Haus mit Werkstatt. Wohnen & Arbeiten oder Kapitalanlage – 4.550 € monatliche Mieteinnahmen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78244

Kaufpreis

819.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

6.500 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 4.550 €. Gleichzeitig bietet sie interessante Perspektiven für Eigennutzer, Unternehmer oder Investoren, da die Mietverhältnisse perspektivisch beendet werden können.

Wohnen

Der freistehende Bungalow überzeugt durch seine moderne Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung:

Ca. 126 m² Wohnfläche 4 Zimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten Moderne Einbauküche Badezimmer sowie separates Gäste-WC Helle Schlaf- und Kinderzimmer 2 Garagen und zusätzliche Außenstellplätze Gewerbe

Die direkt angrenzenden Gewerbeflächen mit Büros eignen sich ideal für Handwerksbetriebe, Lager, Produktion, Dienstleister oder zahlreiche weitere Gewerbezwecke:

Ca. 348 m² Gewerbe- und Nutzfläche Büroräume mit Tageslicht Großzügige Hallenflächen Flexible Nutzungsmöglichkeiten Separate Zugänge für Wohn- und Gewerbebereich Vermietung & Rendite

Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet:

Gewerbeflächen an ein Schweizer Unternehmen vermietet: 3.300 € monatliche Nettomiete Bungalow vermietet: 1.250 € monatliche Nettomiete Gesamte monatliche Mieteinnahmen: 4.550 € Entwicklungspotenzial

Besonders interessant für Investoren: Nach Angaben des Eigentümers besteht zusätzliches Potenzial durch eine mögliche Aufstockung des Gebäudes bzw. Erweiterung der Nutzflächen.

Highlights auf einen Blick 4.550 € monatliche Mieteinnahmen Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück Schweizer Grenze in unmittelbarer Nähe Flexible Eigennutzung möglich Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Aufstockungs- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten (vorbehaltlich Genehmigung) Mehrere Stellplätze und Garagen

Ausstattung Wohnfläche: 126 m² Fliesenboden Gewerbefläche: 348 m² Baujahr: 2007 4-Zimmer Haus 4-Zimmer und Halle Bungalow-Stil für komfortables, barrierefreies Wohnen Beheizung über Gas und Wärmepumpe Büros und Hallen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Direkter Zugang vom Wohnbereich Besonderheiten 2 Garagen für PKWs oder zusätzlichen Stauraum Die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten Effiziente Heiztechnik durch die Kombination von Gas und Wärmepumpe

Lage Die Immobilie liegt in Gottmadingen, direkt an der Schweizer Grenze, in einem gut angebundenen Mischgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur Schweiz ist das Objekt auch ideal für Grenzgänger oder Unternehmen mit internationalen Kunden.

Sonstiges Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde, wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch hierzu gewünschte Daten mitteilen können. Wie Sie auch wissen, sind wir nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs. 1 Nr. 10 von der Bundesregierung dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität festzustellen. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab schriftlich oder telefonisch zur Verfügung. Finanzierungs- und Verwaltungsfragen klären wir gerne in Kooperation mit diversen Partnerunternehmen aus der Region ab. Wir sind uns sicher, dass wir auch in Bezug auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten auf Ihr Verständnis treffen werden. Denn weder für die Genauigkeit, noch für die Vollzähligkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben beruhen immer auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt uns vorbehalten und unser Immobilienbüro kann dafür weder 1. während dem Verkaufsprozess, noch 2. nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden. Fragen Sie uns nach den aktuellen Konditionen, wir helfen Ihnen gerne weiter. Sie interessieren sich auch für den Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung? Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen. Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 3,57 % des jeweiligen Vertragswertes inkl. der gesetzlichen 19 % MwSt. Sämtliche vorstehenden Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühren sind verdient und zahlungsfällig bei allseitiger Annahme/Zustandekommen der jeweiligen Miet-/Pacht- /Kaufverträge. Energieausweis liegt vor.

