Direkt am Lübecker Stadtpark - Nähe Wakenitz - modernisierte 4 Zimmer Altbauwohnung
Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23568
Kaufpreis
550.000 €
4
Zimmer
1
Bad
110 m²
Wohnfläche
1933
Baujahr
5.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sanierte Altbauwohnung mit direktem Blick in den Stadtpark, 1.OG, 2 Balkons, 1 zusätzliches Zimmer mit großem Fenster und Einbauschränken im 2.OG,
zzgl. 1 Bodenkammer, und Trockenraum im Dach.
Die Wohnung wurde im Sommer 2022 komplett modernisiert. Die Naturholzböden wurden geschliffen und neu lackiert. Eine Einbauküche und das Duschbad wurden komplett neu eingebaut, Einbau einer neuen Gasheizung, auf beiden Balkonen sind neue Jalousien mit Lichtleisten und Heizstrahler eingebaut worden.
Die Wohnung kann kurzfristig oder nach gesonderter Absprache verkauft werden.
Sie ist bis zu 3 Personen gut geeignet.
Verkauf von privat- daher provisionsfrei.
Sie erreichen mich mobil-01701805793.
Bitte keine Makleranfragen
Ausstattung
in den Wohnräumen Holzböden,
Küche und Bad Fliesen
Im Keller gibt es eine Waschküche mit Waschmaschinenstellplatz, sowie einen ca. 15 Quadratmeter großen Kellerraum.
Außerdem gibt es eine große Garage.
Lage
sehr stadtnah in Lübeck- St. Gertrud direkt am Stadtpark, ca. 200m zur Wakenitz, 3 Minuten zur Bushaltestelle, 5 Minuten zur Wakenitz, 15 Minuten mit dem Auto nach Travemünde, zur Innenstadt fußläufig ca. 15 Minuten. ca. 5 km zum Universitätsklinikum,
ca. 60 km nach Hamburg….
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 550.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 3.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 110 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1933
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (55.000 €)
- 2.351 € / Monat
- 20% Eigenkapital (110.000 €)
- 2.090 € / Monat
- 30% Eigenkapital (165.000 €)
- 1.829 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 789 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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