Stilvoll sanierter Altbau mit 5 Zimmern, zwei Balkonen und Weitblick – zentral in Altkötzschenbroda

Etagenwohnung zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01445

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

3.796 €

pro m²

Beschreibung

Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, mit Vinylboden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassbereichen. Die großen Holzfenster lassen viel Tageslicht in die Wohnung und unterstreichen den Altbaucharme. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die nicht nur zum Verweilen einladen, sondern auch einen schönen Ausblick bieten.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung und Helligkeit. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Neben den Wohnräumen bietet die Wohnung weitere praktische Ausstattungsmerkmale wie einen Kellerabteil, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, sowie einen vorhandenen DSL- und Kabelanschluss. Die Wohnung verfügt über einen Hausmeisterservice und entlastet die Bewohner im Alltag.

Das monatliche Hausgeld beträgt 424 Euro. Der Kaufpreis der Wohnung liegt bei 399.000 Euro.

Insgesamt handelt es sich um eine stilvolle Altbauwohnung mit Charakter, die nach einer individuellen Renovierung mit Parkett, Sanierung der Bäder und aufleben der Baujahres typischen Türen zu Ihrem alten Charme zurückführen kann.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit historischem Flair suchen.

Ausstattung ** Zwei sonnige Balkone mit schönem Ausblick auf die Umgebung ** ** Großzügige Raumaufteilung – ideal für Familien oder WGs ** ** Helles Tageslichtbad mit Badewanne ** ** Zusätzliches Gäste-WC ** ** Charmante Holzfenster ** ** Kellerraum, sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume mit entsprechenden Anschlüssen ** ** DSL- und Kabelanschluss vorhanden ** ** Hausmeisterservice ** kein Stellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr attraktiven und ruhigen Wohnlage in Radebeul, in unmittelbarer Nähe zur beliebten Wein- und Gartenstadtregion. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleinen Geschäften und viel Grün – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreicht man sowohl Straßenbahn- als auch Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung ins Dresdner Stadtzentrum und umliegende Stadtteile ermöglichen. Auch der S-Bahn-Anschluss ist gut erreichbar und bietet eine komfortable Alternative für Pendler oder Ausflüge in die Region.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants in fußläufiger Entfernung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege entlang der Elbe, Weingüter, Parks und kulturelle Einrichtungen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese großzügige und lichtdurchflutete Altbauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1880, das 1945 umfassend wiederhergestellt und seither regelmäßig renoviert und saniert wurde. Die Wohnung bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche fünf geräumige Zimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 3,20 Metern, was ein außergewöhnlich Wohngefühl schafft. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Wohngemeinschaften, da die Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, mit Vinylboden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassbereichen. Die großen Holzfenster lassen viel Tageslicht in die Wohnung und unterstreichen den Altbaucharme. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die nicht nur zum Verweilen einladen, sondern auch einen schönen Ausblick bieten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung und Helligkeit. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Neben den Wohnräumen bietet die Wohnung weitere praktische Ausstattungsmerkmale wie einen Kellerabteil, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, sowie einen vorhandenen DSL- und Kabelanschluss. Die Wohnung verfügt über einen Hausmeisterservice und entlastet die Bewohner im Alltag. Das monatliche Hausgeld beträgt 424 Euro. Der Kaufpreis der Wohnung liegt bei 399.000 Euro. Insgesamt handelt es sich um eine stilvolle Altbauwohnung mit Charakter, die nach einer individuellen Renovierung mit Parkett, Sanierung der Bäder und aufleben der Baujahres typischen Türen zu Ihrem alten Charme zurückführen kann. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit historischem Flair suchen. Ausstattung ** Zwei sonnige Balkone mit schönem Ausblick auf die Umgebung ** ** Großzügige Raumaufteilung – ideal für Familien oder WGs ** ** Helles Tageslichtbad mit Badewanne ** ** Zusätzliches Gäste-WC ** ** Charmante Holzfenster ** ** Kellerraum, sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume mit entsprechenden Anschlüssen ** ** DSL- und Kabelanschluss vorhanden ** ** Hausmeisterservice ** *kein Stellplatz* Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr attraktiven und ruhigen Wohnlage in Radebeul, in unmittelbarer Nähe zur beliebten Wein- und Gartenstadtregion. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleinen Geschäften und viel Grün – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreicht man sowohl Straßenbahn- als auch Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung ins Dresdner Stadtzentrum und umliegende Stadtteile ermöglichen. Auch der S-Bahn-Anschluss ist gut erreichbar und bietet eine komfortable Alternative für Pendler oder Ausflüge in die Region. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants in fußläufiger Entfernung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege entlang der Elbe, Weingüter, Parks und kulturelle Einrichtungen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 415 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll sanierter Altbau mit 5 Zimmern, zwei Balkonen und Weitblick – zentral in Altkötzschenbroda

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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