Alltagstaugliche 2-Zimmer-Wohnung in Kelsterbach

Dachgeschoss zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65451

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.771 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt wurde erst im Jahr 2026 modernisiert. Ein besonderes Highlight sind die vier neuen, dreifach verglasten Klapp-/Schwing-Dachfenster (Einbau Mai 2026). Diese sind mit elektrischen Sonnenschutzmarkisen ausgestattet; das Schlafzimmerfenster verfügt zusätzlich über einen elektrischen Rollladen. Ein gemütlicher Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Die funktionale Küche ist bereits im Preis enthalten und erleichtert den Einzug.

Die Wohnung wurde nach der letzten Vermietung bewusst nicht renoviert. Das ist Ihre Chance: Gestalten Sie Wand- und Bodenbeläge exakt nach Ihrem Geschmack! Es erwartet Sie eine solide Basis mit viel Potenzial – ideal für Handwerker, kreative Eigennutzer oder clevere Investoren.

Ausstattung & Extras

Balkon für entspannte Stunden an der frischen Luft 4 neue Dachfenster (2026): 3-fach-Verglasung, elektrische Markisen bzw. Rollladen Einbauküche inklusive Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Waschkeller (eigener Stellplatz für Waschmaschine & Trockner) Beheizung über eine effiziente Gasheizung

Das absolute Highlight: Freistehende Garage im Volleigentum! Ein echter Seltenheitswert und enormer rechtlicher Vorteil für Sie: Die alleinstehende Garage ist als eigenständiges Sondereigentum (mit eigenem Grundbuchblatt) rechtlich vollständig vom Wohnhaus getrennt. Sie ist damit absolut geschützt und kann bei Bedarf jederzeit völlig unabhängig von der Wohnung separat verkauft oder vermietet werden.

Lage Die Immobilie befindet sich im Potsdamer Weg in Kelsterbach. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Anforderungen des täglichen Bedarfs ab. Durch die zentrale Lage im Ort sind wichtige Einrichtungen gut erreichbar.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie, modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf 48 m² eine durchdachte Aufteilung für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten. Das Objekt wurde erst im Jahr 2026 modernisiert. Ein besonderes Highlight sind die vier neuen, dreifach verglasten Klapp-/Schwing-Dachfenster (Einbau Mai 2026). Diese sind mit elektrischen Sonnenschutzmarkisen ausgestattet; das Schlafzimmerfenster verfügt zusätzlich über einen elektrischen Rollladen. Ein gemütlicher Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Die funktionale Küche ist bereits im Preis enthalten und erleichtert den Einzug. Die Wohnung wurde nach der letzten Vermietung bewusst nicht renoviert. Das ist Ihre Chance: Gestalten Sie Wand- und Bodenbeläge exakt nach Ihrem Geschmack! Es erwartet Sie eine solide Basis mit viel Potenzial – ideal für Handwerker, kreative Eigennutzer oder clevere Investoren. Ausstattung & Extras Balkon für entspannte Stunden an der frischen Luft 4 neue Dachfenster (2026): 3-fach-Verglasung, elektrische Markisen bzw. Rollladen Einbauküche inklusive Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Waschkeller (eigener Stellplatz für Waschmaschine & Trockner) Beheizung über eine effiziente Gasheizung Das absolute Highlight: Freistehende Garage im Volleigentum! Ein echter Seltenheitswert und enormer rechtlicher Vorteil für Sie: Die alleinstehende Garage ist als eigenständiges Sondereigentum (mit eigenem Grundbuchblatt) rechtlich vollständig vom Wohnhaus getrennt. Sie ist damit absolut geschützt und kann bei Bedarf jederzeit völlig unabhängig von der Wohnung separat verkauft oder vermietet werden. Lage Die Immobilie befindet sich im Potsdamer Weg in Kelsterbach. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Anforderungen des täglichen Bedarfs ab. Durch die zentrale Lage im Ort sind wichtige Einrichtungen gut erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 317 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Alltagstaugliche 2-Zimmer-Wohnung in Kelsterbach

Beschreibung

Ausstattung