Vermietete Zwei-Raum-Wohnung mit Gartenanteil und Duplexgarage zur Kapitalanlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01640

Kaufpreis

99.500 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.211 €

pro m²

Beschreibung

Wichtiger Hinweis: Ihre Anfrage wird mittels Anfragenmanager bearbeitet und beantwortet. Dieser kann leider nicht auf individuelle Fragen oder Besichtigungswünsche eingehen. Bitte wenden Sie sich im nächsten Schritt direkt an uns. Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen und objektrelevante Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 0152 2432 1450 oder Ihre E-Mail an info@eichlerimmobilien.de - vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ausstattung Eckdaten, Kosten und Ausstattung:

Immo-Nr.: 2026_15
Baujahr: 1996
Objektart: Eigentumswohnung
Parteien im Haus: 10 + Gewerbe (Physiotherapie)
Geschoss: Erdgeschoss
Wohnfläche: ca. 44,53 m²
Zimmeranzahl: 2
vermietet seit: 01.02.2020
Zustand: gepflegt
Holzfenster, doppelverglast
Fußböden: Fliesen, Laminat
Bad: innenliegend mit Dusche
Kellerabteil
Waschmaschinenraum
Fahrradraum
Terrasse und Gartenanteil mit SNR
Duplex-Stellplatz

Aktuelle Zahlen im Überblick, mtl.:

Kaltmiete: 310,00 €
Nebenkosten: 180,00 €
Warmmiete: 490,00 €
Kaltmiete: ca. 7 € /m²
JNKM IST: 3.720,00 €
Hausgeld: 267,25 € *
davon umlagefähig: ca. 187,00 €
nicht umlagefähig: ca. 41,00 €
davon Zuführung IHR: 39,25 €
Höhe Erhaltungsrücklage gesamt 31.12.2025: 93.265,30 €

*Hinweis: Die Daten zum Hausgeld stammen aus dem Wirtschaftsplan 2026. Gern übersenden wir Ihnen auf Wunsch alle Dokumente zur Wohnung.

Lage Makrolage: Die Stadt Coswig liegt im Herzen Sachsens, eingebettet zwischen der Landeshauptstadt Dresden und der Porzellanstadt Meißen. Mit ihrer hervorragenden Lage an der Elbe und der sehr gut entwickelten Infrastruktur gewinnt der Wohnstandort seit Jahren an Beliebtheit. Coswig ist verkehrstechnisch optimal angebunden: Die Bundesstraße B6 sowie die S-Bahn-Linie S1 sorgen für eine schnelle Verbindung nach Dresden, Meißen und Radebeul. Der Autobahnanschluss A4 ist in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Dresden liegt nur ca. 20 km entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Buslinien verkehren in regelmäßigen Zeitabständen. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindertagesstätten sowie allen Schulformen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gibt es reichlich: Parks, Naherholungsgebiete, die Elbauen, Sportvereine sowie kulturelle Einrichtungen wie das Schloss Coswig oder die Villa Teresa machen den Ort besonders lebenswert.

Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Coswig in der Louise-Otto-Peters-Straße 11. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Mischung aus Wohnbebauung und integriertem Kleingewerbe geprägt und überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Einzelhändler, Apotheken und Banken, sind fußläufig erreichbar. Zudem sorgt eine hohe Dichte an ansässigen Arztpraxen und therapeutischen Einrichtungen für eine umfassende medizinische Versorgung direkt im Umfeld. Ein großer Vorteil des Standorts ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Coswig liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet über den S-Bahn- und Regionalverkehr regelmäßige Verbindungen nach Dresden, Meißen und Radebeul. Auch mit dem Auto ist man über die umliegenden Hauptstraßen schnell in der sächsischen Landeshauptstadt oder auf den Autobahnen A4 und A13.

Sonstiges Herzlich Willkommen bei EICHLER IMMOBILIEN. Ihr persönlicher Partner beim Immobilienverkauf. Für Coswig, Radebeul, Dresden und Umgebung!

Alle aktuellen Immobilienangebote finden Sie unter www.eichlerimmobilien.de

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen notariellen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Offenlegung der Doppeltätigkeit: Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656c BGB) und tritt damit als neutraler Vermittler auf.

