Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Süd-Loggia und Garage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64646

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

27.667 €

pro m²

Beschreibung

Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und eine großzügige Süd-Loggia prägen den Charakter dieser modernisierten Erdgeschosswohnung und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Licht und Platz.

Die gepflegte Wohnung befindet sich in einem Wohngebäude aus dem Jahr 1973 und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Dadurch präsentiert sie sich heute in einem sehr ordentlichen und modernen Zustand.

Auf rund 94 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer angenehmen und gut durchdachten Raumaufteilung. Der Zugang erfolgt über einen kleinen Windfang in den Eingangsbereich. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar, wodurch sich ein klar strukturierter und zugleich wohnlicher Grundriss ergibt.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre mit ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist und sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Sowohl vom Wohn- und Esszimmer als auch von der Küche aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Loggia. Mit rund 16 m² bietet sie viel Raum für Sitzmöglichkeiten, Pflanzen oder einen kleinen Essbereich im Freien – ein schöner Ort, um sonnige Stunden zu genießen.

Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den Grundriss sinnvoll. Hochwertige Fliesenböden und der insgesamt sehr gepflegte Zustand unterstreichen das helle und moderne Wohnambiente.

Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und geschütztes Parken ermöglicht.

Die Wohnung wird nach Absprache leer übergeben und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ihr Interesse ist geweckt? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Gebäude: Mehrfamilienhaus Baujahr 1973 • fortlaufend modernisierte Wohnung seit 2017 • sehr gepflegter Gesamtzustand
Aufteilung: 3 Zimmer • zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen • großzügiger Wohn- und Essbereich • Schlafzimmer • weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar • separate Küche mit hochwertiger Einbauküche • modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche • separates Gäste-WC
Technik/Energie: Fernwärme • Energieeffizienzklasse B • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Rollläden, größtenteils elektrisch • hochwertige Fliesenböden
Außen/Parken: ca. 16 m² große Loggia mit Südausrichtung • Zugang von Wohnbereich und Küche • separate Garage
Hausgeld / WEG-Darlehen: das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 359 EUR (ca. 209 EUR umlagefähig, ca. 76 EUR nicht umlagefähig, ca. 74 EUR Instandhaltungsrücklage). Zusätzlich entfällt auf die Wohnung ein Anteil an einem durch die Wohnungseigentümergemeinschaft aufgenommenen Darlehen zur Sanierung der Leitungen im Gebäude. Die hierfür anfallende monatliche Rate beträgt aktuell ca. 296 EUR und ist voraussichtlich bis Ende 2034 zu zahlen.

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Heppenheim an der Bergstraße. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Alltag.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte sowie verschiedene Dienstleister sind im Stadtgebiet schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in Heppenheim und machen den Standort für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants lädt zudem zum Bummeln und Verweilen ein.

Durch die Lage an der Bergstraße profitieren Bewohner von einer guten Anbindung in Richtung Darmstadt, Mannheim und Heidelberg. Über die nahegelegene Autobahn A5 sowie den Bahnhof Heppenheim bestehen gute regionale und überregionale Verkehrsverbindungen.

Sonstiges Kostenlose Finanzierungsberatung: Wir unterstützen Sie mit einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung, um die passende Finanzierung für Ihr Vorhaben zu finden. Durch den Zugriff auf bis zu 800 Banken vergleichen wir Konditionen und entwickeln individuelle Finanzierungslösungen – effizient, transparent und auf Ihre Situation zugeschnitten.

Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.

Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie: Wir unterstützen Sie sowohl bei der Immobiliensuche, als auch beim Verkauf. Auf Wunsch nehmen wir Ihr Suchprofil auf oder erstellen eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie in Zusammenarbeit Bewertungstechniken etablierter Marktführer. Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail oder persönlich.

