PROVISIONSFREI: Neubau 3-Zimmer-ETW in Emmerthal – hochwertige 13 Wohneinheiten Am Katerkamp 9

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31860

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

3.785 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 78,80 m² Wohnfläche erwarten Sie drei helle Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit großen Fensterflächen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie bequem in den Außenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das moderne Badezimmer wird mit hochwertigen Materialien ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein praktisches Plus im Alltag. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eine Abstellmöglichkeit im Keller bieten ausreichend Stauraum.

Die Wohnung ist vollständig barrierefrei konzipiert und bequem über einen Aufzug erreichbar, der alle Etagen des Hauses verbindet. Die luxuriöse Ausstattung spiegelt sich in ausgewählten Materialien, moderner Technik und einer zeitlosen Architektur wider.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € zusätzlich erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Nutzen Sie die Gelegenheit, frühzeitig in dieses vielversprechende Neubauprojekt einzusteigen und sich eine hochwertige Immobilie in gefragter Lage zu sichern.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und beraten Sie persönlich zu diesem Projekt.

Ausstattung Kurzbaubeschreibung (Stand 30.04.2026) • Ökologische Bauweise • Erstelle nach Standard KFW 55 • Wohnungen nach DIN 18040-2, barrierefrei, teilweise barrierefrei/rollstuhlgerecht • Heiz- und Warmwasserversorgung mit Luft- Wasser Wärmepumpe • Hochwertige Fassadengestaltung mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) • Rollstuhlgerechter Gebäudezugang • Aufzugsanlage DIN EN 81-70, Typ 2 barrierefreie Nutzung, alle Geschosse einschl. Untergeschoss • Angemessene Wohnbereiche • Großzügige Raumhöhen • Penthouse-Wohnungen mit großzügigen, teilweise überdachten Terrassen • Abstellraum/Hauswirtschaftsraum in den Wohnungen • KFZ-Einstellplätze im Untergeschoss und offene Einstellplätze • Hochwertige Fenster mit Wärmeschutzverglasung • Glatte helle Innentüren mit Edelstahlbeschlägen • Elektrisch betätigte Rollladen-Anlagen auf Wunsch • Briefkastenanlage mit Sprechanlage und Videofunktion • Hochwertige Sanitärtechnik mit bodentiefen Duschen • Handtuchheizkörper in den Bädern • In Eigenleistung: Malerarbeiten, Bodenbeläge • Baubeginn IV-2026 • Objektzustand: Erstbezug

Lage Das Grundstück am Katerkamp 9 in Emmerthal befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im schönen Weserbergland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer angenehmen und wohnfreundlichen Nachbarschaft.

Die naturnahe Lage bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von einer guten Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch der Bahnhof Emmerthal ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Anbindung unter anderem nach Hameln und Hannover. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr oder Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt keine vertragliche Grundlage dar.

Sie haben noch nicht mit Ihrer Bank über eine Finanzierung gesprochen? Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu einem kompetenten Finanzierungspartner her.

Sie möchten wissen, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell hat? Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung an.

Bei Fragen zu diesem Angebot beraten wir Sie gerne persönlich. Telefon: 05155 95 99 641

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: In attraktiver Lage von Emmerthal entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 13 Wohneinheiten, das modernes Wohnen mit stilvollem Komfort vereint. Diese großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, erstklassiger Ausstattung und barrierefreiem Zugang – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Auf rund 78,80 m² Wohnfläche erwarten Sie drei helle Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit großen Fensterflächen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie bequem in den Außenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das moderne Badezimmer wird mit hochwertigen Materialien ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein praktisches Plus im Alltag. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eine Abstellmöglichkeit im Keller bieten ausreichend Stauraum. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei konzipiert und bequem über einen Aufzug erreichbar, der alle Etagen des Hauses verbindet. Die luxuriöse Ausstattung spiegelt sich in ausgewählten Materialien, moderner Technik und einer zeitlosen Architektur wider. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € zusätzlich erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ab. Nutzen Sie die Gelegenheit, frühzeitig in dieses vielversprechende Neubauprojekt einzusteigen und sich eine hochwertige Immobilie in gefragter Lage zu sichern. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und beraten Sie persönlich zu diesem Projekt. Ausstattung Kurzbaubeschreibung (Stand 30.04.2026) • Ökologische Bauweise • Erstelle nach Standard KFW 55 • Wohnungen nach DIN 18040-2, barrierefrei, teilweise barrierefrei/rollstuhlgerecht • Heiz- und Warmwasserversorgung mit Luft- Wasser Wärmepumpe • Hochwertige Fassadengestaltung mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) • Rollstuhlgerechter Gebäudezugang • Aufzugsanlage DIN EN 81-70, Typ 2 barrierefreie Nutzung, alle Geschosse einschl. Untergeschoss • Angemessene Wohnbereiche • Großzügige Raumhöhen • Penthouse-Wohnungen mit großzügigen, teilweise überdachten Terrassen • Abstellraum/Hauswirtschaftsraum in den Wohnungen • KFZ-Einstellplätze im Untergeschoss und offene Einstellplätze • Hochwertige Fenster mit Wärmeschutzverglasung • Glatte helle Innentüren mit Edelstahlbeschlägen • Elektrisch betätigte Rollladen-Anlagen auf Wunsch • Briefkastenanlage mit Sprechanlage und Videofunktion • Hochwertige Sanitärtechnik mit bodentiefen Duschen • Handtuchheizkörper in den Bädern • In Eigenleistung: Malerarbeiten, Bodenbeläge • Baubeginn IV-2026 • Objektzustand: Erstbezug Lage Das Grundstück am Katerkamp 9 in Emmerthal befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im schönen Weserbergland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer angenehmen und wohnfreundlichen Nachbarschaft. Die naturnahe Lage bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von einer guten Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Bahnhof Emmerthal ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Anbindung unter anderem nach Hameln und Hannover. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr oder Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt keine vertragliche Grundlage dar. Sie haben noch nicht mit Ihrer Bank über eine Finanzierung gesprochen? Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu einem kompetenten Finanzierungspartner her. Sie möchten wissen, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell hat? Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung an. Bei Fragen zu diesem Angebot beraten wir Sie gerne persönlich. Telefon: 05155 95 99 641