Wohn- und Geschäftshaus in stark frequentierter Innenstadtlage von Kempen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47906

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.900 €

pro m²

Beschreibung

Ein Anbau an der Rückfront erfolgte im Jahr 1955, wodurch zusätzliche Nutzfläche geschaffen wurde. Das Objekt ist sowohl von der Einkaufsstraße als auch über die Rückfront separat zugänglich und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie steht leer und zur sofortigen Verfügung.

Aufteilung & Ausstattung:

Erdgeschoss (Gewerbeeinheit – ca. 120 m²)

Hauptverkaufsfläche mit Schaufensterfront
Nebenräume und Abstellmöglichkeiten
Sanitäre Anlagen (Toiletten)
Separater Zugang über die Vorder- und Rückseite des Hauses

Obergeschoss (Wohnung – ca. 100 m²):

1. & 2. Obergeschoss mit großzügigem Wohncharakter
5 Zimmer, darunter:
großer Wohnraum
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
große Terrasse mit Blick auf die Propsteikirche
Zugang über ein separates Treppenhaus im hinteren Teil des Hauses

Weitere Merkmale

die Immobilie ist unterkellert
Massivbauweise
flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Arbeiten unter einem Dach)

Besonderheiten:

erstklassige innerstädtische Einkaufslage
zwei separate Zugänge (Vorder- und Rückseite)
attraktive Kombination aus Gewerbefläche und Wohneinheit
großzügige Dachterrasse mit einzigartigem Ausblick
historisches Baujahr 1910 mit Anbau von 1955

Flächenübersicht:

Gewerbeeinheit Erdgeschoss: ca. 120 m²
Wohnfläche Obergeschosse: ca. 100 m²
Grundstück: 253 qm
Keller: vorhanden

Nutzungsmöglichkeiten:

Das Gebäude eignet sich hervorragend für:

Einzelhandel, Praxis oder Büro im Erdgeschoss
Eigennutzung oder Vermietung der großzügigen Wohnung im Obergeschoss
Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem zentralen Standort

Ausstattung

große Verkaufsfläche mit Nebenräumen im Erdgeschoss (leicht veränderbar)
Zugang zum Objekt über Vorder- als auch Rückfront möglich
Mitarbeitertoilette für das Gewerbe
Kellerzugang mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten
große Wohnung mit Dachterrasse über 2 Etagen
2 Bäder mit Badewanne und Dusche
Heizung: Fernwärme
Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer stark frequentierten Einkaufslage im Zentrum von Kempen. Durch die zentrale Position zwischen Buttermarkt und Engerstraße profitieren sowohl das Gewerbe als auch die Wohnung von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie dem öffentlichen Nahverkehr.

Kempen gilt mit rund 35.000 Einwohnern als eine der schönsten Städte am Niederrhein und gehört zum Kreis Viersen. Mit einer mittelalterlichen Burg, kleinen Gassen in der Fußgängerzone, Grünflächen im Stadtkern, Boutiquen und modernen Geschäften wird das idyllische Flair der Stadt verbunden.

Der Buttermarkt, der im Sommer zum Verweilen in Cafés oder Restaurants einlädt und bei Stadtfesten, St. Martin und den Weihnachtsmärkten der Platz für die Bühnenprogramme und das gemütliche Zusammensein bietet, ist der zentrale Mittelpunkt.

Kempen ist mit einer guten Infrastruktur, Bahnhof, Kino, Kindergärten, allen Schulformen sowie mit einer lebendigen Vereinskultur mit Sport- und Kulturvereinen, Musik- und Tanzschulen attraktiv. Die fahrradfreundliche Stadt mit Wasserwelt und Sauna ist Ausgangspunkt für Touren am Niederrhein. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 min mit dem Auto erreichbar und bis in die Düsseldorfer Innenstadt sind es 39 km.

