Kapitalanlage gesucht? 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Wilhelmsfeld

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69259

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.303 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die praktische Küche ist über eine Durchreiche mit dem Wohn- und Essbereich verbunden und schafft eine offene, zeitgemäße Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Plus ist die Loggia mit schönem Blick ins Grüne. Die ruhige Wohnlage mit geringem Verkehrsaufkommen bietet Mietern ein hohes Maß an Wohnqualität und Erholung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die zur Wohnung gehörende Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz erhöhen die Attraktivität des Angebots und stellen einen wichtigen Mehrwert für Mieter dar.

Die Kombination aus langfristig gesichertem Mietverhältnis, ruhiger Wohnlage, praktischer Ausstattung und naturnahem Umfeld macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit solider Perspektive in Wilhelmsfeld.

Ausstattung

eigener Kellerraum
gemeinschaftlicher Trockenraum
Garage inklusive zusätzlichem Stellplatz
naturnaher Ausblick und hohe
Wohnqualität

Die Hausgeldzahlungen betragen zurzeit monatlich 667 € und beinhalten Heizungskosten, Kaltwasser-, Abwasser- und Niederschlagswasser, Müllgebühren, Versicherungen, Gartenpflege und Straßenreinigung, Rücklagen, Bankgebühren und Verwaltergebühren.

Ein Teil der Nebenkosten ist abhängig vom persönlichen, individuellen Verbrauch und Wohnverhalten. Dies kann daher zu einer Verringerung oder zu einer Erhöhung der Nebenkosten führen.

Lage Wilhelmsfeld liegt idyllisch im Naturpark Neckartal-Odenwald und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Rhein-Neckar-Kreis. Die Gemeinde befindet sich auf den Höhen des Odenwalds, nur wenige Kilometer von Heidelberg entfernt, und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.

Die reizvolle Umgebung mit ausgedehnten Wäldern, Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung direkt vor Ort vorhanden. Über die umliegenden Bundesstraßen erreichen Sie Heidelberg, Mannheim und Weinheim in kurzer Zeit.

Wilhelmsfeld überzeugt insbesondere durch seine ruhige Wohnatmosphäre, das gepflegte Ortsbild und die attraktive Lage für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet ist. Die aktuellen Mieter fühlen sich in der Wohnung sehr wohl und möchten das Mietverhältnis auch künftig fortführen. Damit bietet sich Anlegern die Möglichkeit, direkt von bestehenden Mieteinnahmen zu profitieren und Leerstandsrisiken zu vermeiden. Auf ca. 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die praktische Küche ist über eine Durchreiche mit dem Wohn- und Essbereich verbunden und schafft eine offene, zeitgemäße Wohnatmosphäre. Ein besonderes Plus ist die Loggia mit schönem Blick ins Grüne. Die ruhige Wohnlage mit geringem Verkehrsaufkommen bietet Mietern ein hohes Maß an Wohnqualität und Erholung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die zur Wohnung gehörende Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz erhöhen die Attraktivität des Angebots und stellen einen wichtigen Mehrwert für Mieter dar. Die Kombination aus langfristig gesichertem Mietverhältnis, ruhiger Wohnlage, praktischer Ausstattung und naturnahem Umfeld macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit solider Perspektive in Wilhelmsfeld. Ausstattung - eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Trockenraum - Garage inklusive zusätzlichem Stellplatz - naturnaher Ausblick und hohe Wohnqualität Die Hausgeldzahlungen betragen zurzeit monatlich 667 € und beinhalten Heizungskosten, Kaltwasser-, Abwasser- und Niederschlagswasser, Müllgebühren, Versicherungen, Gartenpflege und Straßenreinigung, Rücklagen, Bankgebühren und Verwaltergebühren. Ein Teil der Nebenkosten ist abhängig vom persönlichen, individuellen Verbrauch und Wohnverhalten. Dies kann daher zu einer Verringerung oder zu einer Erhöhung der Nebenkosten führen. Lage Wilhelmsfeld liegt idyllisch im Naturpark Neckartal-Odenwald und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Rhein-Neckar-Kreis. Die Gemeinde befindet sich auf den Höhen des Odenwalds, nur wenige Kilometer von Heidelberg entfernt, und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Die reizvolle Umgebung mit ausgedehnten Wäldern, Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung direkt vor Ort vorhanden. Über die umliegenden Bundesstraßen erreichen Sie Heidelberg, Mannheim und Weinheim in kurzer Zeit. Wilhelmsfeld überzeugt insbesondere durch seine ruhige Wohnatmosphäre, das gepflegte Ortsbild und die attraktive Lage für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben. Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 42 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage gesucht? 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Wilhelmsfeld

Beschreibung

Ausstattung