Panorama Refugium

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79761

Kaufpreis

669.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

199 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.362 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie liegt eingebettet in eine grüne Hanglage. Die ruhige Zufahrt, die Wendeplatte und die umliegenden Freiflächen schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig eröffnet die Position des Hauses eindrucksvolle Blickachsen über Wald, Wiesen und die umliegende Landschaft.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen holen Licht und Landschaft in den Raum und schaffen ein offenes, ruhiges Wohngefühl. Die Raumstruktur bietet viel Potenzial für moderne Einrichtungskonzepte, Familienleben und repräsentatives Wohnen.

Die Küche ist funktional angelegt und profitiert von natürlichem Licht. Die Terrassen- und Balkonflächen erweitern den Wohnraum nach außen. Der separate Bereich im Erdgeschoss wurde zu einem kleinen privaten Spa mit Sauna umgestaltet und ergänzt das Objekt um eine besondere Wellness-Komponente. Der Außenbereich mit Jacuzzi und hauseigenem Quellwasseranschluss bietet Erholung direkt am Haus. Optional besteht die Möglichkeit, einen Außenpool zu realisieren.

Das Panorama Refugium wurde 1971 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in sonniger Alleinlage mit eindrucksvoller Aussicht auf Alpen und Wälder. Die Hauptwohnung bietet vier sehr helle Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie Abstell- und Hauswirtschaftsbereiche. Großzügige Fensterflächen sorgen im Wohn- und Essbereich für einen Panoramablick und ein besonders offenes Raumgefühl. Im Untergeschoss befindet sich eine gut vermietete Einliegerwohnung. Ein weiterer Bereich wurde zu einem kleinen privaten Spa-Bereich mit Sauna umgestaltet. Dadurch entsteht ein flexibles Nutzungskonzept für Eigennutzer, Familien und Käufer, die Wohnen, Erholung und zusätzliche Einnahmen miteinander verbinden möchten. Besondere Highlights sind der großzügige Außenbereich, der Jacuzzi mit hauseigenem Quellwasseranschluss, die mögliche Realisierung eines Außenpools sowie die überdachte Terrasse. Die Doppelgarage mit elektrischem Tor und drei zusätzliche Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab. In einer schnelllebigen Zeit bietet diese Immobilie einen Ort zum Durchatmen - und gleichzeitig die Vorteile der nahegelegenen Kreisstadt Waldshut mit vielseitiger Infrastruktur, Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten.

Lage Schmitzingen liegt im Südschwarzwald am Übergang zum Hochrhein, etwa 3,5 km nördlich von Waldshut. Waldshut-Tiengen bietet zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebote. Die Region eignet sich hervorragend für Natur- und Freizeitsportaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Wassersport und Wintersport. Die Flughäfen Basel und Zürich sind jeweils in etwa 50 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung Manche Immobilien überzeugen durch Quadratmeter. Andere durch Lage, Ruhe und das Gefühl, angekommen zu sein. Das Panorama Refugium verbindet diese Qualitäten zu einem Wohnort mit außergewöhnlicher Privatsphäre, weitem Blick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier trifft naturnahes Wohnen auf eine gute Erreichbarkeit der Kreisstadt Waldshut-Tiengen und der Schweizer Grenze. Die Immobilie liegt eingebettet in eine grüne Hanglage. Die ruhige Zufahrt, die Wendeplatte und die umliegenden Freiflächen schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig eröffnet die Position des Hauses eindrucksvolle Blickachsen über Wald, Wiesen und die umliegende Landschaft. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen holen Licht und Landschaft in den Raum und schaffen ein offenes, ruhiges Wohngefühl. Die Raumstruktur bietet viel Potenzial für moderne Einrichtungskonzepte, Familienleben und repräsentatives Wohnen. Die Küche ist funktional angelegt und profitiert von natürlichem Licht. Die Terrassen- und Balkonflächen erweitern den Wohnraum nach außen. Der separate Bereich im Erdgeschoss wurde zu einem kleinen privaten Spa mit Sauna umgestaltet und ergänzt das Objekt um eine besondere Wellness-Komponente. Der Außenbereich mit Jacuzzi und hauseigenem Quellwasseranschluss bietet Erholung direkt am Haus. Optional besteht die Möglichkeit, einen Außenpool zu realisieren. Das Panorama Refugium wurde 1971 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in sonniger Alleinlage mit eindrucksvoller Aussicht auf Alpen und Wälder. Die Hauptwohnung bietet vier sehr helle Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie Abstell- und Hauswirtschaftsbereiche. Großzügige Fensterflächen sorgen im Wohn- und Essbereich für einen Panoramablick und ein besonders offenes Raumgefühl. Im Untergeschoss befindet sich eine gut vermietete Einliegerwohnung. Ein weiterer Bereich wurde zu einem kleinen privaten Spa-Bereich mit Sauna umgestaltet. Dadurch entsteht ein flexibles Nutzungskonzept für Eigennutzer, Familien und Käufer, die Wohnen, Erholung und zusätzliche Einnahmen miteinander verbinden möchten. Besondere Highlights sind der großzügige Außenbereich, der Jacuzzi mit hauseigenem Quellwasseranschluss, die mögliche Realisierung eines Außenpools sowie die überdachte Terrasse. Die Doppelgarage mit elektrischem Tor und drei zusätzliche Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab. In einer schnelllebigen Zeit bietet diese Immobilie einen Ort zum Durchatmen - und gleichzeitig die Vorteile der nahegelegenen Kreisstadt Waldshut mit vielseitiger Infrastruktur, Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Lage Schmitzingen liegt im Südschwarzwald am Übergang zum Hochrhein, etwa 3,5 km nördlich von Waldshut. Waldshut-Tiengen bietet zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebote. Die Region eignet sich hervorragend für Natur- und Freizeitsportaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Wassersport und Wintersport. Die Flughäfen Basel und Zürich sind jeweils in etwa 50 Minuten erreichbar.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 199 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.900 €): 2.860 € / Monat
20% Eigenkapital (133.800 €): 2.542 € / Monat
30% Eigenkapital (200.700 €): 2.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 627 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Panorama Refugium

Beschreibung

Ausstattung