Stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen: großzügige und helle Maisonette in Rastatt!
Maisonette zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
399.000 €
4
Zimmer
1
Bad
118 m²
Wohnfläche
1895
Baujahr
3.381 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung befindet sich in einem sorgfältig gepflegten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1895 und wurde 2024 umfassend modernisiert – eine perfekte Symbiose aus historischem Charakter und zeitgemäßem Komfort.
Auf großzügigen 118,33 m² Wohnfläche erstreckt sich Ihr neues Domizil über zwei Ebenen im 2. Obergeschoss. Die Maisonette-Architektur verleiht der Wohnung eine besondere Großzügigkeit und einen einzigartigen Raumfluss, der in klassischen Etagenwohnungen nicht zu finden ist. Charaktervolle Details und lichtdurchflutete Räume schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt.
Die vier Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: ein repräsentativer Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer oder alternativ zwei Schlafzimmer plus Homeoffice und Gästezimmer – Sie entscheiden, wie Ihr Traumzuhause aussehen soll.
Die Verbindung der beiden Wohnebenen verleiht der Maisonette ihren besonderen Charakter. Ob Sie morgens die Treppe hinabsteigen oder abends in Ihre private Rückzugsebene zurückkehren – das mehrstöckige Wohnen schafft eine ganz besondere Wohnqualität und räumliche Trennung, die besonders Familien oder Paare mit Homeoffice zu schätzen wissen.
Das Gebäude selbst wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und bewahrt seinen gründerzeitlichen Charme. Die Modernisierung wurde mit Bedacht durchgeführt: Zeitgemäße Technik und Komfort wurden integriert, ohne die historische Substanz und das besondere Flair zu zerstören. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die das Beste aus beiden Epochen vereint.
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage – in innerstädtischen Lagen ein wahrer Luxus und praktischer Mehrwert zugleich. Kein Parkplatzsuchen mehr, Ihr Fahrzeug ist geschützt untergebracht, und Sie haben zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.
Mit dieser Maisonette-Wohnung erhalten Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Stück Lebensqualität in einer der attraktivsten Städte der Region. Eine Wohnung für Menschen, die Charakter schätzen und Qualität zu würdigen wissen.
Lage
Rastatt ist mehr als nur eine Stadt – es ist ein Lebensgefühl. Die ehemalige Residenzstadt besticht durch ihre barocke Architektur, ihre grünen Parks und ihre lebendige Innenstadt mit charmanten Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Hier verbindet sich historisches Erbe mit modernem Stadtleben, Kultur mit Natur, Tradition mit Zukunft.
Die Lage Ihrer Maisonette-Wohnung bietet Ihnen das Beste aus allen Welten. Sie wohnen in einer Stadt mit hoher Lebensqualität, umgeben von der reizvollen Landschaft zwischen Schwarzwald und Rheinebene, und profitieren gleichzeitig von einer außergewöhnlich guten Verkehrsanbindung, die Rastatt zu einem der attraktivsten Wohnstandorte der Region macht.
Verkehrsanbindung – Mobilität nach allen Richtungen:
Die Autobahnnähe macht Rastatt zum idealen Ausgangspunkt für Berufspendler und Vielreisende. Karlsruhe, Baden-Baden und Straßburg sind in kürzester Zeit erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof verbindet Sie per Regionalzug und S-Bahn mit dem gesamten Rhein-Neckar-Raum und darüber hinaus. Und selbst der Flughafen Baden-Airpark liegt nur ca. 25 Fahrminuten entfernt – perfekt für Geschäftsreisende und Urlaubsfreudige.
Infrastruktur – Alles, was das Leben braucht:
In Rastatt finden Sie eine vollständige Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Innenstadt lädt zum Bummeln ein, das Schloss Rastatt und der Schlossgarten bieten kulturelle Highlights und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Freizeit und Natur:
Die Lage zwischen Rhein und Schwarzwald eröffnet unzählige Freizeitmöglichkeiten. Ob Radtouren entlang des Rheins, Wanderungen im Schwarzwald, Ausflüge nach Baden-Baden oder kulturelle Events in Karlsruhe – Rastatt ist der perfekte Ausgangspunkt für ein abwechslungsreiches Leben. Im Sommer locken die nahen Badeseen, im Winter die Skigebiete des Schwarzwalds.
Leben in Rastatt:
Rastatt ist eine Stadt für Genießer und Pragmatiker gleichermaßen. Hier finden Familien ein sicheres, grünes Umfeld mit ausgezeichneten Bildungseinrichtungen. Berufspendler schätzen die schnellen Verbindungen nach Karlsruhe, Stuttgart oder ins Elsass. Und wer das kulturelle Leben liebt, findet in der Region ein reichhaltiges Angebot von Theater über Musik bis hin zu internationalen Festivals.
Die Kombination aus historischem Ambiente, moderner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht Rastatt zu einem Wohnort mit echtem Mehrwert. Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in Lebensqualität.
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 118 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1895
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 320 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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