Genießen Sie die Vorzüge dieser verkehrsberuhigten Lage in Kempen, die sowohl Ruhe und Erholung als auch eine hervorragende Erreichbarkeit zu vielen Zielen bietet. Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein modernes Leben in einer gut angebundenen, kinderfreundlichen Umgebung suchen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Kempen. Das massiv erstellte Gebäude aus dem Jahr 1910 präsentiert sich mit einer ansprechenden Kombination aus gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und großzügigem Wohnbereich in den oberen Etagen. Ein Anbau an der Rückfront erfolgte im Jahr 1955, wodurch zusätzliche Nutzfläche geschaffen wurde. Das Objekt ist sowohl von der Einkaufsstraße als auch über die Rückfront separat zugänglich und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie steht leer und zur sofortigen Verfügung. Aufteilung & Ausstattung: Erdgeschoss (Gewerbeeinheit – ca. 120 m²) - Hauptverkaufsfläche mit Schaufensterfront - Nebenräume und Abstellmöglichkeiten - Sanitäre Anlagen (Toiletten) - Separater Zugang über die Vorder- und Rückseite des Hauses Obergeschoss (Wohnung – ca. 100 m²): - 1. & 2. Obergeschoss mit großzügigem Wohncharakter - 5 Zimmer, darunter: - großer Wohnraum - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Arbeitszimmer - 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche - große Terrasse mit Blick auf die Propsteikirche - Zugang über ein separates Treppenhaus im hinteren Teil des Hauses Weitere Merkmale - die Immobilie ist unterkellert - Massivbauweise - flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Arbeiten unter einem Dach) Besonderheiten: - erstklassige innerstädtische Einkaufslage - zwei separate Zugänge (Vorder- und Rückseite) - attraktive Kombination aus Gewerbefläche und Wohneinheit - großzügige Dachterrasse mit einzigartigem Ausblick - historisches Baujahr 1910 mit Anbau von 1955 Flächenübersicht: - Gewerbeeinheit Erdgeschoss: ca. 120 m² - Wohnfläche Obergeschosse: ca. 100 m² - Grundstück: 253 qm - Keller: vorhanden Nutzungsmöglichkeiten: Das Gebäude eignet sich hervorragend für: - Einzelhandel, Praxis oder Büro im Erdgeschoss - Eigennutzung oder Vermietung der großzügigen Wohnung im Obergeschoss - Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem zentralen Standort Ausstattung - große Verkaufsfläche mit Nebenräumen im Erdgeschoss (leicht veränderbar) - Zugang zum Objekt über Vorder- als auch Rückfront möglich - Mitarbeitertoilette für das Gewerbe - Kellerzugang mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten - große Wohnung mit Dachterrasse über 2 Etagen - 2 Bäder mit Badewanne und Dusche - Heizung: Fernwärme - Kunststofffenster mit Doppelverglasung Lage Die Immobilie befindet sich in einer stark frequentierten Einkaufslage im Zentrum von Kempen. Durch die zentrale Position zwischen Buttermarkt und Engerstraße profitieren sowohl das Gewerbe als auch die Wohnung von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie dem öffentlichen Nahverkehr. Kempen gilt mit rund 35.000 Einwohnern als eine der schönsten Städte am Niederrhein und gehört zum Kreis Viersen. Mit einer mittelalterlichen Burg, kleinen Gassen in der Fußgängerzone, Grünflächen im Stadtkern, Boutiquen und modernen Geschäften wird das idyllische Flair der Stadt verbunden. Der Buttermarkt, der im Sommer zum Verweilen in Cafés oder Restaurants einlädt und bei Stadtfesten, St. Martin und den Weihnachtsmärkten der Platz für die Bühnenprogramme und das gemütliche Zusammensein bietet, ist der zentrale Mittelpunkt. Kempen ist mit einer guten Infrastruktur, Bahnhof, Kino, Kindergärten, allen Schulformen sowie mit einer lebendigen Vereinskultur mit Sport- und Kulturvereinen, Musik- und Tanzschulen attraktiv. Die fahrradfreundliche Stadt mit Wasserwelt und Sauna ist Ausgangspunkt für Touren am Niederrhein. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 min mit dem Auto erreichbar und bis in die Düsseldorfer Innenstadt sind es 39 km. Genießen Sie die Vorzüge dieser verkehrsberuhigten Lage in Kempen, die sowohl Ruhe und Erholung als auch eine hervorragende Erreichbarkeit zu vielen Zielen bietet. Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein modernes Leben in einer gut angebundenen, kinderfreundlichen Umgebung suchen.