4 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und vorliegendem Sanierungskonzept in Heilbronn

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74074

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.444 €

pro m²

Beschreibung

Kauf im aktuellen Zustand: 319.000 € Kauf inklusive geplanter Kernsanierung: ca. 480.000 €

Wichtiger Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision wird ausschließlich auf den Kaufpreis der Wohnung in Höhe von 319.000 € berechnet. Die Kosten für die optionalen Sanierungsleistungen sind nicht provisionspflichtig.

Ausstattung Ausstattung und Kaufoptionen Diese Etagenwohnung bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche eine attraktive Grundlage für individuelle Wohnkonzepte und kann sowohl im aktuellen Zustand als auch als umfassend modernisierte Immobilie erworben werden. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Balkon, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster sowie praktische Nebenflächen in Form eines Abstellraums und eines Kellerraums. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und bietet einen hohen Nutzungskomfort. Für die Immobilie liegt bereits ein Kernsanierungskonzept inklusive Kostenkalkulation vor. Dieses sieht unter anderem eine umfassende Modernisierung der Wohnräume, neue Bodenbeläge, ein modernes Badezimmer, eine hochwertige Einbauküche sowie weitere zeitgemäße Ausstattungsmerkmale vor. Die im Exposé dargestellten Visualisierungen und Ausstattungsbeispiele orientieren sich an diesem Sanierungskonzept. Zwei attraktive Erwerbsoptionen:

Kauf im aktuellen Zustand: 319.000 € Kauf inklusive geplanter Kernsanierung: ca. 480.000 €

Damit bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität. Käufer können die Wohnung entweder nach eigenen Vorstellungen modernisieren oder die bereits geplante Kernsanierung umsetzen lassen und eine nahezu neuwertige Wohnung mit gehobener Ausstattung erhalten. Hinweis: Die dargestellten Ausstattungsmerkmale und Visualisierungen zeigen teilweise den möglichen Zustand nach Durchführung der geplanten Kernsanierung. Die Wohnung kann alternativ auch im derzeitigen Zustand erworben werden.

Lage Diese Etagenwohnung befindet sich in einer der bevorzugten Lagen von Heilbronn, einer Stadt, die durch ihre dynamische Entwicklung und hervorragende Infrastruktur besticht. Heilbronn bietet ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, wobei der nächste Haltepunkt in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von hier aus gelangen Sie schnell zum Heilbronner Hauptbahnhof und können bequem in alle Richtungen reisen. Die Stadt ist bekannt für ihre wirtschaftliche Stärke und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage ideal für Familien macht. Die unmittelbare Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Parks und Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen ein, während die nahegelegenen Weinberge und das Neckartal zu Ausflügen in die Natur verführen. Heilbronn verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Natur und bietet so eine hohe Lebensqualität für all seine Bewohner.

Sonstiges Hinweis: Die im Exposé dargestellten Ausstattungsmerkmale und Visualisierungen zeigen den möglichen Zustand nach Durchführung der geplanten Kernsanierung. Die Wohnung wird im derzeitigen, nicht sanierten Zustand verkauft. Das vorhandene Sanierungskonzept sowie das entsprechende Angebot können bei Interesse eingesehen werden.

Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 76,0 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1965

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Heilbronn Diese großzügige Etagenwohnung bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Die im Exposé dargestellten Bilder und Ausstattungsmerkmale orientieren sich an einem bereits vorliegenden Kernsanierungskonzept, für das ein entsprechendes Angebot vorliegt. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich und direktem Zugang zum Balkon. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für die umfassende Modernisierung liegt bereits ein Kernsanierungsangebot vor, das die Grundlage für die im Exposé beispielhaft dargestellte Ausstattung bildet. Vorgesehen sind unter anderem ein modernes Badezimmer mit Dusche, eine hochwertige Einbauküche, neue Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen sowie weitere zeitgemäße Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort deutlich steigern. Ein Aufzug im Gebäude sowie die gute Erreichbarkeit der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort. Dank der großzügigen Wohnfläche und der attraktiven Lage eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die ihre Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine wertsteigernde Modernisierung. Kauf im aktuellen Zustand: 319.000 € Kauf inklusive geplanter Kernsanierung: ca. 480.000 € Wichtiger Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision wird ausschließlich auf den Kaufpreis der Wohnung in Höhe von 319.000 € berechnet. Die Kosten für die optionalen Sanierungsleistungen sind nicht provisionspflichtig. Ausstattung Ausstattung und Kaufoptionen Diese Etagenwohnung bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche eine attraktive Grundlage für individuelle Wohnkonzepte und kann sowohl im aktuellen Zustand als auch als umfassend modernisierte Immobilie erworben werden. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Balkon, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster sowie praktische Nebenflächen in Form eines Abstellraums und eines Kellerraums. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und bietet einen hohen Nutzungskomfort. Für die Immobilie liegt bereits ein Kernsanierungskonzept inklusive Kostenkalkulation vor. Dieses sieht unter anderem eine umfassende Modernisierung der Wohnräume, neue Bodenbeläge, ein modernes Badezimmer, eine hochwertige Einbauküche sowie weitere zeitgemäße Ausstattungsmerkmale vor. Die im Exposé dargestellten Visualisierungen und Ausstattungsbeispiele orientieren sich an diesem Sanierungskonzept. Zwei attraktive Erwerbsoptionen: Kauf im aktuellen Zustand: 319.000 € Kauf inklusive geplanter Kernsanierung: ca. 480.000 € Damit bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität. Käufer können die Wohnung entweder nach eigenen Vorstellungen modernisieren oder die bereits geplante Kernsanierung umsetzen lassen und eine nahezu neuwertige Wohnung mit gehobener Ausstattung erhalten. Hinweis: Die dargestellten Ausstattungsmerkmale und Visualisierungen zeigen teilweise den möglichen Zustand nach Durchführung der geplanten Kernsanierung. Die Wohnung kann alternativ auch im derzeitigen Zustand erworben werden. Lage Diese Etagenwohnung befindet sich in einer der bevorzugten Lagen von Heilbronn, einer Stadt, die durch ihre dynamische Entwicklung und hervorragende Infrastruktur besticht. Heilbronn bietet ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, wobei der nächste Haltepunkt in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von hier aus gelangen Sie schnell zum Heilbronner Hauptbahnhof und können bequem in alle Richtungen reisen. Die Stadt ist bekannt für ihre wirtschaftliche Stärke und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage ideal für Familien macht. Die unmittelbare Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Parks und Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen ein, während die nahegelegenen Weinberge und das Neckartal zu Ausflügen in die Natur verführen. Heilbronn verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Natur und bietet so eine hohe Lebensqualität für all seine Bewohner. Sonstiges Hinweis: Die im Exposé dargestellten Ausstattungsmerkmale und Visualisierungen zeigen den möglichen Zustand nach Durchführung der geplanten Kernsanierung. Die Wohnung wird im derzeitigen, nicht sanierten Zustand verkauft. Das vorhandene Sanierungskonzept sowie das entsprechende Angebot können bei Interesse eingesehen werden. Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 76,0 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1965

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 627 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und vorliegendem Sanierungskonzept in Heilbronn

Beschreibung

Ausstattung