Objektbeschreibung Diese vielseitige Immobilie vereint attraktives Renditepotenzial, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lage nahe der Schweizer Grenze. Das Objekt besteht aus einem modernen Bungalow mit ca. 126 m² Wohnfläche sowie angrenzenden Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 348 m² Nutzfläche. Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 4.550 €. Gleichzeitig bietet sie interessante Perspektiven für Eigennutzer, Unternehmer oder Investoren, da die Mietverhältnisse perspektivisch beendet werden können. Wohnen Der freistehende Bungalow überzeugt durch seine moderne Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung: Ca. 126 m² Wohnfläche 4 Zimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten Moderne Einbauküche Badezimmer sowie separates Gäste-WC Helle Schlaf- und Kinderzimmer 2 Garagen und zusätzliche Außenstellplätze Gewerbe Die direkt angrenzenden Gewerbeflächen mit Büros eignen sich ideal für Handwerksbetriebe, Lager, Produktion, Dienstleister oder zahlreiche weitere Gewerbezwecke: Ca. 348 m² Gewerbe- und Nutzfläche Büroräume mit Tageslicht Großzügige Hallenflächen Flexible Nutzungsmöglichkeiten Separate Zugänge für Wohn- und Gewerbebereich Vermietung & Rendite Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet: Gewerbeflächen an ein Schweizer Unternehmen vermietet: 3.300 € monatliche Nettomiete Bungalow vermietet: 1.250 € monatliche Nettomiete Gesamte monatliche Mieteinnahmen: 4.550 € Entwicklungspotenzial Besonders interessant für Investoren: Nach Angaben des Eigentümers besteht zusätzliches Potenzial durch eine mögliche Aufstockung des Gebäudes bzw. Erweiterung der Nutzflächen. Highlights auf einen Blick 4.550 € monatliche Mieteinnahmen Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück Schweizer Grenze in unmittelbarer Nähe Flexible Eigennutzung möglich Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Aufstockungs- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten (vorbehaltlich Genehmigung) Mehrere Stellplätze und Garagen Ausstattung Wohnfläche: 126 m² Fliesenboden Gewerbefläche: 348 m² Baujahr: 2007 4-Zimmer Haus 4-Zimmer und Halle Bungalow-Stil für komfortables, barrierefreies Wohnen Beheizung über Gas und Wärmepumpe Büros und Hallen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Direkter Zugang vom Wohnbereich Besonderheiten 2 Garagen für PKWs oder zusätzlichen Stauraum Die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten Effiziente Heiztechnik durch die Kombination von Gas und Wärmepumpe Lage Die Immobilie liegt in Gottmadingen, direkt an der Schweizer Grenze, in einem gut angebundenen Mischgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur Schweiz ist das Objekt auch ideal für Grenzgänger oder Unternehmen mit internationalen Kunden. Sonstiges Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde, wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch hierzu gewünschte Daten mitteilen können. Wie Sie auch wissen, sind wir nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs. 1 Nr. 10 von der Bundesregierung dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität festzustellen. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab schriftlich oder telefonisch zur Verfügung. Finanzierungs- und Verwaltungsfragen klären wir gerne in Kooperation mit diversen Partnerunternehmen aus der Region ab. Wir sind uns sicher, dass wir auch in Bezug auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten auf Ihr Verständnis treffen werden. Denn weder für die Genauigkeit, noch für die Vollzähligkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben beruhen immer auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt uns vorbehalten und unser Immobilienbüro kann dafür weder 1. während dem Verkaufsprozess, noch 2. nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden. Fragen Sie uns nach den aktuellen Konditionen, wir helfen Ihnen gerne weiter. Sie interessieren sich auch für den Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung? Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen. Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 3,57 % des jeweiligen Vertragswertes inkl. der gesetzlichen 19 % MwSt. Sämtliche vorstehenden Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühren sind verdient und zahlungsfällig bei allseitiger Annahme/Zustandekommen der jeweiligen Miet-/Pacht- /Kaufverträge. Energieausweis liegt vor.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 819.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 12-2025

Flächen

Wohnfläche: 126 m²
Grundstücksfläche: 1.303 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (81.900 €): 3.501 € / Monat
20% Eigenkapital (163.800 €): 3.112 € / Monat
30% Eigenkapital (245.700 €): 2.723 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.368 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Haus mit Werkstatt. Wohnen & Arbeiten oder Kapitalanlage – 4.550 € monatliche Mieteinnahmen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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