AIGNER - Flexibles Wohnen auf hohem Niveau – ideal für Familie & Arbeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82547

Kaufpreis

1.950.000 €

Zimmer

Bäder

350 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

5.571 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten entfaltet sich die besondere Offenheit des Hauses. Der großzügige Eingangsbereich führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse sowie den Balkon, die einen schönen Blick in den Garten bieten und zum Verweilen einladen. Der Grundofen im Wohnbereich sorgt für eine angenehme Wärme und bildet das behagliche Herzstück des Hauses.

Die Küche ist funktional angebunden und wird durch eine Abstellkammer sowie einen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Ein Büro sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer -eines davon als Durchgangszimmer- sowie ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Sauna. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist das Untergeschoss mit eigenem Zugangspotenzial: Hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Einliegerbereich, für Gäste oder als separater Arbeitsbereich. Neben zwei Zimmern und einem Wohn- und Essbereich mit Küche überzeugt vor allem der lichtdurchflutete Wintergarten mit Kamin und direktem Zugang in den Garten, ein Ort, der zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre bietet.Das Untergeschoss ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Eingang zu erreichen.

Der schön eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, ob für entspannte Stunden, gesellige Abende oder als persönlicher Rückzugsort im Grünen.

Ausstattung *Wärmepumpe (2024)

*Öl-Heizung (2016)

*Photovoltaikanlage (2010) mit einer Spitzenleistung von 12,5 kWp *Fußbodenheizung im gesamten Haus

*Grundofen im Wohnbereich

*Wintergarten mit Fußbodenheizung, Kamin und direktem Gartenzugang

*Kunststofffenster (Wohn-/Essbereich & Küche, 2020)

*Haustür (2020)

*Holzfenster doppelt verglast *Parkett, Fliesen, Marmortreppe

*Gäste-WC mit Dusche *großes Badezimmer mit Sauna *Wallbox vorhanden

*Garage realisierbar

*4 Außenstellplätze

*teilweise überdachte Terrasse und Balkon

*separater Zugang zum Untergeschoss

Lage Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Eurasburg im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern sowie der Nähe zur Isar und zum Starnberger See aus und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Eurasburg verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule sowie eine ärztliche Versorgung befinden sich direkt vor Ort. Auch der Ortskern ist bequem erreichbar und kann über Treppen fußläufig erreicht werden. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und medizinischer Versorgung finden sich in den nahegelegenen Städten Wolfratshausen und Geretsried.

Die Anbindung an die Landeshauptstadt München ist über die B11 und die A95 sehr gut – die Münchner Innenstadt ist in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie, es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Großzügig geplant, äußerst gepflegt und mit viel Potenzial für individuelle Lebenskonzepte bietet es Raum für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten entfaltet sich die besondere Offenheit des Hauses. Der großzügige Eingangsbereich führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse sowie den Balkon, die einen schönen Blick in den Garten bieten und zum Verweilen einladen. Der Grundofen im Wohnbereich sorgt für eine angenehme Wärme und bildet das behagliche Herzstück des Hauses. Die Küche ist funktional angebunden und wird durch eine Abstellkammer sowie einen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Ein Büro sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer -eines davon als Durchgangszimmer- sowie ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Sauna. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist das Untergeschoss mit eigenem Zugangspotenzial: Hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Einliegerbereich, für Gäste oder als separater Arbeitsbereich. Neben zwei Zimmern und einem Wohn- und Essbereich mit Küche überzeugt vor allem der lichtdurchflutete Wintergarten mit Kamin und direktem Zugang in den Garten, ein Ort, der zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre bietet.Das Untergeschoss ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Eingang zu erreichen. Der schön eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, ob für entspannte Stunden, gesellige Abende oder als persönlicher Rückzugsort im Grünen. Ausstattung *Wärmepumpe (2024) *Öl-Heizung (2016) *Photovoltaikanlage (2010) mit einer Spitzenleistung von 12,5 kWp *Fußbodenheizung im gesamten Haus *Grundofen im Wohnbereich *Wintergarten mit Fußbodenheizung, Kamin und direktem Gartenzugang *Kunststofffenster (Wohn-/Essbereich & Küche, 2020) *Haustür (2020) *Holzfenster doppelt verglast *Parkett, Fliesen, Marmortreppe *Gäste-WC mit Dusche *großes Badezimmer mit Sauna *Wallbox vorhanden *Garage realisierbar *4 Außenstellplätze *teilweise überdachte Terrasse und Balkon *separater Zugang zum Untergeschoss Lage Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Eurasburg im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern sowie der Nähe zur Isar und zum Starnberger See aus und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eurasburg verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule sowie eine ärztliche Versorgung befinden sich direkt vor Ort. Auch der Ortskern ist bequem erreichbar und kann über Treppen fußläufig erreicht werden. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und medizinischer Versorgung finden sich in den nahegelegenen Städten Wolfratshausen und Geretsried. Die Anbindung an die Landeshauptstadt München ist über die B11 und die A95 sehr gut – die Münchner Innenstadt ist in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.950.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 350 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: A
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (195.000 €): 8.336 € / Monat
20% Eigenkapital (390.000 €): 7.410 € / Monat
30% Eigenkapital (585.000 €): 6.484 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 3.001 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AIGNER - Flexibles Wohnen auf hohem Niveau – ideal für Familie & Arbeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis

Familienfreundliche Wohnlage mit Gestaltungsspielraum auf sehr großem Grundstück

Wohnglück im Grünen: Charmantes Reihenhaus mit Garten & viel Platz in Wolfratshausen

Kensington - Exklusiv - Charmantes Reihenmittelhaus mit idealer Aufteilung – perfekt für Familien.

Energieeffizientes Neubau-EFH im Herzen von Bad Tölz: hochwertige Ausstattung und freier Blick ins G

Wohngesundes Öko-Holzhaus von BAUFRITZ in ruhiger Bad Tölzer Lage

Über den Zaun springen und ab in die Isar! Freistehendes Ein- / Zweifamilienhaus in 1. Reihe

Charmantes Architekten-Reiheneckhaus mit großem Garten keine Käuferprovision

Geretsried: Bestand trifft Zukunft: Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial!