Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und viel Platz in ruhiger Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kronach Kreis, Bayern · 96337

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

25 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.400 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 2025 durchgeführten Modernisierungen sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl, während die vorhandene Bausubstanz aus ca. 1969 eine solide Basis bietet. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für Hobby- und Nutzflächen. Der Außenbereich mit Garten und Terrasse schafft Raum für Erholung im Grünen und rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ideal ab.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus
Ca. 250 m² Wohnfläche
Ca. 250 m² Grundstück
4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
Modernisiert (letzte Modernisierung 2025)
Heller Wohnbereich
Badezimmer mit Tageslicht
Balkon und Terrasse
Gartenbereich zur Eigennutzung
Voll unterkellert
Garage und zusätzlicher Carport
Ruhige Wohnlage

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer charmanten Kleinstadt, die durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Apotheken sind schnell erreichbar.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung. Die idyllische Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung mit nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln sowie schneller Erreichbarkeit von Bahnhof und überregionalen Straßen sind auch umliegende Städte bequem erreichbar.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigem Platzangebot und einer gelungenen Kombination aus modernisiertem Zustand und gemütlichem Wohncharakter. Auf ca. 250 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien bieten. Die im Jahr 2025 durchgeführten Modernisierungen sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl, während die vorhandene Bausubstanz aus ca. 1969 eine solide Basis bietet. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für Hobby- und Nutzflächen. Der Außenbereich mit Garten und Terrasse schafft Raum für Erholung im Grünen und rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ideal ab. Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus - Ca. 250 m² Wohnfläche - Ca. 250 m² Grundstück - 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - Modernisiert (letzte Modernisierung 2025) - Heller Wohnbereich - Badezimmer mit Tageslicht - Balkon und Terrasse - Gartenbereich zur Eigennutzung - Voll unterkellert - Garage und zusätzlicher Carport - Ruhige Wohnlage Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer charmanten Kleinstadt, die durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Apotheken sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung. Die idyllische Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Dank der guten Verkehrsanbindung mit nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln sowie schneller Erreichbarkeit von Bahnhof und überregionalen Straßen sind auch umliegende Städte bequem erreichbar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 25 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 142 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und viel Platz in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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