Die Maklerprovision für den Käufer i. H. v. 3,57% inkl. 19,00% MwSt. errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist ausschließlich nach Terminvereinbarung gestattet. Bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage und einen Besichtigungswunsch ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Vielen Dank!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Louise-Otto-Peters-Straße. Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit (Physiotherapie). Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44,53 m², ist seit dem 01.02.2020 vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen funktionalen Grundriss. Die Wohnung ist mit doppelverglasten Holzfenstern, Laminat- und Fliesenböden sowie einem innenliegenden Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die zur Wohnung gehörende Terrasse sowie ein eigener Gartenanteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 310,00 €, die Nebenkostenvorauszahlung 180,00 €, sodass sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 490,00 € ergibt. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 3.720,00 €. Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt 267,25 €. Davon sind ca. 187,00 € umlagefähig und ca. 41,00 € nicht umlagefähig. Die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage beträgt in Summe ca. 39,25 €. Wichtiger Hinweis: Ihre Anfrage wird mittels Anfragenmanager bearbeitet und beantwortet. Dieser kann leider nicht auf individuelle Fragen oder Besichtigungswünsche eingehen. Bitte wenden Sie sich im nächsten Schritt direkt an uns. Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen und objektrelevante Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 0152 2432 1450 oder Ihre E-Mail an info@eichlerimmobilien.de - vielen Dank für Ihr Verständnis! Ausstattung Eckdaten, Kosten und Ausstattung: - Immo-Nr.: 2026_15 - Baujahr: 1996 - Objektart: Eigentumswohnung - Parteien im Haus: 10 + Gewerbe (Physiotherapie) - Geschoss: Erdgeschoss - Wohnfläche: ca. 44,53 m² - Zimmeranzahl: 2 - vermietet seit: 01.02.2020 - Zustand: gepflegt - Holzfenster, doppelverglast - Fußböden: Fliesen, Laminat - Bad: innenliegend mit Dusche - Kellerabteil - Waschmaschinenraum - Fahrradraum - Terrasse und Gartenanteil mit SNR - Duplex-Stellplatz Aktuelle Zahlen im Überblick, mtl.: - Kaltmiete: 310,00 € - Nebenkosten: 180,00 € - Warmmiete: 490,00 € - Kaltmiete: ca. 7 € /m² - JNKM IST: 3.720,00 € - Hausgeld: 267,25 € * - davon umlagefähig: ca. 187,00 € - nicht umlagefähig: ca. 41,00 € - davon Zuführung IHR: 39,25 € - Höhe Erhaltungsrücklage gesamt 31.12.2025: 93.265,30 € *Hinweis: Die Daten zum Hausgeld stammen aus dem Wirtschaftsplan 2026. Gern übersenden wir Ihnen auf Wunsch alle Dokumente zur Wohnung. Lage Makrolage: Die Stadt Coswig liegt im Herzen Sachsens, eingebettet zwischen der Landeshauptstadt Dresden und der Porzellanstadt Meißen. Mit ihrer hervorragenden Lage an der Elbe und der sehr gut entwickelten Infrastruktur gewinnt der Wohnstandort seit Jahren an Beliebtheit. Coswig ist verkehrstechnisch optimal angebunden: Die Bundesstraße B6 sowie die S-Bahn-Linie S1 sorgen für eine schnelle Verbindung nach Dresden, Meißen und Radebeul. Der Autobahnanschluss A4 ist in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Dresden liegt nur ca. 20 km entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Buslinien verkehren in regelmäßigen Zeitabständen. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindertagesstätten sowie allen Schulformen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gibt es reichlich: Parks, Naherholungsgebiete, die Elbauen, Sportvereine sowie kulturelle Einrichtungen wie das Schloss Coswig oder die Villa Teresa machen den Ort besonders lebenswert. Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Coswig in der Louise-Otto-Peters-Straße 11. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Mischung aus Wohnbebauung und integriertem Kleingewerbe geprägt und überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Einzelhändler, Apotheken und Banken, sind fußläufig erreichbar. Zudem sorgt eine hohe Dichte an ansässigen Arztpraxen und therapeutischen Einrichtungen für eine umfassende medizinische Versorgung direkt im Umfeld. Ein großer Vorteil des Standorts ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Coswig liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet über den S-Bahn- und Regionalverkehr regelmäßige Verbindungen nach Dresden, Meißen und Radebeul. Auch mit dem Auto ist man über die umliegenden Hauptstraßen schnell in der sächsischen Landeshauptstadt oder auf den Autobahnen A4 und A13. Sonstiges Herzlich Willkommen bei EICHLER IMMOBILIEN. Ihr persönlicher Partner beim Immobilienverkauf. Für Coswig, Radebeul, Dresden und Umgebung! Alle aktuellen Immobilienangebote finden Sie unter www.eichlerimmobilien.de Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen notariellen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Offenlegung der Doppeltätigkeit: Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656c BGB) und tritt damit als neutraler Vermittler auf. Die Maklerprovision für den Käufer i. H. v. 3,57% inkl. 19,00% MwSt. errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist ausschließlich nach Terminvereinbarung gestattet. Bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage und einen Besichtigungswunsch ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Vielen Dank!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 99.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.950 €): 425 € / Monat
20% Eigenkapital (19.900 €): 378 € / Monat
30% Eigenkapital (29.850 €): 331 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 15 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Zwei-Raum-Wohnung mit Gartenanteil und Duplexgarage zur Kapitalanlage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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