Schöne und zentral gelegene 4,5 Zimmer Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz im Herzen von Hockenheim

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68766

Kaufpreis

285.000 €

4.5

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.192 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines historischen (Denkmalschutz) gepflegten Gebäudes mit insgesamt 3 Etagen. Das Gebäude wurde 1910 als Zigarettenfabrik erbaut und 1992 als Wohnanlage umgebaut. Dank des vorhandenen Aufzugs gelangen Sie bequem zu Ihrem neuen Domizil.

Zu den Highlights dieser Immobilie gehören:

Eine praktische Tiefgarage für Ihren PKW mit Stellplatz im Doppelparker oben (es besteht die Möglichkeit bis zu drei weitere Stellplätze für 20-30€/Monat dazu zu mieten )
Ein Keller für zusätzlichen Stauraum
Ein eigener Abstellraum direkt in der Wohnung
Ein separates Gäste-WC für mehr Komfort
Eine Einbauküche (ohne Elektrogeräte), die im Kaufpreis enthalten ist

Das Hausgeld beträgt 958 €, welches die Instandhaltungs- und Verwaltungskosten und alle Nebenkosten abdeckt, hier sind auch die Heizkosten inklusive. Diese Wohnung in der beliebten Stadt Hockenheim bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Komfort, Modernität und praktischer Ausstattung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses attraktive Angebot zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

Ideal zur Eigennutzung oder auch für Kapitalanleger!

Lage Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Hockenheim, bekannt für ihre Rennstrecke und die idyllische Umgebung. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Stadtnähe und ländlichem Flair.

Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie bequemen Zugang zu allen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zur Autobahn A6 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe.
Familien werden die exzellenten Schulen und Kindergärten in der Nähe zu schätzen wissen.
Die grünen Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Hockenheim bietet zudem ein reichhaltiges Kultur- und Veranstaltungsprogramm, das das ganze Jahr über für Abwechslung sorgt.

Dieser Standort vereint Komfort, Connectivity und Qualität des Lebens - ideal für jeden, der eine Immobilie in einer attraktiven und gut angebundenen Region sucht.

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Dachgeschosswohnung zum Kauf. Mit 4,5 Zimmern, 3 geräumigen Schlafzimmern und einem modernen sehr großzügigem Badezimmer bietet diese Immobilie auf 130 m² viel Platz für die ganze Familie. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines historischen (Denkmalschutz) gepflegten Gebäudes mit insgesamt 3 Etagen. Das Gebäude wurde 1910 als Zigarettenfabrik erbaut und 1992 als Wohnanlage umgebaut. Dank des vorhandenen Aufzugs gelangen Sie bequem zu Ihrem neuen Domizil. Zu den Highlights dieser Immobilie gehören: - Eine praktische Tiefgarage für Ihren PKW mit Stellplatz im Doppelparker oben (es besteht die Möglichkeit bis zu drei weitere Stellplätze für 20-30€/Monat dazu zu mieten ) - Ein Keller für zusätzlichen Stauraum - Ein eigener Abstellraum direkt in der Wohnung - Ein separates Gäste-WC für mehr Komfort - Eine Einbauküche (ohne Elektrogeräte), die im Kaufpreis enthalten ist Das Hausgeld beträgt 958 €, welches die Instandhaltungs- und Verwaltungskosten und alle Nebenkosten abdeckt, hier sind auch die Heizkosten inklusive. Diese Wohnung in der beliebten Stadt Hockenheim bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Komfort, Modernität und praktischer Ausstattung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses attraktive Angebot zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Ideal zur Eigennutzung oder auch für Kapitalanleger! Lage Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Hockenheim, bekannt für ihre Rennstrecke und die idyllische Umgebung. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Stadtnähe und ländlichem Flair. - Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie bequemen Zugang zu allen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. - Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zur Autobahn A6 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. - Familien werden die exzellenten Schulen und Kindergärten in der Nähe zu schätzen wissen. - Die grünen Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. - Hockenheim bietet zudem ein reichhaltiges Kultur- und Veranstaltungsprogramm, das das ganze Jahr über für Abwechslung sorgt. Dieser Standort vereint Komfort, Connectivity und Qualität des Lebens - ideal für jeden, der eine Immobilie in einer attraktiven und gut angebundenen Region sucht.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.1.26

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 5 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne und zentral gelegene 4,5 Zimmer Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz im Herzen von Hockenheim

Beschreibung

Ausstattung