiet „Am Schwarzbrunnen“, das sich zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort entwickelt hat. Insbesondere Unternehmen aus den Bereichen IT, Digitalisierung und moderne Dienstleistungen sind hier ansässig. Hervorzuheben ist die Nähe zu großen Arbeitgebern und international tätigen Unternehmen in der Region, darunter auch der nahegelegene Campus der Schwarz Gruppe (u. a. Lidl und Kaufland), der zahlreiche Arbeitsplätze bietet und viele Berufspendler anzieht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen in der näheren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 sind die umliegenden Städte wie Heilbronn und Neckarsulm schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Die Region ist insbesondere bei Pendlern sehr gefragt, da sich zahlreiche große Unternehmen und wirtschaftsstarke Standorte im direkten Umfeld befinden. Bad Friedrichshall überzeugt zudem durch seinen hohen Freizeitwert. Die Lage am Zusammenfluss von Neckar, Jagst und Kocher sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Vereinen, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, starker wirtschaftlicher Dynamik, moderner Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben uns übermittelter Informationen durch den Eigentümer. Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB) Wir empfehlen grundsätzlich eine Besichtigung vor Ort. Nur hier erfahren Sie alles über die Lage, die Atmosphäre und die umfangreichen Möglichkeiten der Gestaltung ihres zukünftigen Heimes. Eine gute Gelegenheit sich kennenzulernen und ihre Wünsche und Vorstellungen mit dem Angebot in Einklang zu bringen. Gerne helfen wir ihnen auch bei der Finanzierung zu günstigen und fairen Konditionen. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme. Rufen Sie noch heute für ein Informationsgespräch an. Sie erreichen uns unter 0711 36576 991

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 144.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.490 €): 619 € / Monat
20% Eigenkapital (28.980 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.470 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 162 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Möblierte 2-Zimmerwohnung mit Terrasse – attraktive Kapitalanlage in Bad Friedrichshall

Beschreibung

Ausstattung