Hell – ruhig – geräumig! Reiheneckhaus mit Zukunft - fußläufig zur neuen U6 (2027)
Reiheneckhaus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82152
Kaufpreis
799.000 €
5
Zimmer
1
Bad
137 m²
Wohnfläche
1982
Baujahr
5.832 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Reiheneckhaus bietet Ihnen die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Platz für die Familie und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Im Herzen von Martinsried gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer künftig noch besseren Anbindung durch die neue U6 (geplante Inbetriebnahme 2027).
Das Haus überzeugt durch seine Ecklage: Die meisten Räume sind nach Süden und Osten ausgerichtet und dadurch angenehm hell und freundlich. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den kleinen, eingewachsenen Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Die Raumaufteilung ist flexibel und passt sich Ihren Bedürfnissen an: Im Obergeschoss lässt sich das aktuell großzügige, nach Süden ausgerichtete Zimmer mit Balkon bei Bedarf wieder in zwei Zimmer unterteilen – perfekt für wachsende Familien oder Homeoffice-Lösungen.
Auch das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potential: Neben dem lichtdurchfluteten großen Zimmer besteht die Möglichkeit, das kleinere Zimmer in ein Bad umzuwandeln oder als Büro zu nutzen.
Das Untergeschoss erweitert den Wohnkomfort sinnvoll, insbesondere der Hobbyraum ist durch das große Lichtschachtfenster angenehm tageslichthell.
Das Haus befindet sich, gemessen an dem Baujahr, in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand, bietet jedoch die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren oder energetisch zu optimieren. Diese Kombination macht es besonders attraktiv für Käufer, die langfristigen Wert schaffen möchten.
Aufgrund von Lage, Grundriss und Entwicklungspotential bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit in
Ausstattung
- Sonnige Süd-Ausrichtung
- Überdachter Süd-Balkon im 1. OG
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Flexible Grundrissgestaltung (Teilung Zimmer 1. OG und Einbau eines Bades im DG möglich)
- Hobbyraum mit Tageslicht im Keller
- Gäste-WC mit Fenster
- Separate Küche
- Parkettboden
- Fliesen im Eingangsbereich
- Rollläden im Erdgeschoss
- Erneuertes Tageslichtbad
- Holzfenster; teilweise erneute Kunststofffenster
- Öl-Zentral-Heizung – eine Modernisierung ist perspektivisch sinnvoll und kann durch attraktive Fördermöglichkeiten unterstützt werden
- KFZ-Duplex-Stellplatz (oben)
Lage
Martinsried gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Würmtal und ist weithin bekannt als eine der führenden Biotechnologie- und Life-Science-Region Deutschlands. Ein besonderer Zukunftsvorteil: Die neue U-Bahn-Linie U6 wird aktuell bis Martinsried verlängert und schafft in absehbarer Zeit eine direkte Verbindung über die Münchner Innenstadt bis Garching-Forschungszentrum - die Station ist fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kinderbetreuung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Die Freizeitmöglichkeiten in Martinsried und Umgebung sind riesengroß und bieten zu jeder Jahreszeit Erholung, Spaß und Sportmöglichkeiten.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Infrastruktur und zukünftiger U-Bahn-Anbindung macht Martinsrieds langfristig besonders attraktiv.
Sonstiges
Das Haus ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit klar geregelten Sondernutzungsrechten für Haus, Garten und Garagen-Stellplatz. Die angegebene Grundstücksfläche von 220 m² setzt sich aus 1/8 Miteigentumsanteil der Gesamtfläche von 1762 m² zusammen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 799.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 137 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1982
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.900 €)
- 3.416 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.800 €)
- 3.036 € / Monat
- 30% Eigenkapital (239.700 €)
- 2.657 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.262 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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