Objektbeschreibung ***WICHTIG: fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit einem virtuellen 360°-Rundgang und weiteren Unterlagen an. Klicken Sie auf "Nachricht schreiben" und Sie erhalten das Exposé per Mail zugesendet. *** Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und eine großzügige Süd-Loggia prägen den Charakter dieser modernisierten Erdgeschosswohnung und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Licht und Platz. Die gepflegte Wohnung befindet sich in einem Wohngebäude aus dem Jahr 1973 und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Dadurch präsentiert sie sich heute in einem sehr ordentlichen und modernen Zustand. Auf rund 94 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer angenehmen und gut durchdachten Raumaufteilung. Der Zugang erfolgt über einen kleinen Windfang in den Eingangsbereich. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar, wodurch sich ein klar strukturierter und zugleich wohnlicher Grundriss ergibt. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre mit ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist und sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Sowohl vom Wohn- und Esszimmer als auch von der Küche aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Loggia. Mit rund 16 m² bietet sie viel Raum für Sitzmöglichkeiten, Pflanzen oder einen kleinen Essbereich im Freien – ein schöner Ort, um sonnige Stunden zu genießen. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den Grundriss sinnvoll. Hochwertige Fliesenböden und der insgesamt sehr gepflegte Zustand unterstreichen das helle und moderne Wohnambiente. Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und geschütztes Parken ermöglicht. Die Wohnung wird nach Absprache leer übergeben und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ihr Interesse ist geweckt? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung - Gebäude: Mehrfamilienhaus Baujahr 1973 • fortlaufend modernisierte Wohnung seit 2017 • sehr gepflegter Gesamtzustand - Aufteilung: 3 Zimmer • zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen • großzügiger Wohn- und Essbereich • Schlafzimmer • weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar • separate Küche mit hochwertiger Einbauküche • modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche • separates Gäste-WC - Technik/Energie: Fernwärme • Energieeffizienzklasse B • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Rollläden, größtenteils elektrisch • hochwertige Fliesenböden - Außen/Parken: ca. 16 m² große Loggia mit Südausrichtung • Zugang von Wohnbereich und Küche • separate Garage - Hausgeld / WEG-Darlehen: das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 359 EUR (ca. 209 EUR umlagefähig, ca. 76 EUR nicht umlagefähig, ca. 74 EUR Instandhaltungsrücklage). Zusätzlich entfällt auf die Wohnung ein Anteil an einem durch die Wohnungseigentümergemeinschaft aufgenommenen Darlehen zur Sanierung der Leitungen im Gebäude. Die hierfür anfallende monatliche Rate beträgt aktuell ca. 296 EUR und ist voraussichtlich bis Ende 2034 zu zahlen. Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Heppenheim an der Bergstraße. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Alltag. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte sowie verschiedene Dienstleister sind im Stadtgebiet schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in Heppenheim und machen den Standort für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants lädt zudem zum Bummeln und Verweilen ein. Durch die Lage an der Bergstraße profitieren Bewohner von einer guten Anbindung in Richtung Darmstadt, Mannheim und Heidelberg. Über die nahegelegene Autobahn A5 sowie den Bahnhof Heppenheim bestehen gute regionale und überregionale Verkehrsverbindungen. Sonstiges Kostenlose Finanzierungsberatung: Wir unterstützen Sie mit einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung, um die passende Finanzierung für Ihr Vorhaben zu finden. Durch den Zugriff auf bis zu 800 Banken vergleichen wir Konditionen und entwickeln individuelle Finanzierungslösungen – effizient, transparent und auf Ihre Situation zugeschnitten. Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird. Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unser Service für Sie: Wir unterstützen Sie sowohl bei der Immobiliensuche, als auch beim Verkauf. Auf Wunsch nehmen wir Ihr Suchprofil auf oder erstellen eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie in Zusammenarbeit Bewertungstechniken etablierter Marktführer. Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail oder persönlich.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 8
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 565 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Süd-Loggia und Garage

Beschreibung

Ausstattung