Viel Potenzial in Cuxhaven-Altenwalde – 4-Zimmer-Haus mit Garten, Keller, Garage und Einbauküche

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27478

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.363 €

pro m²

Beschreibung

Auf zwei Etagen stehen insgesamt ca. 80 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Raumaufteilung umfasst vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, und bietet damit ausreichend Platz für ein Paar, eine kleine Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 600 m². Die vorhandene Gartenfläche bietet verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und kann als Rückzugsort, Spielfläche oder Freizeitbereich genutzt werden.

Das Haus ist derzeit vollständig beziehungsweise weitgehend möbliert. Nach aktuellem Stand ist vorgesehen, die Immobilie aller Voraussicht nach inklusive eines Großteils des vorhandenen Mobiliars zu verkaufen. Welche Möbel und Einrichtungsgegenstände im Objekt verbleiben, kann individuell im Rahmen der Besichtigung besprochen werden.

Ausstattung Die Ausstattung des Hauses entspricht einem normalen, funktionalen Standard. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands sollten Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten eingeplant werden. Gleichzeitig bietet sich dadurch die Möglichkeit, das Haus vollständig nach dem eigenen Geschmack herzurichten.

Zur Ausstattung gehören:

– ca. 80 m² Wohnfläche – ca. 600 m² Grundstücksfläche – ca. 100 m² Gartenfläche – vier Zimmer – drei Schlafzimmer – ein Badezimmer – zwei Etagen – vorhandene Einbauküche – Keller – Garage – zusätzlicher Abstellraum – Garten – Öl-Zentralheizung – überwiegend möblierter Zustand – normale Ausstattung – renovierungsbedürftiger Gesamtzustand

Der Keller sowie der vorhandene Abstellraum sorgen für zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Die Garage bietet eine geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug und schafft weiteren Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der Hermann-Eckhoff-Straße 3 im Cuxhavener Ortsteil Altenwalde-Franzenburg. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes. Da kein Durchgangsverkehr vorhanden ist, bietet die Lage ein angenehm ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Altenwalde Robert-Koch-Straße“ ist nach rund 320 Metern beziehungsweise etwa fünf Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen Busverbindungen unter anderem in Richtung Cuxhavener Innenstadt und zum Bahnhof/ZOB.

Der Bahnhof Cuxhaven befindet sich rund sieben Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in ungefähr 10 bis 12 Minuten erreichbar. Die Anschlussstelle Altenwalde der A27 liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Dadurch sind sowohl das Cuxhavener Stadtgebiet als auch Bremerhaven, Bremen und die weiterführenden überregionalen Verkehrswege gut erreichbar.

Altenwalde verbindet ein ruhiges, eher dörflich geprägtes Wohnumfeld mit der Nähe zur Cuxhavener Innenstadt und zur Nordseeküste. Die Lage eignet sich daher besonders für Familien, Paare und Berufspendler, die ruhig wohnen möchten, gleichzeitig aber Wert auf eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz legen.

Alle Entfernungs- und Fahrtzeitangaben sind Circa-Angaben und können je nach gewählter Route, Tageszeit und Verkehrslage abweichen.

Sonstiges Das Einfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer, junge Familien oder Interessenten, die ein Haus nicht von der Stange suchen, sondern ihre eigenen Ideen und Vorstellungen verwirklichen möchten.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer Sackgasse im Ortsteil Altenwalde-Franzenburg. Durch den geringen Durchgangsverkehr entsteht ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Übernahme des vorhandenen Mobiliars ist nach aktueller Planung vorgesehen. Die genauen Einzelheiten hierzu werden im Rahmen der Besichtigung beziehungsweise der weiteren Kaufabwicklung abgestimmt.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Cuxhavener Ortsteil Altenwalde-Franzenburg. Das Haus liegt in einer angenehm ruhigen Sackgasse und eignet sich besonders für Käufer, die eine solide Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Auf zwei Etagen stehen insgesamt ca. 80 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Raumaufteilung umfasst vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, und bietet damit ausreichend Platz für ein Paar, eine kleine Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 600 m². Die vorhandene Gartenfläche bietet verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und kann als Rückzugsort, Spielfläche oder Freizeitbereich genutzt werden. Das Haus ist derzeit vollständig beziehungsweise weitgehend möbliert. Nach aktuellem Stand ist vorgesehen, die Immobilie aller Voraussicht nach inklusive eines Großteils des vorhandenen Mobiliars zu verkaufen. Welche Möbel und Einrichtungsgegenstände im Objekt verbleiben, kann individuell im Rahmen der Besichtigung besprochen werden. Ausstattung Die Ausstattung des Hauses entspricht einem normalen, funktionalen Standard. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands sollten Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten eingeplant werden. Gleichzeitig bietet sich dadurch die Möglichkeit, das Haus vollständig nach dem eigenen Geschmack herzurichten. Zur Ausstattung gehören: – ca. 80 m² Wohnfläche – ca. 600 m² Grundstücksfläche – ca. 100 m² Gartenfläche – vier Zimmer – drei Schlafzimmer – ein Badezimmer – zwei Etagen – vorhandene Einbauküche – Keller – Garage – zusätzlicher Abstellraum – Garten – Öl-Zentralheizung – überwiegend möblierter Zustand – normale Ausstattung – renovierungsbedürftiger Gesamtzustand Der Keller sowie der vorhandene Abstellraum sorgen für zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Die Garage bietet eine geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug und schafft weiteren Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der Hermann-Eckhoff-Straße 3 im Cuxhavener Ortsteil Altenwalde-Franzenburg. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes. Da kein Durchgangsverkehr vorhanden ist, bietet die Lage ein angenehm ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Altenwalde Robert-Koch-Straße“ ist nach rund 320 Metern beziehungsweise etwa fünf Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen Busverbindungen unter anderem in Richtung Cuxhavener Innenstadt und zum Bahnhof/ZOB. Der Bahnhof Cuxhaven befindet sich rund sieben Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in ungefähr 10 bis 12 Minuten erreichbar. Die Anschlussstelle Altenwalde der A27 liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Dadurch sind sowohl das Cuxhavener Stadtgebiet als auch Bremerhaven, Bremen und die weiterführenden überregionalen Verkehrswege gut erreichbar. Altenwalde verbindet ein ruhiges, eher dörflich geprägtes Wohnumfeld mit der Nähe zur Cuxhavener Innenstadt und zur Nordseeküste. Die Lage eignet sich daher besonders für Familien, Paare und Berufspendler, die ruhig wohnen möchten, gleichzeitig aber Wert auf eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz legen. Alle Entfernungs- und Fahrtzeitangaben sind Circa-Angaben und können je nach gewählter Route, Tageszeit und Verkehrslage abweichen. Sonstiges Das Einfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer, junge Familien oder Interessenten, die ein Haus nicht von der Stange suchen, sondern ihre eigenen Ideen und Vorstellungen verwirklichen möchten. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer Sackgasse im Ortsteil Altenwalde-Franzenburg. Durch den geringen Durchgangsverkehr entsteht ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Die Übernahme des vorhandenen Mobiliars ist nach aktueller Planung vorgesehen. Die genauen Einzelheiten hierzu werden im Rahmen der Besichtigung beziehungsweise der weiteren Kaufabwicklung abgestimmt. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 56 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Potenzial in Cuxhaven-Altenwalde – 4-Zimmer-Haus mit Garten, Keller, Garage und Einbauküche

Beschreibung

Ausstattung