Top Ausblick - Sofort verfügbar! 3-Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz, Keller und überdachtem Balkon
Dachgeschoss zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76593
Kaufpreis
206.000 €
3
Zimmer
90 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
2.289 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Objekt befindet sich im Dachgeschoss (4.Stock) eines im Jahre 1984 in toller Aussichtslage erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über drei großzügige Zimmer, die sich auf ca. 90 m² Wohnfläche verteilen.
Die Wohnung besticht vor Allem durch ein sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer. Gegenüberliegend befindet sich die Küche mit einem fantastischen Ausblick in die Wälder und auf die Stadt.
Das Elternschlafzimmer liegt am Ende des Flures, gleich daneben befindet sich ein Abstellraum mit dem Warmwasserspeicher und Platz für Staubsauger, Bügelbrett und Vorräte. Neben dem Elternschlafzimmer steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung, perfekt als Kinderzimmer oder Home-Office. Von beiden Zimmern aus erreichen Sie den durchgehenden Balkon mit einer unverbaubaren Aussicht.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Duschwanne, einen Waschtisch und ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohung wurde 2022/2023 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss für Ihr Elektroauto oder Ihren Plug-in-Hybrid.
Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 307,00 €.
Gerne vereinbaren wir nach Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zeitnah einen Besichtigungstermin für diese Wohnung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Zu jeder Wohnung mindestens 1 TG-Stellplatz vorhanden
- Waschmaschinen in den Wohnungen
- TG-Stellplatz mit Stromanschluss
- Geräumiger Keller
- Traumhafter Ausblick von Küche und Balkon
- Beheizung über Elektro Nachtspeicheröfen, hier empfiehlt sich der Austausch auf Infrarottechnik.
- Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- Hausmeisterservice
Lage
Das Objekt liegt in guter erhöhter Wohnlage von Gernsbach-Scheuern. Das Zentrum von Gernsbach ist ca. 1,5 km entfernt. Der einwohnerstärkste Ortsteil Gernsbach-Scheuern zählt aktuell knapp 2.000 Bewohner. Durch die nahe gelegene Schule, den Kindergarten und ein reges Vereinsleben bietet Gernsbach-Scheuern eine hohe Lebensqualität für Familien. Mit der Firma Burster ist ein international tätiger Arbeitgeber vor Ort ansässig und ein hoher Freizeitwert prägt den idyllisch gelegenen Stadtteil.
Sonstiges
Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 206.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 90 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Strom
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (20.600 €)
- 881 € / Monat
- 20% Eigenkapital (41.200 €)
- 783 € / Monat
- 30% Eigenkapital (61.800 €)
- 685 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 46 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
206.000 €